物业绿化管理制度 物业小区绿化养护管理制度

物业绿化是构成社区环境的重要组成部分，其优劣直接关系到居民的生活品质和物业的整体价值。良好的绿化管理不仅能美化环境、净化空气，更能陶冶情操、提升社区形象。因此，建立一套科学、规范、完善的《物业绿化管理制度》显得尤为重要和必要。这不仅是提升社区服务水平的关键环节，也是实现精细化管理、保障绿化成果、促进社区和谐的基础。本文将提供几篇不同侧重的《物业绿化管理制度》范文，以供参考。

篇一：《物业绿化管理制度》（综合规范型）

第一章 总则

第一条 为加强本物业管理区域内绿化管理，保护和改善生态环境，美化居住、工作环境，提升物业品质，根据国家及地方相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。

第二条 本制度适用于本物业管理区域内所有绿地、树木、花卉、草坪、水景及相关绿化设施的管理、养护、保护和监督。

第三条 物业服务企业是本区域绿化管理的责任主体，负责本制度的具体实施。全体业主及物业使用人均有享受绿化成果、保护绿化环境的权利和义务。

第四条 绿化管理应遵循科学规划、专业养护、持续发展、公众参与的原则，确保绿化景观效果和生态效益。

第二章 管理机构与职责

第五条 物业服务企业设立绿化管理部门（或指定专人负责），全面负责区域内绿化管理工作。

第六条 绿化管理部门主要职责：

（一）贯彻执行国家及地方有关绿化管理的法律、法规和政策；

（二）制定并执行年度绿化养护计划、预算及突发事件应急预案；

（三）负责绿化植物的日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等养护工作；

（四）负责绿化区域的保洁、绿化设施的维护；

（五）负责绿化植物的补植、更新和改造工作；

（六）建立完善的绿化档案，记录植物种类、数量、生长状况、养护历史等；

（七）受理并处理业主或使用人关于绿化问题的投诉和建议；

（八）组织开展绿化宣传教育活动，提高居民爱绿护绿意识；

（九）监督检查区域内破坏绿化的行为，并按规定进行处理；

（十）定期向业主委员会（或全体业主）汇报绿化管理工作情况。

第三章 绿化规划与建设

第七条 任何单位和个人不得擅自改变绿化规划用地性质或者破坏绿化规划用地的地形、地貌、水体和植被。

第八条 新建、改建、扩建项目的配套绿化工程，应与主体工程同步设计、同步施工、同步验收。

第九条 绿化植物的选择应坚持适地适树原则，优先选用乡土树种和抗性强、观赏价值高、养护成本低的植物。乔木、灌木、地被、草坪应合理配置，形成稳定、美观的植物群落。

第十条 绿化工程竣工后，应由物业服务企业会同相关部门及业主代表进行验收，合格后方可移交管理。

第四章 日常养护管理

第十一条 养护标准：参照国家或地方颁布的《城市园林绿化养护管理标准》执行，并结合本物业实际情况制定具体作业细则。

第十二条 浇水：根据植物生长习性、季节、天气、土壤墒情等因素，适时适量浇水，保证植物正常生长所需水分。一般采用喷灌、滴灌、人工浇灌等方式，做到均匀、渗透。

第十三条 施肥：根据植物生长周期和土壤肥力状况，科学配比，适时适量施肥。提倡使用有机肥、缓释肥，减少化肥使用。施肥后应及时浇水。

第十四条 修剪：按照不同植物的生长特性和景观要求进行整形修剪。及时清除枯枝、病虫枝、下垂枝、徒长枝等。行道树修剪应保证不影响车辆、行人通行和采光。草坪应定期修剪，保持平整美观，高度控制在规定范围内。

第十五条 除草：绿地内杂草应及时清除，做到“除早、除小、除了”。特别是恶性杂草，要彻底根除。

第十六条 病虫害防治：坚持“预防为主，综合防治”的植保方针。加强预测预报，及时发现，采取物理防治、生物防治为主，化学防治为辅的方法进行治理，优先选用高效、低毒、低残留的药剂，并严格按照操作规程施药，避免污染环境和危害人身安全。

