智能住宅发展趋势 人工智能家居发展前景

随着科技的快速发展和人们对生活质量要求的提高，智能住宅成为了当今住宅市场的一大发展趋势。智能住宅不仅可以提高居住的舒适度和便捷性，还可以降低能源消耗，符合当前的绿色环保理念。本文将探讨智能住宅发展趋势，包括其定义、优势、当前的发展状况以及未来的发展方向。

智能住宅发展趋势1

在“信息技术、信息化、信息时代”，甚至土洋结合的“IT技术”这些时尚词语充斥于各种媒体上的今天，人们都在自觉不自觉地试图把自己生活中的一切和“信息”这两个字联系到一起，这应该说也是时代和未来发展的大趋势。而对于现在的房地产行业来说，信息、宽带、智能化也正是最为火热的卖点，是房地产商们热衷于炒作和经营的重点，甚至有的房地产商宣称说住宅的智能化就和家中的水龙头一样，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真与信息化一样，是房地产业当前和未来发展的必然趋势吗？

住宅智能化的含义

首先，让我们来了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在这个概念里，“智能化”应该是定位在广泛意义上的，它包含了信息的方便、快捷、自由获取，信息自动分类与存储，全新的多媒体传递方式，家居的自动化控制以及住宅的安全防范功能等多个层面上。比如：在住宅厨房中安装煤气泄露探测器检测室内的煤气泄露状况；在窗口安装感应窗帘根据时间和阳光的强弱自动开闭；在住宅门口安装影象或声音识别装置自动识别主人，完成开门等等。而不是象现在众多的产品生产商、系统集成商、房地产开发商们不遗余力、大张旗鼓宣传的安防系统、宽带入户、背景音乐等等那些简单意义上的所谓“智能化”。简而言之，住宅智能化就是为信息时代的家居生活提供便利而快捷的各种开放信息，在家务劳动中节约人力劳动和能源，拓展家庭娱乐内容和空间，使得生活更方便、更安全，其最终的目的是使人们的居住环境更加安全、舒适、方便，更加富于人性化特点。

住宅智能化当前问题

由于住宅智能化所包含的内容比较多，因此应用的各种新技术也非常多。目前虽然大家都在提住宅智能化，但还是仅仅局限于住宅控制自动化、住宅安全防范、信息家电、宽带入户等几个层面上，人们还无法在日常生活中真真切切地感受到智能化所带来的好处。其实，从未来的发展和实际的使用考虑，住宅智能化是不能脱离了建筑环境、家庭装修、居住环境以及居住使用人这些因素单独存在的，它必须以人为核心，结合现有的信息技术、通讯技术、自动化技术和信息家电技术，为信息时代的家居生活提供全面、高质量的服务。

市场调查显示：当前人们在购房时最关注的5个问题是：房价、位置、物业管理、户型和环境，在行业内被大张旗鼓炒作的智能化概念根本不是关注的重点。之所以如此，一个最关键的问题就是：目前行业内的物业管理水平大多数还处在比较低层次的阶段，智能化物业管理的概念和作用还没有被充分理解、认识、消化以至付诸具体实践。而住宅智能化功能的完美实现是绝对不能脱离物业管理独立存在的，由此导致的最直观结果就是住宅智能化无法切切实实地为购房者带来各种看得见的利益。

当然形成这种局面有多方面的原因。首先国内的经济发展水平和人们普遍的生活水平还没有达到比较高的层次，仍然停留在解决大多数人居住空间的阶段，还没有把如何提高居住的环境和住宅的品质当作重点解决的问题。其次国内住宅智能化的技术发展水平也相对较低，各个厂家、各种技术、各种标准各自为政，还没有形成统一规范的技术解决标准，更谈不上从集成的角度来整体解决相关的技术问题了。同时目前住宅智能化的功能也比较单一，除了接收信息、简单的家电控制和安全防范，就没有什么真正成熟、实用的功能了。很多家电本身的智能功能根本没有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一点：住宅智能化是一个跨行业，多专业协调的系统工程，需要各个行业的厂家、公司和有关服务、管理等职能部门协作完成，而不是象现在这样各厂家、公司各自为战，互不相关，有关管理、服务措施严重滞后，难以规范，从而造成住宅智能化目前这种遍地开花，不见结果的尴尬局面。

住宅智能化发展趋势

虽然住宅智能化建设目前存在着上述种种问题和矛盾，但有一点是无庸置疑，不可否认的：随着计算机技术、信息技术、网络技术的迅猛发展和人们生活水平的不断提高，人们会越来越重视自己居住环境的舒适、安全、便利，获取内外部信息的方便、灵活、快速，这些需求正为住宅智能化建设提供了广阔的发展空间和历史性的发展机会。因此可以预见：未来的住宅智能化建设是大有可为的。根据目前的技术发展状况和发展方向，笔者认为住宅智能化技术将有如下发展趋势：

1、 Internet网络的家庭化。这种趋势正在被许多事实验证：2001年被发展商、ISP们炒得沸沸扬扬、如火如荼的小区宽带网建设实质上就是把以前的办公局域网、校园网技术引入到小区内，进而引入住户家庭。另外，互联网站和网页的内容也将逐渐趋向于个性化和专业化，出现专门针对家庭生活，以及家庭中个性对象（如主妇、老人、孩子等）的专业网站和网页内容，如：专业的物业管理、商务服务、生活服务、教育服务、医疗服务、娱乐服务等等。

2、 信息家电的普及。随着技术的发展，家用电器会越来越趋向于信息化、集成化。家用电器厂商们通过将功能不断强大的微电脑芯片植入产品来提高家用电器的自动化水平，完善功能。而且随着嵌入式操作系统的技术发展和应用平台标准化，信息家电的产品种类会越来越多，功能会越来越强大，集成度会越来越高。将来的家用电脑将不在是一个简单的信息处理和存储设备，它可能会集数字电视、音响、可视电话等功能于一身，成为名副其实的家庭信息终端设备，互动电视、VOD点播、上网冲浪等都将成为基本功能。目前很多公司已经把信息家电列为下一步的重点发展计划，比如微软（Microsoft）的计划，联想（Legend）的“.home”计划，目的就是要将传统的信息技术产业向信息家电行业转变，因为这里蕴藏着无限的商机和广阔的市场。

3、 家庭网络和住宅自动化控制系统的技术应用。家庭综合网络的出现是住宅智能和信息产品不断完善和投入实际应用的必然结果。因为所有智能产品功能的实现都有赖于信息的传递，传输介质必不可少，而目前国内还没有统一的技术标准和行业规范，各种技术和协议互不兼容，致使住宅内的布线网络纷繁杂乱，不仅增加了投资，造成不必要的浪费，而且增加了管理和维修的难度。统一协议、统一介质的家庭综合网络会从根本上解决这些问题，是可以预见的发展趋势。统一的网络必然要求统一的自动化控制系统，以实现功能完善、可操作性好、利用价值高的住宅智能化控制，相信随着信息家电的普及和家庭网络的进一步完善，住宅自动化控制系统将越来越成熟。

4、 智能化、网络化的物业管理。未来的智能小区和住宅，借助众多智能化系统功能的充分应用，将使物业管理的水平和质量得到极大提高，同时大大降低管理和运行成本，让物业公司和住户都从中受益。比如：通过智能系统的应用，小区和住宅的安全保卫能力得到提高，小区设备设施的管理更加有效，小区住户综合与信息服务更加方便、快捷等等。同时，住宅和小区的智能化应用以及物业公司众多业务的智能化管理使许多管理数据和服务内容实现了信息化，为物业的网络化管理创造了方便条件，使物业的远程、异地、集中管理成为可能，从而使高素质、高水平的物业公司能够扩大服务规模，增加服务手段，使之有条件为住户提供更高质量、更多内容的服务和管理。

智能住宅发展趋势2

随着计算机、多媒体等科学技术的发展，人们的生活水平得到了显著的提高，居住环境也得到了前所未有的改善，人们开始逐步的进入数字化和网络化的智能社会。与此同时，人们对小区和住宅的安全要求也不再仅仅局限于能挡风避雨和保暖避寒，对其安全性的要求也不断增强。火灾防范是智能楼宇安全防范中非常关键的一个环节，楼宇的安全性是现代建筑行业质量检验中非常重要的一点，楼宇火灾的报警主要依靠的是智能楼宇安全系统的设计和建设。

智能家居及其火灾报警系统的发展现状

智能家居的概况

智能家居最早出现在美国，所谓的智能家居是指利用先进的综合布线技术、网络通信技术以及计算机技术，把与家居生活相关的各个方面和子系统有机结合起来，通过优化、统筹人们的生活，帮助人们有效的安排生活和工作时间，提高家庭生活的可靠性和安全性，甚至可以为家居能源费用节省资金。总的来说，智能家居是以住宅为基础平台，实现建筑设备自动化、网络通信、信息家电等有机结合的环保、安全、舒适、便利的居住环境。智能家居系统有以下几个特征：一是为家庭提供一体化、综合化的服务；二是为家庭提供多媒体信息服务；三是家庭中拥有完备的安保、监控、信息化服务等设备和系统；四是家庭与社会之间具有高度的沟通能力和服务能力等。