第十七条 保洁：绿地内应保持清洁，及时清理落叶、枯枝、杂物、垃圾等。绿化带、树穴内无砖石瓦块、烟头纸屑。

第十八条 抗逆管理：做好防冻、防风、防涝、防旱等抗自然灾害工作，确保植物安全越冬、度夏。

第五章 保护与监督

第十九条 任何单位和个人不得有下列损害绿化及其设施的行为：

（一）在绿地内倾倒垃圾、堆放杂物、排放污水；

（二）践踏草坪、攀折树木、采摘花果；

（三）在树木上刻划、钉钉、拴挂物品、缠绕铁丝；

（四）擅自砍伐、移植树木；

（五）在绿地内动火、烧烤、宿营；

（六）损坏绿篱、栏杆、座椅、喷灌等绿化设施；

（七）擅自在绿地内搭建构筑物、设置广告牌；

（八）其他损害绿化及设施的行为。

第二十条 因工程建设等特殊原因确需临时占用绿地、移植或砍伐树木的，须按规定报请相关部门批准，并按要求进行补偿和恢复。

第二十一条 物业服务企业应加强日常巡查，及时发现并制止损害绿化的行为。对违反本制度的行为，有权进行劝阻、制止，并要求责任人恢复原状或赔偿损失；情节严重的，报告有关行政主管部门依法处理。

第二十二条 鼓励业主及物业使用人监督绿化管理工作，对损害绿化的行为进行举报。物业服务企业应设立举报电话或信箱，并及时处理反馈。

第六章 费用管理

第二十三条 绿化养护管理费用纳入物业服务费成本，专款专用。物业服务企业应编制年度绿化费用预算，并向业主公示。

第二十四条 绿化养护费用主要用于：人工费、水电费、肥料费、农药费、工具费、苗木补植费、设施维修费、技术咨询费等。

第二十五条 绿化费用使用情况应定期公布，接受业主监督。

第七章 奖惩

第二十六条 对在绿化保护和管理工作中做出显著成绩的单位和个人，物业服务企业可给予表彰或奖励。

第二十七条 对违反本制度，造成绿化损害的责任人，除要求其承担恢复或赔偿责任外，可视情节轻重，依据《管理规约》等相关规定进行处理。

第八章 附则

第二十八条 本制度未尽事宜，按照国家及地方相关法律法规政策执行。

第二十九条 本制度自发布之日起施行，由物业服务企业负责解释。

篇二：《物业绿化管理制度》（侧重操作流程与标准）

一、 总则

为规范本物业管理区域内绿化养护作业流程，明确各项工作标准，确保绿化管理工作高效、有序、专业地进行，提升绿化景观质量，特制定本操作性管理制度。本制度是物业绿化团队日常工作的基本遵循和考核依据。

二、 岗位职责与分工

1.绿化主管：

负责制定月度、季度、年度绿化养护计划并组织实施。

负责绿化团队人员管理、培训与考核。

负责绿化物资（苗木、肥料、农药、工具等）的申购、验收与管理。

负责协调处理绿化相关的投诉与建议。

负责巡查监督各项养护工作的执行情况与质量。

负责绿化档案的建立与更新。

2.绿化工（养护员）：

严格按照养护计划和操作规程完成所负责区域的浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治、保洁等日常工作。

正确使用和保养绿化工具、设备。

及时发现并上报绿化异常情况（如植物长势不良、病虫害、设施损坏等）。

遵守安全操作规程，做好个人防护。

协助绿化主管完成临时性绿化任务。

三、 主要养护工作流程与标准

1.日常巡查流程：

频次：每日对责任区域进行至少一次全面巡查。

内容：检查植物生长状况、土壤湿度、有无病虫害、绿地保洁情况、绿化设施完好情况、有无破坏绿化行为等。

记录：填写《绿化巡查日志》，记录巡查发现的问题及处理情况。

上报：发现重大问题或自身无法处理的问题，应立即上报绿化主管。

2.浇水作业流程与标准：

判断：根据天气（晴、雨、风）、季节（生长季、休眠期）、土壤（沙土、粘土、壤土）及植物种类（乔木、灌木、草坪、花卉）判断是否需要浇水及浇水量。常用方法：观察土壤颜色、手测湿度、观察植物叶片状态（是否萎蔫）。