最早出现的智能家居中的安防设备功能单一，而且相互独立，例如紧急呼叫系统、红外线防盗器等等，这一些装置只能完成一种特定的任务，设备与设备之间没有逻辑和电气关系。各个设备的专用线也是相互独立、互不干扰的，这样就无法实现家居中各个设备的统一管理和控制。在智能家居中，会把与家庭生活相关的各种通讯设备、家用电器以及家庭安防报警设备连接到一个家庭系统中，从而实现各种家具设备之间的互联和信息交换，通过总的家庭信息管理平台实现对家庭事物的集中管理和远程监控。

智能家居网络系统通常会通过小区局域网可以与小区物业管理中心进行信息之间的交流。家庭内部的网络信息流由复杂的音频视频等多媒体信号、设备控制类信号以及简单的数据采集类信号等组成。设备控制类信号指的是家用电器的开关控制，对水、气、电管道电磁阀的信号控制等等；数据采集类信号主要是指水电气暖四表的数据采集，可燃气报警和火灾报警一般是脉冲量和开关量的信号，也可以归类于数据采集类信号。

智能家居中探测报警系统的发展情况

家居探测报警系统指的是在客厅、卧室等地方安装感烟探测器，从而构成家庭失火的一道防线。在现在的家居安全中，家居探测报警系统似乎游离在家居安防之外，使得家庭的火灾探测和报警形成了一个重大的安全隐患，这不是技术问题，而是人为问题，因为就目前我们所掌握的技术，住宅火灾探测报警系统是比较容易建构和实施的。在现实中，住宅火灾探测报警系统难以实施的原因包括：智能家居产品的生产商不愿意参与到麻烦颇多的火灾探测报警系统，因为安装消防产品的施工单位必须要有消防专项施工资质以及报警线路不能与数字家庭的综合布线共用等等；政府主管部门在法规层面上也没有对住宅安装火灾探测器给予足够的关注和重视。所以，住宅火灾报警没有与智能家居实现同步的发展。

住宅火灾报警的几种类型和发展趋势

独立式的家居火灾感烟报警系统

独立式的家居火灾感烟报警系统有单点报警器和互联式报警器两种，这种报警系统只适用于没有集中的物业管理的住宅。独立式的家居火灾感烟报警探测器的功能和特点有：具有手动复位、手动测试、灵敏度自动补偿以及电池更换提醒的功能；它内置低耗、高效能的的微处理器，采用传感器光学迷宫、光电感烟的方式，可以选择独立或者联网的方式，与控制器实现通讯。近年来，日本开发出了一种新的用于火灾报警器的电池，它是一种圆筒形的锂电池，具有寿命长、高功率以及大容量的特点，它的预计寿命可达到10年之久。

火灾自动报警系统

相对于公共建筑中安装的火灾探测和报警系统，以家庭为单位的防盗、防火系统更适合在家庭中使用和维护。还有一种综合的安防运作系统，把家庭或商铺安装的监控预警系统连接到24小时专业监控的安防中心，而不是连接到小区的物业管理部门，当遇到火灾或者是非法进入者的时候，把信息直接传送到专业监控的安防中心，而不需要经过小区的物业管理部门等中间环节，节约救助的时间。

（三）火灾报警与智能家居联网

传统独立式的感烟火灾报警器虽然可以在居室发生火灾时能够唤醒熟睡中的人，使人们能够逃离危险。但是，对于那些因为醉酒而昏睡，又没有家人在身边的人，传统独立式的感烟火灾报警器无法起到报警的效果。相比之下，智能家居防护系统会把煤气泄漏检测器、感烟探测器和大多数的防盗产品连接在一起，一旦发生火灾及盗窃，报警信息可以引发所有的声音响起、电话远程告警等，保证人们及时得到救助。火灾报警与智能家居联网是未来住宅火灾报警的发展趋势和主要形式。

结语：

智能家居的不断发展，带动了许多行业的快速发展，彻底改变了人们的工作方式和生活方式。智能家居能够给人们提供一个安全、可靠、舒适的家居环境，成为现代人的追求和建筑商投资兴建的重点。长期以来，国家对于家庭中安装火灾报警系统没有硬性的要求，又加之在住宅安装安防系统比较复杂和麻烦，使得许多的建筑企业在建设住宅楼时，不会安装火灾探测预警系统，导致住宅火灾报警系统不能与智能家居的发展同步，影响了智能家居的安全性和可靠性。所以，相关部门应该着手制定相关的法律法规，提高建筑商和居民的安全意识，努力促进住宅火灾报警与智能家居建设的同步发展。

智能住宅发展趋势3

未来城市生活是一个备受关注的话题，人们对于如何提高城市居住质量和生活便利性的追求从未停止。而智能化住宅作为未来城市生活的重要组成部分，正逐渐展现出其无限的潜力和吸引力。

随着科技的不断进步和人们对生活品质的不断追求，智能化住宅无疑将成为未来城市生活的重要方向之一。

II. 房地产市场的变化

随着人口的增长和城市化进程的加速，房地产市场正在经历着巨大的变化。首先，人口增长使得对住房需求的需求量不断增加。越来越多的人涌入城市，需要寻找适合居住的地方。这导致了房地产市场的供需失衡，房价的上涨成为常态。

其次，资源短缺和环境问题也对房地产市场带来了挑战。传统建筑和房屋所消耗的能源和材料对环境造成了严重的影响。因此，可持续发展和绿色建筑成为了未来房地产市场的重要趋势。人们对于节能减排和环保意识的增强，推动了智能化住宅的发展。

最后，需求的多样化和个性化也在改变房地产市场的格局。现代人对于住房的要求不再局限于基本的居住功能，更注重生活品质和舒适度。他们希望拥有更智能化、便捷化的居住体验，这就需要房地产开发商提供更多样化的住宅选择，满足不同人群的需求。

III. 智能化住宅的趋势

随着科技的不断进步，智能化住宅已经成为未来城市生活的重要趋势。自动化和智能化技术的发展为智能化住宅打下了坚实的基础。智能家居设备的普及和应用也为人们的生活带来了极大的便利。

首先，自动化和智能化技术的发展使得智能化住宅成为可能。通过智能化系统，居民可以远程控制家中的电器设备、照明、温度和安全系统等。例如，居民可以使用手机应用程序随时随地控制家中的灯光和空调，调整室内温度，甚至监控家庭安全。这些智能化技术的应用不仅提高了居民的生活质量和舒适度，还节省了时间和精力。

其次，智能家居设备的普及和应用也推动了智能化住宅的发展。如今，越来越多的家庭开始安装智能家居设备，如智能音箱、智能门锁、智能摄像头等。这些设备之间可以互相连接，形成一个智能化的生态系统。居民可以通过语音控制设备、监控家庭安全、自动化调节室内环境等。智能家居设备的普及不仅提高了居民的生活便利性，还为人们创造了更加智慧和舒适的居住环境。

最后，智能化住宅还与绿色建筑和可持续发展紧密相关。随着社会对环境问题的日益关注，绿色建筑成为了未来城市发展的重要方向。智能化住宅可以通过智能化系统实现对能源的高效利用，例如通过自动化调节室内温度和光线来节约能源。此外，智能化住宅还可以通过智能家居设备监测水和电的使用情况，帮助居民实现节约用水和用电的目标。因此，智能化住宅在可持续发展方面具有巨大的潜力。

综上所述，智能化住宅是未来城市生活的重要趋势。自动化和智能化技术的发展以及智能家居设备的普及和应用，为智能化住宅的发展提供了强大的动力。智能化住宅不仅提高了居民的生活质量和舒适度，还节约了能源和资源。然而，智能化住宅的发展也面临着安全和隐私问题、技术成本和普及难题以及技术更新和升级的需求等挑战。只有克服这些挑战，智能化住宅才能更好地为未来城市生活做出贡献。

智能住宅发展趋势4

住宅是居民生活的一个重要部分，居住空间的合理能够带给居民以良好的生存环境，提高空间利用率。在城市发展和建设过程中，高层住宅已经成为了发展趋势，人口的急剧增长造成了空间资源的严重短缺，激发了社会的一系列矛盾，如何解决城市发展的困境，怎样适应人口老龄化以及人口增长的趋势，都成了城市在发展建设过程中必须思考的问题。高层建筑是其中的一个重要发展方面，在建筑过程中，高层建筑涉及到了采光、通风等多方面的因素，各种工艺技术以及信息技术的发展也带来了高层住宅发展的新局面。

一、高层住宅的发展概述

高层住宅在西方工业革命的蓬勃发展中得到了很大的运用，由于技术以及观念上的更新，高层建筑已经成为城市建设中的重点工程。在19世纪末，相继出现高层建筑中的自控电梯，而钢筋混凝土技术提高了高层建筑的承重水平，这些高新建筑材料以及技术的进步都有效提升了高层住宅的发展和进步。