时间：一般选择在早晨或傍晚进行，避开中午高温时段。冬季浇水应在气温较高时段进行。

方式：乔灌木采用穴灌或沟灌，确保浇透根系分布层；草坪采用喷灌或漫灌，力求均匀；花卉宜用细水喷淋或滴灌。

标准：浇水要透，不留死角，避免地表径流。浇水后土壤湿润深度：乔木不低于50厘米，灌木不低于30厘米，草坪不低于15厘米。

节水：优先利用雨水、中水资源。推广节水灌溉技术。雨后视土壤情况决定是否补浇。

3.施肥作业流程与标准：

计划：根据年度养护计划及植物生长需求，确定施肥种类、数量、时间及方法。

种类：基肥以有机肥为主，追肥以速效肥或复合肥为主。根据需要补充微量元素。

方法：乔灌木可采用穴施、沟施或撒施后翻耕；草坪、地被可均匀撒施；也可结合浇水进行液肥喷施或灌施。

标准：施肥要均匀，避免烧根。施肥后必须及时浇水。不在雨前或大风天气撒施粉末状肥料。有机肥需充分腐熟。

记录：记录施肥时间、种类、用量、区域。

4.修剪作业流程与标准：

目的：保持树形美观、调整树势、促进开花结果、减少病虫害、保证安全（不影响通行、采光、线路等）。

时间：分为生长期修剪（抹芽、摘心、疏枝）和休眠期修剪（整形、更新）。常绿植物无明显休眠期，可随时进行轻剪。

工具：使用锋利的专业修剪工具（枝剪、高枝剪、篱剪、油锯等），大伤口应涂抹伤口愈合剂。

标准：

乔木：保持主干通直，分枝点高度适宜，树冠完整匀称。及时清除枯死枝、病虫枝、交叉枝、下垂枝、徒长枝。

灌木：保持株型丰满、线条清晰（绿篱）。及时疏除过密枝、衰老枝。花灌木注意保护花芽。

草坪：定期修剪，保持平整，高度控制在5-8厘米（根据草种和季节调整）。边缘清晰整齐。

藤本：引蔓上架，整理枝条，保持通风透光。

清理：修剪下的枝叶应及时清理出现场。

5.除草作业流程与标准：

原则：“除早、除小、除了”。见草即除。

方法：人工拔除为主，特别是绿篱下、树穴内、草坪中的杂草。对于大面积恶性杂草，经批准后可在专业人员指导下谨慎使用除草剂，避免伤害目标植物。

标准：绿地内目视无明显杂草。草坪纯净度达95%以上。

6.病虫害防治流程与标准：

监测：定期检查，重点观察叶片、嫩枝、树干等部位，注意病斑、虫粪、虫网、异常落叶等迹象。设置诱捕器等监测工具。

诊断：准确识别病虫害种类，判断发生程度。

防治：

优先采用物理方法（人工捕捉、剪除病虫枝叶、诱杀、冲洗等）和生物方法（保护利用天敌、使用生物农药）。

化学防治：在病虫害发生严重、物理生物方法无效时，选用高效、低毒、低残留、对天敌影响小的药剂。严格按说明配比和使用。选择合适的时间（如清晨、傍晚、无风或微风）喷药。做好警示和防护。