（一）高层住宅在国外的发展

西方世界的工业革命带来了社会面貌的巨大改变，也推动了现代化城市的建设。在20世纪初期，由于工业化大生产带来了人口聚集程度增加，一些工厂工人居住条件等较为恶劣，不利于城市的安全以及形象建设。密集的人口需要更多的空间，也改变了地区的发展格局，在这种情况下，高层建筑的出现对此危机有了很大的改善。一些设计师开始为解决和改善城市人口的居住环境努力，通过高层住宅来扩充空间利用率，降低建筑的密集度，从而能够容纳更多的人，解决城市快速发展的系列问题。二战给予了世界经济以沉重的打击，在二战以后，经济开始复苏，各项技术手段以及理念再次被运用到新兴的高层住宅设计中，提升了城市形象。在20世纪末期，城市的人口增加减少，人们的物质条件不断提高，使得对高层建筑的需求减少，高层建筑的发展回归理性和人文环境的建设，对于户型以及周围环境有了更高的要求。高层建筑在不同的城市以及国家具有不同的发展规模，高层住宅能够解决密集人口城市的居住问题，也带来了一些社会问题。

（二）高层住宅在中国的现状

中国的高层住宅原有西方的建筑发展，但也是由于中国社会发展的急迫需要所带来的。在20世纪中叶，上海等城市开始兴起，从国外引进的技术得到运用和发展，最早的高层住宅开始涌现。随着我国经济以及社会的不断向前发展，高层住宅开始有了较快的发展，高层办公建筑增多，高层住宅的形式也相应发展。高层住宅的设计理念不断超越传统。到了20世纪末期，高层住宅在我国开始大范围的普及，确立了土地使用权的有偿出让等制度，住宅量大大增多，在经济发达地区，高层住宅变得更加普遍，高层建筑的设计思维不断超前。

二、高层住宅的发展趋势

高层住宅一方面解决了城市人口增长带来的居住问题，在另一方面，也带来了人们生活观念上的改变，高层住宅对公共交往的空间发展不足，高层建筑相对来说还是设计难度较大以及成本较高的，一些建筑设计的理念和方法老套，不适应于新时代的发展要求，高层住宅还存在较大的发展空间。

（一）高新技术材料的运用

科学技术等的发展带来了人类社会各个方面的改变，在高层住宅建设中需要运用到相应的建筑材料，而材料性能的好坏能够带来建筑质量的不同。高新技术材料能够提高建筑材料的经济性能，也同时具备环保等科学理念。利用空中玻璃以及智能系统等可以改善居住的生态环境，形成良好的家具管理方式，更加合理的发挥空间资源。高新技术材料也更加注重对人本身需求的满足，高层住宅的高新技术材料运用能够更好的提高住宅舒适感，提高居民的精神享受。

（二）人性化的设计理念

人是社会组成的基本单位，人的基本需求形成了社会发展的基本动力。高层住宅最终是要满足人的居住需求的，在进行空间布局上应该采用合理方式在扩大公共活动面积，并且在一些共同活动场所增加一些趣味性的设置，从而改善人的居住环境。高层住宅随着城市的发展路程，在被具体投入到使用过程中表现为不同的使用功能，居住、商用以及办公等的使用目的不同需要在设计理念上进行相应的改革和发展，从而增加高层住宅的复合型功能，体现以人为本的设计理念。

（三）风格化的设计方式

高层住宅还具有风格化的发展趋势。不同的地域具有不同的风俗习惯以及文化传统，会造成人们居住观念的不同。北方由于自然光照时间较短，对于采光能力就有了更高的要求。民族的文化以及宗教上的差异，形成了不同的高层住宅风格。这种设计风格的多样化，是为了满足不同地区、不同人群的居住需求，也体现了现代化的建筑理念。同时，由于在现代社会中个性化生活方式的追求也对住宅风格提出了多样化的要求，高层住宅呈现出不同的风格特征，能够提供给个人以多样化的设计风格选择，在建筑结构、色彩、材质上尽量形成统一的风格，升华高层住宅的设计理念。

（四）居家生活的智能化

高效的社会发展速度带来了人们生活、学习以及工作上的诸多改变，智能化的居家管理以及运用被运用到高层住宅设计中，提高了住宅的科技含量，也提升了居住者的居住质量。这种智能化的发展趋势是技术进步所带来的，也是人们生活体验的多样化所致，现代人生活节奏的加快引发了人对于居住环境的更高要求，更加倾向于在舒适、自动化的居家环境中来缓解压力和得到放松，智能化的建筑设计能够帮助现代人达到此项要求。在未来的高层住宅发展中，智能化是一个主要的趋势。

智能住宅发展趋势5

一、对智能住宅的定义

智能住宅从根本上来说是智能建筑的其中的一种,它将建筑、设备、实际运行以及管理等因素进行综合管理，将其多功能、高效益和高舒适性尽可能的发挥其最大优点以此来形成最佳住宅建筑及运营模式。它与智能的写字楼、商务中心有所不同,它是将高科技成果及先进的设备、理念、运行模式及住宅建筑(区)集中进行设计,以此呈现给用户一种舒适、简洁、友好的居住模式。人们对智能化住宅的需求以及智能化建筑技术的组成、转变和发展经历了多个过程,大致分为电器化、自动化、智能化,这些过程在一定时间内是同时存在、相互交替发展的。

二、智能化住宅特色技术

（一） 设备自动化系统与通信自动化

智能住宅的智能化是从小区设备自动化开始的,住宅设备自动化是以计算机控制、管理为核心,对空调、水、电、煤气、火、天然气、电梯等设备检测，以节约能源、减少经济上的开支、和增加便捷度为目标，来进行一体化的检测和调控。卫星和网络电视是与外界沟通的关键，是取得消息的关键途径，是增加信息流通的重要手段。该系统如电话、传真、可视电话、计算机等,可实现高速信息传输和信息交换及电子邮件,确保住宅内数字、文字声音、图形、图像和电视信息的高速流通,与住宅小区、市内、国内和国外等有关部门实现信息交换和资源共享。

（二）住宅布线系统

这个系统的本质就是将各方面的系统（计算机系统、电话系统、自动调控系统、检测调控系统、报警系统、电力系统）进行整合调配最终变成一个新的体系，并具有构造准确完善、设备接口安全符合规定、布线施工统一、易管理等特点。

（三）紧急情况求助系统

紧急情况控制系统是指在出入口时进行适当的管理控制。对住宅管理极为重要的内容大致是确保住宅、住户的安全。在生活中,每个人都会出现某些意想不到的求助情况,在室内应当安装红外报警探测器、烟感探测器、可燃气体泄露报警探测器以及紧急按钮装置等。当住户家中无人时,能够将家庭内的防盗报警系统统一设置为防止状态,而窃贼闯入时,报警系统能够自动发出相应的警报并向小区安防中心报警。而当室内的煤气、烟雾超过正常指标时,可燃气体泄露报警探测器、烟感探测器就会及时发出信号,告知管理中心,并能够及时采取措施。因此,当家中有老人或孩子生病或者其它紧急情况发生时,就可以通过紧急按钮向管理中心求助。

（四）停车场远距离感应系统

本系统运用于管理停车场的进出车辆，这一项目采用目前国际先进的远距离感应式ID卡技术和电脑技术,功能主要体现在两个方面：第一是远距离读取卡片信息，在以往的过程中，用户进出小区需要开窗伸手接受卡片，极为不方便，这项技术运用到小区中后，在车辆驶近道闸时,附着在汽车前方的配套设施就会做出反映并读取卡片用户的信息，栏杆可自动升降。电脑也能准确记录相关车辆的出入停车场时间，第二是结合电脑进行管理。每个用户车辆的相关资料储存在电脑中,不管是车牌号码、车体形状、车神颜色、车辆正面清晰照片、车主电话、姓名、单位以及住址等都能准确记录在案。在车辆进出小区时,所有的备案信息都会出现在电脑上，为小区物业的监管工作提供了极大的方便，同时还能有效的防盗。

三、住宅智能化发展趋势

（一）Internet网络的家庭化

其网络化趋势逐渐被事例进行验证：2001年被曾被发展商、ISP们炒得沸沸扬扬的小区宽带网建设，其实质上就是将以前的办公局域网、校园网技术逐渐引入到小区内，从而引入家庭住户中。同时大多数的网商逐步开始着重于早先的客户人群，并为这一群客户制定具有高度的针对性专门的网页、网站。例如为家庭主妇提供的生活信息，家政信息，为老年人提供的卫生健康信息服务，为学生提供的教育培训信息等等。

（二）高科技家电普遍化

在科学技术的导向下，家用电器的新产品必然会具有信息集成化这一特点。家用电器厂商们通过将功能不断强大的微电脑芯片植入产品来提高家用电器的自动化水平，完善功能。而且随着嵌入式操作系统的技术发展和应用平台标准化，信息家电的产品种类会越来越多，功能会越来越强大，集成度会越来越高。将来的家用电脑将不在是一个简单的信息处理和存储设备，它可能会集数字电视、音响、可视电话等功能于一身，成为名副其实的家庭信息终端设备，互动电视、VOD点播、上网冲浪等都将成为基本功能。目前很多公司已经把信息家电列为下一步的重点发展计划，比如微软（Microsoft）的计划，联想（Legend）的“.home”计划，目的就是要将传统的信息技术产业向信息家电行业转变，因为这里蕴藏着无限的商机和广阔的市场。

（三）家庭INTERNET和住宅智能化控制系统的技术应用

家庭综合网络的出现是住宅智能和信息产品不断完善和投入实际应用的必然结果。因为所有智能产品功能的实现都有赖于信息的传递，传输介质必不可少，而目前国内的发展还非常的不完善，没有统一的技术标准和行业规范，各种技术和协议互不兼容，致使住宅内的布线网络纷繁杂乱，不仅增加了投资，造成不必要的浪费，管理和维修也在一定程度上增加了难度。统一协议、统一介质的家庭综合网络会从根本上解决这些问题，是可以预见的发展趋势。统一的网络必然要求统一的自动化控制系统，以实现功能完善、可操作性好、利用价值高的住宅智能化控制，相信随着信息家电的普及和家庭网络的进一步完善，住宅自动化控制系统将越来越成熟。

（四）物业管理愈加智能化

想要物业公司和开发商以及业主的拥有利益双赢，就需要把物业管理系统与多样化的智能化系统相结合起来。使住户得到最大程度上的便利和满意，其住户不管在任何位置，都能够对住宅进行综合性的远程管理，但对于物业公司而言，大大降低了工作管理的成本。

结束语：

现如今信息技术发展迅猛，体现在各方各面，并提高了社会的进程。“多功能”“智能”“高科技”这些词汇距离人们也不再遥远，而是切实的融合在生活当中。智能住宅是各个学科融合的产物，艺术设计、环境科学等其他庞杂的实际理论运用其中。而且智能住宅也符合可持续发展原则，我们应该相信智能住宅会成为社会发展的必然。

智能住宅发展趋势6

着时代进步经济水平提高，人们的生活质量得到突飞猛进的进步，智能家居的形式已经从最初的被大家了解到逐渐被大家熟知和接受，如今智能家居已经悄然兴起并成为人们生活中不可或缺的居住形式之一。

国外智能家居的发展

国外早期就已经存在智能家居的概念，但真正意义智能建筑出现应该算是1984年美国的联合科技公司在康乃迪克州的哈特佛市进行一各项目改造时运用计算机系统对整栋大楼的所有设施设备进行监控，并为这座改造的建筑提供信息化的服务，从此智能家居的概念应运而。

1.美国智能家居发展

首栋智能建筑便是在1984年的美国建成，1988年相关组织编制出《家庭自动化系统与通讯标准》，而且此时的美国约4万家庭已经安装智能家居系统，最早的智能化小区的建设也起源于美国，而且目前最大的由8000左右栋别墅组成智能化住宅群也是在美国。从以上的数据显示，美国家居智能化的发展可以说是走在世界的前列，而其智能化行业为全球智能产业的发展做出了巨大的贡献。

2. 德国智能家居发展

德国的首座智能样板住宅建在杜伊斯堡大学内，这座智能住宅从外表看与普通的住宅楼没有两样，但内部将所有的家用电器和设备都进行互网控制，实行了信息化和网络化电子化的设置，业主无论是在出差在外还是在旅游的途中都能够通过计算机或手机来控制家中设备，并随时的监控自己家中的情况。

3. 英国智能家居发展

在英国较早的两所智能公寓，一所是1997年10月为残疾人设计建设在BARNSLEY市的名为“墨特尔”的智能公寓，本为一栋旧的房子后通过翻修改造为智能公寓，这所智能公寓将智能产品与高科技产品结合到一起，根据残疾人的不同程度行为活动不便，有针对性的进行智能化的控制，为残疾人提供了最大的方便和舒适的生活环境。

4. 日本智能家居发展

日本科学家也在不断开发研究能够及时提供给住户必要信息的智能化住宅形式，其中可以利用内置于室内各种家具中的传感器，从而掌握居住者从早上起床到各处活动的所有信息，并在指定位置上显示所有相关的日程。

国外智能家居的发展历史虽然已有几十年，但目前仍然具有十分巨大的开拓市场和发展前景，在注重研究开发家居智能化系统的同时更加注重节能、环保、个性化的的考虑， IBM公司的迈克尔﹒凯洛斯克先生就曾说：“这绝对是一个不容IBM公司忽视的巨大市场机会。”由此可见，智能家居的巨大发展前景和市场是不容我们忽视的。

国内智能家居发展

在我国家居智能化已经备受关注，与国外智能家居的发展状况相比较的话，我国的智能家居的发展起步较晚，但发展却十分迅速。80年代我国的家庭居住条件还是比较困难，智能家居的问题根本涉及不到，到了80年代末90年代初，我们的家庭生活中才具备了最基础的使用性电器设备，此时我国的第一栋智能建筑诞生既为北京发展大厦，到了90年代末，智能建筑开始兴起，如南京首栋智能建筑中信银行大厦，此时更多的电子产品进入到我们的生活中， 1997年我国初步确定家用电器的总体设计需要具备的五点要求是，安全性、适宜性、通信、信息服务和智能化系统要求，到1999年国家建设同相关专家起草智能小区建设的具体技术标准，并研讨我国智能住宅小区的发展方向等问题。

2000年是智能家居在中国的初步发展年，通过诸多媒体的大力宣传，已经有多数的业主开始了解并逐渐的接受智能家居的形式。很多住宅小区的规划设计阶段已经对考虑智能化功能，甚至高档小区已配备了智能网络，并以打着智能化广告宣传优势进行销售。

2001年可以认为是智能家居在中国的研究开发年，我国的智能家居系统从规划到实际研究开发取得了巨大的进步是智能家居系统发展关键的一年。这一时期已经可以看到有些引进的国外相关系统产品在一些公寓和住宅中开始使用。

2002年至2003年可以说是智能家居在我国发展的实验年，在这一年由智能化行业标准进行编制完成，并送审等待批准；智能建筑技术开发推广中心组织编制的估标准出台成为系统工程验收评估的主要依据在这一年中随着相关的标准规则陆续出台，智能化系统的终端产品和设备必将根据这些标准陆续研发出来，迅速的进入市场。

2004年可以说是智能改天突然家居在中国的推广应用年在这几年我国自行设计和的智能家居系统比较开发研制成熟，并且自行设计和生产的自动化家用电器也有相当的规模，完全具有与国外的产品相抗衡能力。因此在这一时期很多新建的住宅小区已经开始配备智能化设施和设备。

2007年是智能家居在我国的同样普及年经过短短同样几年的发展，在智能家居的技术领域我国研制个产品与欧美等国家的地方产品差距已经不大，已经开始占据中国市场上主角的地位。

随着我国综合国力增强，信息技术、计算机网络、家居智能技术的日趋成熟，家居智能化发展必然会成为未来居住形式的总体发展方向之一，目前我国各地方政府和房地产开发商都意识到家居智能化的发展前景，都非常重视智能住宅的开发和规划，并积极的投入到市场进行实践。例如，深圳市政府就提出提倡应用现阶段的高科技信息技术来改善人民的居住环境，通过智能化技术手段完成物业管理和社区服务，满足市民们对社区管理与服务的更高要求。

智能住宅发展趋势7

随着经济的迅猛发展与科技的飞速进步，世界先进的居住空间理论、设计理念不断地被引入中国市场，从而促进了中国室内居住空间设计形式的发展。当今社会，人们的物质生活水平不断提高，在满足物质需求的同时，对精神层面的要求也越来越高。具体表现在人们开始追求休闲、宽敞与舒适的居住空间，开始关心自身生理、心理及情感的需要。随着社会结构、家庭结构以及人们工作方式、生活方式的转变，在室内居住空间中，居住的空间形态也日益多样化，由单一的形式逐渐向多元化形式发展。

一、常见的室内居住形式及其特征

居住是人类最主要的活动之一，居住空间则是人生活的中心，人们一天有1/2的时间要在居住空间中度过，因此，设计具有人性化、个性化的室内居住空间可以保持人们良好的身心平衡，从而为社会创造更大的财富。

1.平房式。最为经济实用的家居住宅。其特点是规模小，建筑高度低，不用考虑首层平面形状可能与其他楼层不同的问题，结构简单，节省原材料，而且人工费相对来讲也比较低廉。在人们推崇户内生活与户外活动相融合的今天，平房住宅与多层住宅相比具有一种得天独厚的优势，那就是它更方便人们的生活。比如，可以做斜顶天窗、阳光浴室，平面形式如果采用L型或U型的空间形态，可以在当中加建水池或“户外房间”，这样不但能更有效地利用空间，而且还能增加私人空间的隐秘性。

2.单体式别墅。是一种独门独户的居住形式，其最大的优点是具有私人的天空和土地。而且由于是独栋住宅，所以居住质量要求相对较高，在设计上一般每个房间都能拥有良好的采光，户内能够实现自然通风，而且基本上可以隔绝外界干扰。室外一般设有或大或小的庭院，铺置草坪、种植花卉树木，有些建有室外游泳池，功能设施配套较为齐全。当今单体式独立住宅的使用有两种趋势：一是作为家庭的日常居所，一般距离城市很近，交通较方便；另一种是作为周末别墅，也就是所谓的“5+2”模式的“2”，即周一到周五住在城市内的公寓，周末两天在郊区的别墅度过。

3.联排式。我国早期联排住宅是上海里弄民居，具有上海特色的里弄民居，具有百余年的历史，它是在继承了传统江浙民居风格的基础上，借鉴欧洲联排住宅的特点，形成了自己独特的风格。其特点是节约用地，造价低，功能明确，布局合理，功能空间流畅、合理，生活方便，结构安全，防火、警卫方便等一系列优点。