记录：详细记录病虫害发生情况、防治时间、使用药剂名称、浓度、方法及效果。

7.绿地保洁与设施维护：

保洁：每日清理绿地内的枯枝落叶、石块杂物、生活垃圾等。保持绿地整洁。

设施维护：定期检查维护绿篱围栏、座椅、指示牌、喷灌系统、照明等绿化附属设施，确保完好、安全、有效运行。发现损坏及时报修。

四、 安全管理规定

1. 进行修剪（特别是高空作业）、打药、使用机械设备（如剪草机、油锯）等操作时，必须穿戴好防护用品（安全帽、防护眼镜、手套、口罩、工作服等）。

2. 高空作业必须系好安全带，设置警示标志，有专人监护。

3. 使用电动或燃油工具前，检查设备是否完好，按规程操作。

4. 农药、化肥等物品应专库储存，严格管理，标识清晰。配药、施药人员须经培训，了解药性及急救措施。

5. 作业现场注意避让行人、车辆，确保安全。

五、 检查与考核

1. 绿化主管每日对养护工作进行巡查和抽查。

2. 物业管理处定期（如每周、每月）组织对绿化养护质量进行检查评分。

3. 检查结果与绿化团队（或个人）的绩效考核挂钩。

4. 建立业主满意度调查机制，将业主反馈作为评价绿化工作的重要参考。

六、 附则

本制度由物业服务企业绿化管理部门负责解释和修订。随相关标准、技术发展及物业实际情况变化适时更新。

篇三：《物业绿化管理制度》（侧重居民参与和可持续发展）

前言：共建共享绿色家园

本物业的绿化不仅是优美环境的载体，更是全体居民共享的宝贵财富。为营造人人爱绿、护绿、增绿的良好氛围，推动社区绿化可持续发展，实现环境效益、社会效益与经济效益的统一，特制定本制度，倡导并规范居民在物业绿化管理中的参与。