4.叠拼式。是一种由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成的居住空间形式。一般为四层带阁楼建筑，下层有可爱的半地下室，开放式花园，上层有露天阳台可以做成屋顶花园。其特点是以设计、空间、材料的应用等住宅内部资源综合情景洋房设计为基础，提供别墅级的居住享受。由于叠拼式住宅是一种极具现代性、时尚性、流行性的居住形式，所以广受新新人类的推崇，逐步向年轻化市场发展，推动了中高端住宅的年轻化。

二、居住空间的多元化发展趋势

室内居住空间设计形式应该更多地考虑到各个层次的人们不同的心理和生理层次等多方面的需求，在设计中更加兼顾、平衡地实现人们在物质世界和精神世界的双重需求，设计更趋向于人性化、智能化、生态化。

1.智能化居住空间

智能化居住空间是将各种信息相关的住宅设备通过家庭内网络系统连接起来，并保持这些设备与住宅的协调，从而构成舒适的信息化居住空间，以适应人们在信息化社会中快节奏和开放性的生活，并达到安全、舒适、高效、环保及人性化的要求。近年来智能化住宅的发展非常迅速，通过国外的智能化住宅，我们也能够看到我国智能化住宅的发展趋势。德国杜伊斯堡大学内，有一座住宅内部完全实现了电子化和网络化，但外观看起来很普通的两层住宅。电脑、电话、家用电器等所有设备都联网，形成一个统一的通信操作平台，将信息网和因特网相连，居住主人可以在任何地方、任何时间通过计算机或手机来监控室内情况。如：监视家里是否有外人闯入，查看冰箱中的食物存储情况，还可以遥控指挥洗衣机工作，电视、电灯、空调的开启与关闭等。有些家电还可以设置自动执行操作程序：如出现紧急情况会自动报警并在监视显示屏上显示出不速之客的位置；下雨时会自动关闭窗户；冬天家里无人时暖气会自动将温度调低；当火灾发生时，控制器会自动切断电源，并向消防队报警等。智能化住宅提供了安全、健康、节能、便利、舒适、开放的良好生活居住空间和环境，从而提高了业主的生活质量。

2.生态环保型居住空间

住宅的生态环保设计主要包括下面几个方面：①将绿化合理地分布在居室空间中；②使用节能资源，比如利用太阳能、风能、二次利用水源等；③居室建筑材料的使用考虑到绿色、低碳环保型材料。其中如何在室内居住空间的使用中更好地节约能源，是需要进一步解决的问题。布莱恩·爱德华兹在其关于可持续住宅的书中提出了关于“被动式太阳能获取”的问题。可见，为了尽可能地获取太阳能，居室的朝向设计是非常重要的。因为被动式太阳能收集措施可以有效减少住宅的能耗，因而居所的朝向不应超过南向的正负30%。此外，北向的玻璃面积必须严格控制，而南向的玻璃面积则可以尽量做大。因为有玻璃的空间是住宅功能的一部分，由此导致了不同类型的平面。维也纳STADLAU住宅，就是利用太阳能的典型。设计师WolfgangReinberg在居室设计中南立面上设计了大面积的玻璃，以便于最大限度地吸收太阳能，北立面的辅助空间开小窗以减少热量流失。住宅的基础、底层和内墙都用混凝土现浇，外墙由混凝土砌块建造，上面铺设100毫米厚的矿棉隔热层，通过运用高密度材料的石材、混凝土或密实砌块制作的墙体，它本身就具有充足的热质来吸收热量，同时还可以很好地存储和保持从阳光中吸收的能量，这样就可以大大减少对能源的消耗。低碳环保设计理念应用在室内居住空间环境中，让室内居住空间设计成为一种可持续发展的系统，能够为人们提供一个更加绿色、环保、有亲和力的居住空间。

3.以人为本设计理念在居室中的新趋势

我国老龄化问题日益突出，如何做到以人为本，从人性化角度去设计安全、方便、舒适的老年人公寓是一个重要的发展趋势。没有电梯、卫生间面积小、各项设施不完善是阻碍老年人独立生活的主要因素。所以在老年公寓住宅中，可以从多方面做人性化设计，比如室内居住空间中一些细部功能设计，入户门和过道等过度空间应该有足够的空间尺寸，方便轮椅的出入。在门铃或厨房中的安全装置中可以考虑增加扩音装置，同时可以安装闪光视觉信号。在加热器或热水器上加装水温限制感应器，以防烫伤等。老年人公寓智能化也是一个发展趋势。比如大门打开，房间内部的灯自动亮起，以便于老年人在室内的活动；还可以由手、脚、胳膊来控制感应开关；室内还可以安装一个控制器，可以遥控开启电灯开关和加热系统以及遥控电视机、收音机、微波炉等任何设备开关。采用智能化技术和设备能使老年人获得更大的自由度并降低他们对护理人员的依赖程度，自行支配生活。

在21世纪的今天，居住空间设计根据建筑的形式、投资的差异与使用对象的不同，已经向多元化发展，趋向于多层次、多风格，多元并存的发展趋势。

智能住宅发展趋势8

1.智能住宅小区所需要达到的“智能”功能

随着人民生活水品的不断提高和房地产业的发展，我们需要在以下三方面为个性化的用户提供智能化的服务：

（1）智能化。即是小区的智能化，是小区为保证我们居住的舒适以及安全方面所具有的智能化。在我们进入小区的那一刻起到我们离开小区时，我们就跟小区这个整体保持了联系。例如：可视对讲，家庭安防等等。都是智能小区必须的功能。（2）智能小区中各个使用功能的智能化。进入小区后到达自己家的这段时间我们一直在使用智能小区的各个功能。例如停车，闭路监控等实际功能。他们都是跟网络技术运用所挂钩的。（3）家居本身的智能化。即是我们“家里”的智能化。我们在小区的日常生活的大部分时间里。我们都是在各自的家中度过。家居本身的智能化就是一个最重要的核心“智能”功能。例如：家庭网络。宽带网络等等。有了这些丰富多彩的家居智能化网络技术的运用，我们才能感受到科技的力量带给我们的快乐。

2.网络技术在智能小区中的运用

为了满足小区居民各项需求，我们要赋予小区智能化的功能，为了实现这个功能，智能化的小区应该要有3大平台：家居智能平台、社区智能平台、网络集成平台。

(1)家居智能平台。家居智能平台包括可视对讲、家庭安防、远程抄表、网络家电、家庭短信、物业报修等子系统，使用户在生活中直接面对的智能化系统，与用户的关系最紧密。 可视对讲，他提供了访客与住客之间的双向可视对话，能够起到一定作用的安全防范作用， 如果他升级了红外报警装置，烟幕探测器，瓦斯报警器同时跟小区物业管理。小区警卫有联系的话，还可起到防火，防盗，防煤气泄漏的保护作用，为房东的人身财产安全提供了24小时的全方位智能不间断保护。远程抄表，普通的小区水电煤气都是用人工抄表的方式，这样费时费工没有效率。但是安装了远程抄表的智能住宅小区就不一样了。他先进的远程抄表网路技术，全计算机操作，快速安全，如果还和银行的自动缴费系统联合的话，主人足不出户就能缴纳多种费用，省时省力，完全体现了新时代高效节能的思想，应该予以大力推广。网络家电和物业报修更是我们生活的好帮手。网络家电能够实现远程控制家电，省时省力高效率。

(2)社区智能平台。社区智能平台包括闭路监控、周界安防、背景音乐、停车场管理、一卡通、电子巡更等子系统，主要集中在小区的公共区域，通过物业管理公司来为用户提供安全保障等服务。闭路监控，周界安防，我相信是最好的防盗安保设施，全计算机网路控制，提高了效率，减轻了物业的工作量，为业主的安全又加上了一道保险，是很值得加大投入的网络技术。停车场管理更是不用说他的重要性了，智能小区发展大型停车场和自动化车库管理系统是非常有必要的。小区停车场管理系统由出入读卡器、自动开门机、探测器、控制器等组成,车库管理人员可以在办公室浏览到各车库的车辆进出情况及停车数量。管理办公室的计算机还可以完成发卡、收卡、卡特安及主库泊位数量自动设置、自动打印收据给停车者等功能。一卡通，有收费的登记、转账、统计功能,及收费项目、计费方式的变更登记等功能,同时将其他各子系统相应的收费信息递交到收费信息系统后进行统一结算,居民可通过小区电子银行或IC卡缴费。使我们的生活更加简便，是一项很有用的举措，他整合了网络，使我们的生活更加简便。电子巡更系统，配置了夜视拍照功能，在夜间的巡逻中能发挥更大的作用，集合上网络的功能，让系统的巡逻功能更完善。