第一章 宗旨与原则

1.宗旨：提升社区绿化品质，促进邻里互动，建设生态、和谐、美丽的绿色家园。

2.原则：

共同参与：鼓励居民以多种形式参与绿化规划、建设、养护和监督。

科学指导：物业服务企业提供专业技术支持和指导，确保参与活动的科学性和有效性。

生态优先：推广节水、节能、低碳的绿化理念和技术，保护生物多样性。

自愿协商：居民参与活动基于自愿原则，相关事宜通过友好协商解决。

规范有序：参与活动需在统一规划和管理下进行，避免无序和破坏性行为。

第二章 居民参与机制

1.绿化议事平台：

定期召开由物业、业主委员会（或居民代表）、热心居民参加的绿化议事会，讨论绿化规划调整、年度养护计划、重大绿化项目、居民建议等。

建立线上绿化交流群或论坛，方便居民随时提出意见建议、分享养护经验、交流心得。

2.信息公开与沟通：

物业服务企业定期（如每季度）通过公告栏、社区公众号、业主群等途径，公布绿化工作计划、进展、费用使用情况、病虫害预警等信息。

设立绿化咨询热线或邮箱，解答居民疑问，收集反馈。

3.志愿者招募与组织：

招募对园艺有兴趣、有热情、有时间的居民组成“社区绿化志愿者”队伍。

物业提供必要的培训（如植物识别、基本养护技能、安全知识等）。

组织志愿者参与力所能及的绿化活动，如协助除草、浇水、修剪、组织宣传活动等。

第三章 绿化认养与共管

1.绿地认养计划：

划定部分小型绿地、花坛、树木，或阳台/屋顶绿化区域，推出“绿地认养”计划。

居民或家庭可自愿申请认养，签订认养协议，明确双方权利义务。

物业提供种子、种苗、工具借用及技术指导。认养人负责日常照料，物业进行监督和必要的支持。

定期评选“最美认养绿地/阳台”，给予表彰。

2.主题花园共建：

选择合适区域，规划建设特色主题花园（如月季园、香草园、可食地景园等）。

邀请有相关特长或兴趣的居民共同参与设计、选种、种植和维护。

打造社区共享的园艺交流和休闲空间。

3.树木捐赠与纪念植树：

鼓励居民或单位在社区内指定区域捐赠树木，可设立小型纪念牌（需符合统一规范）。

组织植树节等活动，邀请居民参与种植纪念树、家庭树等，增强归属感。

第四章 环保与可持续措施

1.节水灌溉推广：

物业优先采用喷灌、滴灌等节水技术。

向居民宣传家庭节水知识，鼓励雨水收集利用于私人花园或认养绿地浇灌。

2.乡土植物与生物多样性：

在绿化更新改造中，优先选用适应本地气候土壤、抗性强、低维护的乡土植物。

合理配置植物种类，营造多层次、多样化的植物群落，吸引鸟类、昆虫等有益生物，构建健康的社区生态系统。

3.土壤改良与有机覆盖：

提倡使用有机肥、堆肥改良土壤结构和肥力。

鼓励居民参与社区堆肥计划（如厨余堆肥），将有机废弃物转化为绿化肥料。

利用碎木屑、树皮等有机物覆盖裸露地面，保湿、抑草、增加土壤有机质。

4.减少化学品使用：

坚持“预防为主，综合防治”的病虫害管理策略，优先采用物理和生物防治方法。

严格控制化学农药和除草剂的使用，必要时选用低毒、低残留产品，并进行公示。

5.绿色废弃物处理：

修剪下来的枝叶、枯草等绿色废弃物进行分类收集，尽可能粉碎后用于堆肥或覆盖物，减少外运处理量。

第五章 宣传教育活动

1.知识普及：通过讲座、宣传栏、社区刊物、线上平台等方式，普及植物知识、养护技巧、病虫害识别、环保理念等。

2.主题活动：结合植树节、爱鸟周、世界环境日等节点，组织形式多样的绿化主题活动，如园艺讲座、DIY盆栽、自然观察、环保手工等，增强趣味性和参与度。

3.榜样宣传：宣传报道在绿化参与、环保实践中表现突出的居民事迹，营造积极向上的社区氛围。

第六章 效果评估与反馈

1.定期评估：每年对居民参与度、认养绿地状况、可持续措施实施效果等进行评估。

2.满意度调查：将居民对绿化参与机制、可持续实践的满意度纳入整体物业服务满意度调查。

3.持续改进：根据评估结果和居民反馈，不断优化调整居民参与机制和可持续发展策略。

第七章 附则

本制度旨在引导和鼓励居民参与，具体实施细则（如认养协议范本、志愿者管理办法等）由物业服务企业另行制定并公布。本制度的解释权归物业服务企业。

篇四：《物业绿化管理制度》（侧重标准与质量控制）

1. 目的

为确保本物业管理区域内绿化养护达到并保持高标准的景观效果和生态功能，实现绿化资产的保值增值，特制定本绿化管理质量控制标准。本标准规定了各项绿化要素的养护质量要求，作为日常作业指导、检查验收及绩效考核的核心依据。

2. 适用范围

本标准适用于物业管理区域内所有乔木、灌木、绿篱、草坪、地被、花卉、水生植物、攀缘植物及相关绿化区域的管理和养护质量评定。

3. 质量标准细则

3.1 乔木养护质量标准

生长势：生长正常，无明显长势衰弱现象。叶色、开花、结果基本符合该树种的正常特征。

树形：保持该树种的典型树形或特定造型，树冠饱满匀称，骨架稳固。无明显偏冠、歪斜（特殊造型除外）。

修剪：分枝点高度符合要求（行道树一般不低于2.5米）。无枯枝、死枝、病虫枝、交叉枝、重叠枝、下垂妨碍通行枝。修剪口平滑，直径2厘米以上伤口应做防腐处理。无明显徒长枝。

病虫害：无严重影响生长和观赏的病虫害。常见病虫害危害率控制在5%以下，偶发性或危险性病虫害一经发现立即彻底清除。

树干与根颈：树干挺直（特殊造型除外），无明显损伤、腐朽、倾斜。无钉钉、刻划、缠绕铁丝等现象。根颈部无堆积物，无萌蘖。树穴内保持疏松、清洁，无杂草、垃圾。

支撑与保护：新植树木或有需要的树木支撑牢固、规范。树木保护设施完好。

3.2 灌木与绿篱养护质量标准

生长势：生长健壮，叶色正常，枝叶茂密。开花灌木花期正常，花量适中。

形态：

单株灌木：保持自然丰满形态，无明显枯枝、缺枝。

绿篱、色块：轮廓清晰，线条流畅（或按设计图案），顶部、侧面平整。高度、宽度符合设计要求。无断档、缺株。不露脚、不空膛。

修剪：修剪及时，新生枝条长度控制在标准范围内（如绿篱顶部萌发枝不超过5厘米）。无枯枝、病虫枝。

病虫害：同乔木标准。

清洁：植株内部及地面无杂草、落叶、垃圾。

3.3 草坪养护质量标准

覆盖率：覆盖率达到98%以上，生长均匀，无裸露地面。

高度：修剪及时，高度控制在5-8厘米（暖季型草）或4-6厘米（冷季型草），或按具体要求。草坪平整，无明显坑洼。

色泽：叶色均匀、纯正，符合该草种正常生长期的颜色。无大面积枯黄、杂色。

杂草：杂草率控制在3%以下，无恶性杂草。

病虫害：无严重病虫害斑块。病虫害发生面积控制在总面积的1%以下。

边缘：草坪边缘清晰、整齐、流畅。

平整与清洁：坪床平整，无石块等杂物。草坪内无垃圾、落叶堆积。

3.4 地被植物与花卉养护质量标准

覆盖：地被植物覆盖地面良好，基本无裸露。

生长：生长健壮，叶色正常。花卉株型丰满，花期准时，花色鲜艳，花量适宜。

整洁：及时清除残花、枯叶、黄叶。地被内无杂草。

病虫害：无严重病虫害。

时令花卉：按季节及时更换，花坛图案清晰、色彩搭配协调。花期内保持最佳观赏效果。更换后场地清理干净。

3.5 水生植物与水景养护质量标准

植物：水生植物（荷花、睡莲、菖蒲等）生长正常，形态美观。及时清除枯萎部分。无疯长蔓延影响水面。

水质：水体清澈，无明显异味，无大面积漂浮物（如藻类、落叶、垃圾）。水面油污及时处理。

设施：水景驳岸、喷泉、泵等设施完好、运行正常、清洁。

3.6 攀缘植物养护质量标准

覆盖与形态：按设计要求覆盖于墙面、廊架、栅栏等处，形态优美。

牵引与整理：枝蔓分布均匀，固定牢固。及时牵引、整理，不影响门窗开启及设施使用。

修剪：及时剪除枯死枝、过密枝、下垂枝。

病虫害：同乔木标准。

3.7 绿地清洁与设施维护标准

清洁：绿地内（包括树穴、绿篱下、草坪）无烟头、纸屑、塑料袋、石块、砖头等垃圾杂物。日产日清。

设施：绿地内的座椅、指示牌、垃圾桶、照明灯、灌溉设施（喷头、管道、阀门等）保持完好、清洁、功能正常。损坏及时报修。

无破坏：绿地、树木、设施无践踏、刻划、堆物、晾晒、违章搭建等破坏现象。

4. 检查与评定方法

检查方式：日常巡查、定期（周/月/季）全面检查、专项检查、不定期抽查相结合。

评定工具：《绿化养护质量检查表》（包含以上各项标准及评分细则）。

评定方法：对照标准，实地观察、测量、记录，进行打分。可采用百分制或等级制（优、良、中、差）。

结果应用：检查结果作为评估养护效果、指导改进工作、核算养护费用、考核养护单位或人员绩效的主要依据。

5. 记录与存档

所有检查结果、发现问题、整改情况均需详细记录，并建立绿化养护质量档案，定期分析总结，持续改进绿化管理水平。

6. 附则

本标准由物业服务企业负责解释。可根据季节变化、植物生长周期及特殊天气情况，对具体指标进行适当调整，但需提前说明。