(3)网络集成平台。网络集成平台包括家庭网络、控制网络、宽带网络、电话网络、有线电视等网络，是整个小区智能化系统的支撑平台。家庭网络，整合了信息设备、通信设备、娱乐设备、家用电器、自动化设备、照明设备、保安（监控）装置及水电气热表设备、家庭求助报警等设备互连和管理等多项功能。是家庭数字化发展的方向。而宽带网络、电话网络、有线电视等网络是现代生活的必须具备的。家庭计算机的普及,网络技术己深入普通的家庭,信息网与服务网己成为现代家庭的一项生活内容。小区网络服务中心是智能小区的信息交换中转站,高速的小区网络中心是小区住户步入信息社会、享受网络世界的重要保证在网络技术运用中。

3.智能小区中网络技术应用的前景

随着信息时代的到来和科学技术的迅猛发展,在家办公、在家上学、电子商务等新事物应运而生。家庭中各种与信息相关的通信设备、家用电器和保安装置,可以通过总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理。随着信息技术的发展,智能住宅和智能小区的内涵也不断的变化、发展。因此,我们有理由相信智能住宅和智能小区将有非常广阔的发展前景。而网络技术运用则是智能小区的核心。相信网络技术将在智能小区中得到更多更广的运用。

智能住宅发展趋势9

智能家居是指通过物联网技术，将家庭中的各种设备、家居用品、家庭服务等连接起来，实现智能化、自动化、便捷化的生活方式。随着科技的不断进步，智能家居也在不断发展，未来的智能家居将会呈现出以下几个趋势。

1. 更加智能化

未来的智能家居将会更加智能化，通过人工智能技术，智能家居将会更加智能化，能够根据用户的需求和习惯，自动化地完成各种操作。例如，智能家居可以根据用户的作息时间，自动调节室内温度，开启或关闭灯光等。

2. 更加人性化

未来的智能家居将会更加人性化，能够更好地满足用户的需求和习惯。例如，智能家居可以通过语音识别技术，与用户进行自然对话，了解用户的需求，从而更好地为用户提供服务。

3. 更加安全可靠

未来的智能家居将会更加安全可靠，能够更好地保障用户的生命财产安全。例如，智能家居可以通过智能门锁、智能监控等设备，对家庭进行全方位的安全监控，及时发现并处理安全隐患。

4. 更加节能环保

未来的智能家居将会更加节能环保，能够更好地保护环境，降低能源消耗。例如，智能家居可以通过智能电表、智能照明等设备，实现对能源的精准监控和管理，从而实现节能减排。

5. 更加普及化

未来的智能家居将会更加普及化，智能家居将会成为人们生活中的必需品，智能家居的价格也会越来越亲民，更多的人将会享受到智能家居带来的便利和舒适。

智能家居的操作步骤

智能家居的操作步骤相对简单，只需按照以下步骤进行操作即可。

1. 安装设备

首先需要安装智能家居设备，例如智能门锁、智能电视、智能照明等设备。安装时需要按照设备说明书的要求进行操作，确保设备安装正确。

2. 连接网络

安装完成后，需要将设备连接到家庭网络中，可以通过WiFi、蓝牙等方式进行连接。连接时需要输入正确的WiFi密码等信息，确保设备能够正常连接到网络。

3. 下载APP

连接完成后，需要下载智能家居APP，例如小米智能家居、京东智能家居等APP。下载完成后，需要注册账号并登录，将设备与APP进行绑定。

4. 进行设置

绑定完成后，需要进行相关设置，例如设备名称、设备位置、设备联动等设置。设置完成后，就可以通过APP对智能家居设备进行控制和管理。

智能住宅发展趋势10

随着时代的进步，科学技术的发展，智能家居这一崭新的概念已经进入到了我们的家居生活，如今的现代人容易接受新鲜事物，且体验到了科技发展下的家居自动化优势，令生活更加方便、安全、舒适，如通过阳光的照射强度变化可控制窗帘的开关，通过对室内温度的感应变化空调可以自动开关，从如今的家居装饰市场的发展状态看来智能家居必然成为今后的发展趋势。

一　智能家居

智能家居又称为智能住宅，是利用先进的控制、遥感、探测、计算机、通讯等技术设备组建起来的新型智能化的家庭居住场所。智能家居系统中室内的门、窗、照明、家电、燃气、水等设施都是通过家庭智能网络联通、联系工作。智能家居系统融合安全防范、智能控制、自动化办公和休闲娱乐为一体，具有自动识别、自动控制、事故报警和智能管理等功能，为人们提供一个安全、舒适、方便、快捷的生活空间。

二　国内外智能住宅的发展

在国外，智能家居的存在已经相当普及，据美国该行业的数据资料显示：到2004年，美国的家庭网络市场总额会达到57亿美元；到2006年，在美国的智能家居的产品销售额也可达到184亿美元；到2008年可达到648亿美元，可见在国外的发达国家智能家居的发展前景也是无限巨大的。在我国，随着人们生活水平的提高，信息化的发展迅速使人们传统的生活方式发生着巨大的改变，出现了具有“智能化住宅”特色的居住小区，中国对智能化住宅的关注力度逐渐加大，对智能化住宅小区的发展政策更加注重环保、智能和可持续性，到2020年，仅在智能化系统所需设备的生产上就会有2500亿左右人民币的市场需求。而目前各地的政府和开发商已经非常的重视智能住宅的开发，并积极的投入市场实践，如深圳市政府已经提出应用信息技术改善业主的居住环境、物业的服务管理，使居住更加舒适、安全、方便、设施更加完善。

三　住宅智能装饰设计

（1）住宅智能装饰的设计步骤

智能家居的装饰设计应该以家居的使用功能和业主需求为重，设计中必须经过用户的需求分析、系统设计、施工深化设计等必要环节，既要做到技术先进、经济合理、维修方便，又要留有可扩充改进的余地，根据以上需求一般应具备如下三个主要步骤。

1）用户需求分析阶段

设计前应与用户进行沟通包括室内环境的布局、家电种类、位置、设备型号、安防级别、控制形式、风格要求等基本内容再此基础上，并与用户进行沟通，认真听取用户最后意见对设计方案进行完善，记录需求说明，完善设计方案。

2）方案系统设计阶段

方案系统设计阶段是设计人员在用户给定的条件下构思出对应的设计方案，经多次对比分析，从中挑选出一个最佳设计方案。方案系统设计的内容应包括：方案设计规定依据（即依照国家的规定，能够达到的性能指标）、方案功能描述、所需设备清单以及系统设计原理图。

3）施工深化设计阶段

方案的系统设计只是从理论完成了功能设计，在正式施工前还要对方案进行下一步的深化设计，深化设计方案是对系统设计方案的进一步修正、细化和补充阶段，主要内容是：重审系统设计方案；绘制设备布局图和管线图；明确每个设备的具体安装固定、接线方法；制定辅材采购清单；制定施工进度计划表等。

（2）住宅智能装饰的设计方法

1）功能要求

智能装饰装修的功能要求，主要是指对安防系统、照明系统、环境控制、家电控制、视听系统、办公自动化及智能控制系统等方面性能、档次及数量的要求。

2）器材选购

选购器材的档次应根据用户经济条件而定。选购器材的原则是应选取那些既能满足设计要求，价格又便宜的器材，即选取性能价格比高的智能器材。

3）室内布线

智能家居系统布线设计主要包括电源线路、电话线路、电视线路、网络线路、视频线路、音频线路和报警线路等，传输的信号不同，选择线缆的种类和型号也截然不同。

4）安装和调试

安装要注意外观的美观性要求，导线尽量隐蔽；导线要具有质量规范性要求；连接处要使用规范的接插件；强电与弱电导线要留有规定距离；应严格按设计图的布线安装。调试应事先准备好调试步骤、调试的组件，并确定最后进行总调的方法，有时还须提前准备模拟方案对项目进行调试。

5）验收和评估

最后阶段将进行综合验收与评估，综合验收是试运行整个系统的运行情况，测试各部分在整个系统中工作的稳定性，通过系统验收以后对系统完成的具体情况进行最终评估，评估其功能是否达到标准，是否合乎用户的要求以及性能价格等综合性的评估。

四　结论

智能住宅的发展正以飞快的速度改变着我们的生活，你或许曾下雨忘记关窗；离家忘记关燃气；精彩电视却没能观看，但现在随着智能化家居的普及和应用，这已不再是我们烦恼的问题，甚至是我们无法想象的高效、方便、快捷、舒适的智能生活进入到我们的时代，下班打个电话智能系统会完成你的指令，启动热水器、打开空调、关闭窗户统统为你准备。智能家居的发展不仅方便了人们的日常生活，而且在节能和实用上发挥巨大的作用，因此家居智能化必将成为我们未来家居生活的主流发展趋势，因此说智能化装饰设计也必将成为我们重视的问题。

智能住宅发展趋势11

智能化，在人们的生活中很具“诱惑力”而又“不可捉摸”，人们往往在智能化住宅的理念中植入自己关于未来社会的种种设想。由于理解的不深入，“智能化”更多时候“沦为”开发商炒作的噱头，开发商往往忙于追逐利益而不愿花费时间探究其深意。而设计单位由于种种原因在设计之初也将住宅智能化考虑得较肤浅。

一. 什么是住宅智能化？

说起住宅智能化，人们头脑中首先想到的是高科技三个字。近十年来，随着城市化、工业化、信息化融合进程的发展，中国不仅成为全球最大规模的住宅建设市场，而且中国也将成为全球最大规模的住宅智能化市场。

现代的智能化住宅包括五大功能：安全、保健、节能环保、智能家电和社区服务。

例如，最初住宅以防盗为目的安防功能而目前发展出更加人性化的功能，如“童叟跟踪定位系统”，这一系统可以通过传感器跟踪到童叟的位置，为儿童、老人提供更多安全保障。如今，这一功能也更多地被一些老年公寓所采纳。

其二是现代居家医疗保健措施，通过家庭中的具有通信网络接口的医疗保健仪器、设备建立家居医疗保健系统供医生远程监护和治疗。

第三，在住宅中安装了具有远传计量功能的电表、水表、燃气表、热量表等设备，既节省了人力也是为居家提供了更高的安全系数。

第四，住宅中的家用电器设备扩展到“三电”，即信息家电、生活家电和娱乐家电三类，其中生活家电和娱乐家电具备联网功能，并具有一定的感知、控制功能。娱乐家电设施逐步发展成为集音视频、ip联网功能一体化的“家庭影院”。

第五，智能化将在节能和环保方面起到重要作用，例如，小区和房间的特殊传感器能够对小环境进行实时监测，并在发生异常情况是，及时报警。

二. 目前做得怎么样？

● 说到科技住宅不得不提朗诗，朗诗集团在智能化住宅领域可谓小有名气，其研发的恒温恒湿恒氧系统（又叫三恒系统、朗诗系统）至今被众人称道。

什么是三恒系统？简单来说，就是采用低温辐射来进行温度的调节，辐射终端由铺设在天花板上的毛细管构成。通过低温水的循环，使室内温差常年保持在人体舒适的温度范围，家中的每个平方都四季如春。夏季：24-28℃，冬季：18-22℃；目前这样的系统组合是目前世界上公认的最舒适的室内环境解决方案。

下面详细介绍一下三恒系统：

从购买人群看：服务于有毛坯房或有老房改造需求的业主。“三恒系统”从空气质量、温度、湿度三方面控制室内环境，专注于为室内环境改善提供系统的解决方案。

从系统的运行效果看：门窗气密性检测必不可少。在安装此套系统前，工程师会对房屋进行门窗气密性检测，进行自我家庭能耗优化。

房屋气密性是指在房屋外门窗正常关闭状态时，阻止空气渗透的能力。通过检测后的报告，可以让客户详细了解房屋内门窗的气密性状况，更可为家庭能耗优化做准备。一般情况下，一扇气密性好的门窗的保温效果是一般门窗的3倍多。

从系统使用的人性化角度看：分户分室控制，满足个性化需求。“三恒系统”采用顶棚低温辐射系统，房间的每个角落均能享受稳定均匀的温度，夏季温度控制在24-28℃，冬季控制在18-22℃。而独有的分户分室控制系统，不仅可以自由开关更可自由调节温度，确保不同房间内的家庭成员都能享受到适合的温度范围。

从系统使用电费来看：比常规空调及地暖省30%左右。以安装完成的案例实测数据来说， 150㎡的房子夏季24小时开机状态下，一个月的电费在900元左右。而使用中央空调的家庭，在同等运行情况下，预估耗电量会在1200元左右，如在冬季加上地暖的耗电量费用就会更高了。

● 房企纷纷涉足，但“住宅智能化”并不智能

有很多房企都在做所谓的“科技住宅”，比如万科利用自有智能社区万睿科技，与百度合作，打造智能MALL、阿里合作发布全屋智能系；金茂在大宁金茂府，主打智能化主题，智能化主要使用在灯光上；阳光城将一定的智能化，将安防、外访、灯光管理集成到移动设备端控制。

其实，我们不难发现，很多房企在做的智能化主要集中在几个方面，比如安防、保暖、智能灯光方面。看看日本扫地机器人，在看看国内的这些智能化，简直小儿科。说到这里有个故事，上次去看一个项目，具体是什么项目就不明说了，打着科技住宅的旗帜在卖，吹得天花乱坠。我去那里一看，搞了个垃圾粉碎机、智能灯光控制，这也能叫智能化？那兰州拉面不人工拉了，搞个刀削面机器也叫智能化了？

总的来讲，国内整个行业智能化水平其实并不高，我觉得现阶段提升科技才是最主要的任务，技术上来了，真正方便用户居住了，项目能卖不好吗？

三. 未来发展前景怎么样？

前景肯定是很大的，为什么？现在做的好的企业这么少，亦或者说整个智能化水平这么烂，上升空间有多大可想而知。

其次国家大力支持智能化发展，比如2013年国务院印发<国家新型城镇化规划（2014-2020年）>的通知》，随后又发布了《国务院关于促进信息消费扩大内需的若干意见》有关要求，促进智慧城市健康发展。在政策和资金双重支持下，智慧城市建设将掀起新一轮的发展高潮，智慧城市的火热势必会促进智能家居的加速发展，尤其将在以节能为导向的智能家居系统方面，会有更加重点的导向。

至于未来几年到底做的好不好，无法预料，但是能肯定的一点是智能化发展的趋势是大势所趋的。

四. 房企该如何布局？

说了这么多，我们不妨来说说企业到底布局这个领域。

第一种：自建平台。就比如说万科吧，搞了个万睿科技，始创于1994年初，是万科旗下全资子公司，专注于智能建筑、楼宇机电设备运维以及智慧社区公共物联科技平台建设的创新型科技，是万科地产智能安防管理的标准制定者和智能化安防工程战略伙伴。万科弄这个平台弄了20年，那么到底怎么样呢？

万瑞科技主要技术智能机器门、智慧停车、社区智能通讯，是的你没听错，20年就搞了这么点东西。不得不说，这种方式太考验企业耐心了，但是值得肯定的一点是研发出来的东西都是你自己的，至于好不好那都是后话了。

第二种：联合资源企业。比如说华润联合小米等智能产品生产企业，使得其在智能化领域迅速扩张。2014年4月华润置地联同小米进军智能家居市场，并在北京海淀区华润·万橡府，打造小米首个智能家居体验平台；2015年6月29日，华润置地首款定制化LOFT华润盒子”正式亮相，华润悦景湾在家装家居方面由华润置地、爱空间以及小米智能家居三方共同打造。

这个模式还是不错的，我造房子，你来提供技术，相互分工。但是缺点还是很明显，这种模式下，房企不直接掌握核心关键技术，如果联合宣告失败，自有智能平台将会受极大影响。其次另外一点，合作得选好合作伙伴，真正技术过硬的伙伴；上面提到的小米，技术个人觉得还是挺low的。

第三种：收购智能家居平台。比如说恒大收购广田智能科技，获得其旗下成熟的智能家居品牌图灵猫，从而布局智能化领域。

优点呢，技术是你自己的，未来也不会有合作的矛盾，但是缺点也显而易见，你得有钱。

亿翰股份

中国房地产战略服务领域领导者，专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务，已成为55%以上百强房企的顾问伙伴。

在行业多变时代，企业咨询模式转型之秋，亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手，专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索，以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。

智能住宅发展趋势12

智能家居未来发展趋势

1、人工智能技术的应用

未来智能家居需要更加智能化的产品来满足人们的需求。人工智能技术的应用将成为未来智能家居重要的发展方向。人工智能技术将会使智能家居更加智能，能够自动化地控制家庭设备、更好地了解用户需求并做出相应的反应。

2、更加便捷的控制方式

未来智能家居将更加注重用户体验，提供更加便捷的控制方式。未来的智能家居设备将不仅仅可以通过智能手机、平板电脑和电视等设备控制，而且将会出现一种全新的、更加便捷的控制方式，例如手势控制、无声语音控制等。

3、智能家居产品的丰富多彩

未来的智能家居也将会出现更加丰富多彩的产品。人们将不仅可以使用智能家居产品来控制家庭设备，而且可以使用智能家居产品来监测自己的健康、安全和舒适度。例如：智能家居设备可以智能化管理家庭用电，使家庭用电变得更加省电环保。

未来智能家居的发展将会让家庭变得更加智能化和舒适化。随着科技的不断创新和发展，我们相信未来的智能家居将会出现更多的惊喜和创新。

智能家居的产品有哪些

1、智能遥控：用户可以通过遥控器来控制家中的灯光、电动窗帘、空调、热水器等电器类产品，通过遥控器的显示屏可以在任何地方查询并显示出客厅或卧室灯光、电器设备的开启关闭状态；同时还可以控制家中的电视、音响等红外电器设备。

2、场景设置器：只需轻轻一按，灯光、音响等在用户的控制下中自动执行操作。通过每个调光模块和控制面板等电气元件，对各区域内正常工作状态的照明区域的场景切换控制。

3、远程控制：通过一个固定的智能家居控制界面，用户可以直接通过互联网来控制家中的电器，提供一个免费动态域名。比如用户出差在外地，可以通过互联网登陆相关的IP地址，就可以控制远在千里之外的家里的灯光、电器设备的开启或关闭。

4、安防报警系统：当有警情发生时，比如陌生人进入家门或是发生煤气泄漏、火灾等危险情况时，通过智能家居的安防报警系统，能够智能检测危险情况，同时自动拨打电话，并联动相关电器做报警处理。

5、综合布线系统：通过一个总管理箱将电话线、有线电视线、宽带网络线、音响线等被称为弱电的各种线统一规划在一个有序的状态下，以统一管理居室内的电话、传真、电脑、电视、影碟机、安防监控设备和其他的网络信息家电，使之功能更强大、使用更方便、维护更容易、更易扩展新用途。实现电话分机，局域网组建，有线电视共享等。

6、宠物保姆：拨通家里的电话，就能给自己心爱的宠物喂食，还能听到它的声音，这该是一件多么富有情趣和时尚的生活！还有具有高科技水平、操作简易的电话远程控制，自动定时控制，遥控控制的宠物喂食机。

7、指纹锁：通过智能家居的指纹锁，用户可以在公司或是外地用手机将房门打开。并且，指纹锁还可以随时随地通过手机“查询家中指纹锁的”开，关“状态，提高家庭生活的安全性。

8、定时器：通过定时器可以提前设定某些产品的自动开启关闭时间，如：电饭煲每天10:30开启煮饭功能；热水器每天晚上20:30分自动开启加热，23:30分自动断电关闭。这些功能既保证了用户的日常所需，也为用户实现了节能省电的需求。

智能住宅发展趋势13

预测性维护与人工智能

相信很多人去看医生的时候都有这样的经历，医生可能不会在预约期间发现我们有任何问题，但他们可能会要求进行一些检查。这些测试是预防措施，可以在疾病或健康问题变得更严重之前及早发现它们。建筑物的预测性维护也是如此。

就像我们的身体一样，建筑物会随着时间的流逝而磨损，建筑物也需要进行定期维护，以避免日后出现更严重的问题。通过预测性维护，传感器用于收集有关建筑物性能的数据，并在潜在问题造成重大损坏之前识别它们。

智能建筑最令人兴奋的未来趋势之一是人工智能的使用。预测性维护是人工智能的一种形式，它使用从传感器收集的数据来预测设备何时会发生故障。然后，这些信息可以用于在出现问题之前安排维修和更换，而不是等待故障发生后再做出反应。这不仅可以为企业节省资金，还可以防止中断并确保居住者的安全。

人工智能还可用于创建虚拟助手，帮助居住者完成任务，例如在建筑物周围找路或预订会议室。人工智能在智能建筑中的应用是一个激动人心的趋势，必将对建筑环境的未来产生重大影响。

更具可持续性的建筑

还有一种趋势是建造更可持续的建筑。我们看到越来越多的建筑正在建造，以达到LEED标准，人们越来越关注能源效率。这一趋势是由多种因素共同推动的，包括政府法规、降低运营成本的需要，以及人们对建筑在气候变化中所起作用的日益认识。

物联网设备在智能建筑中越来越受欢迎。物联网设备可以在商业环境中收集从能源使用到入住率的所有数据。然后可以使用这些数据使建筑更加节能和舒适。例如，如果传感器检测到房间无人居住，则可以相应地自动调整气候控制。

智能照明

智能建筑帮助企业提高能源效率的最简单、最有效的方法之一是升级到LED照明。LED灯比传统白炽灯泡最多可节省75%的能源，从而为企业节省能源费用，同时减少碳足迹。但LED灯不仅仅是节能，它们的用途也非常广泛。借助智能照明，企业可以对灯光进行编程，以根据一天中的时间、入住率和自然光的可用性对灯光进行编程自动调整。这不仅节省了能源，而且使您的建筑对居住者来说更舒适。

集成系统

最后，我们看到了一种趋势，即在建筑中使用更集成的系统。运营商正在使用技术连接不同的系统，以便更有效地协同工作。例如，将暖通系统连接到照明系统，以便可以从一个中心位置对其进行控制。高效和经济高效的运营需求推动了这一趋势。

可持续建筑材料

随着人们越来越意识到其对环境的影响，可持续建筑材料将得到更广泛的应用。人们越来越意识到需要提高环保意识，这反映在房地产行业。可持续建筑材料对环境的影响低于传统材料。这可以包括任何东西，从回收的钢材到竹子，而不是木材。

更加关注居住者的健康和便利

我们看到建筑物的设计和运营方式正在发生转变。人们更加关注居住者的健康和便利，强调为人们提供一个清洁健康的工作环境。这一趋势是由技术进步和越来越多的证据表明室内空气质量与健康之间的联系所推动的。

智能住宅发展趋势14

随着科技的不断发展，智能家居已经成为了现代家庭的一种趋势。越来越多的家庭已经开始应用这一未来智能化家居产品，让自己的家庭生活充满便捷舒适的体验。

智能家居的核心是智能控制系统。通过智能控制系统，用户可以通过手机、平板电脑等设备远程控制家中的各种设备，实现智能化的管理。

智能家居的发展前景非常广阔。随着智能家居技术的不断发展和完善，智能家居将会成为未来家庭的标配。未来的智能家居系统将会更加智能化、人性化，实现更加便捷、舒适、安全、节能的家居生活。

智能家居的发展趋势主要体现在以下几个方面：

1.人工智能技术的应用：未来的智能家居将会更加智能化，通过人工智能技术，实现智能化的语音控制、智能化的场景设置、智能化的家庭安防等功能，让家居设备更加智能化、智能化的同时，也更加符合人们的需求。

2.互联网技术的应用：未来的智能家居将会更加互联网化，通过互联网技术，实现家居设备的远程控制、远程监控、远程管理等功能，让人们可以随时随地掌控家居设备的状态，实现更加便捷的生活。

3.传感器技术的应用：未来的智能家居将会更加智能化，通过传感器技术，实现家居设备的智能化感知、智能化控制等功能，让家居设备更加智能化、智能化的同时，也更加符合人们的需求。

4.家庭安防技术的应用：未来的智能家居将会更加安全化，通过家庭安防技术，实现家庭安全的智能化监控、智能化报警等功能，让人们可以更加安心地生活。

总之，未来的智能家居将会更加智能化、互联网化、传感器化、安全化，为人们带来更加便捷、舒适、安全的生活体验。

智能家居是一种趋势，也是一种生活方式。智能家居系统的出现，让人们的生活更加智能化、便捷化、舒适化。

未来，随着智能家居技术的不断发展和完善，智能家居将会成为人们生活中不可或缺的一部分。

智能住宅发展趋势15

在“信息技术、信息化、信息时代”，甚至土洋结合的“IT技术”这些时尚词语充斥于各种媒体上的今天，人们都在自觉不自觉地试图把自己生活中的一切和“信息”这两个字联系到一起，这应该说也是时代和未来发展的大趋势。而对于现在的房地产行业来说，信息、宽带、智能化也正是最为火热的卖点，是房地产商们热衷于炒作和经营的重点，甚至有的房地产商宣称说住宅的智能化就和家中的水龙头一样，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真与信息化一样，是房地产业当前和未来发展的必然趋势吗？

住宅智能化的含义

首先，让我们来了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在这个概念里，“智能化”应该是定位在广泛意义上的，它包含了信息的方便、快捷、自由获取，信息自动分类与存储，全新的多媒体传递方式，家居的自动化控制以及住宅的安全防范功能等多个层面上。比如：在住宅厨房中安装煤气泄露探测器检测室内的煤气泄露状况；在窗口安装感应窗帘根据时间和阳光的强弱自动开闭；在住宅门口安装影象或声音识别装置自动识别主人，完成开门等等。而不是象现在众多的产品生产商、系统集成商、房地产开发商们不遗余力、大张旗鼓宣传的安防系统、宽带入户、背景音乐等等那些简单意义上的所谓“智能化”。简而言之，住宅智能化就是为信息时代的家居生活提供便利而快捷的各种开放信息，在家务劳动中节约人力劳动和能源，拓展家庭娱乐内容和空间，使得生活更方便、更安全，其最终的目的是使人们的居住环境更加安全、舒适、方便，更加富于人性化特点。

住宅智能化当前问题

由于住宅智能化所包含的内容比较多，因此应用的各种新技术也非常多。目前虽然大家都在提住宅智能化，但还是仅仅局限于住宅控制自动化、住宅安全防范、信息家电、宽带入户等几个层面上，人们还无法在日常生活中真真切切地感受到智能化所带来的好处。其实，从未来的发展和实际的使用考虑，住宅智能化是不能脱离了建筑环境、家庭装修、居住环境以及居住使用人这些因素单独存在的，它必须以人为核心，结合现有的信息技术、通讯技术、自动化技术和信息家电技术，为信息时代的家居生活提供全面、高质量的服务。

市场调查显示：当前人们在购房时最关注的5个问题是：房价、位置、物业管理、户型和环境，在行业内被大张旗鼓炒作的智能化概念根本不是关注的重点。之所以如此，一个最关键的问题就是：目前行业内的物业管理水平大多数还处在比较低层次的阶段，智能化物业管理的概念和作用还没有被充分理解、认识、消化以至付诸具体实践。而住宅智能化功能的完美实现是绝对不能脱离物业管理独立存在的，由此导致的最直观结果就是住宅智能化无法切切实实地为购房者带来各种看得见的利益。

当然形成这种局面有多方面的原因。首先国内的经济发展水平和人们普遍的生活水平还没有达到比较高的层次，仍然停留在解决大多数人居住空间的阶段，还没有把如何提高居住的环境和住宅的品质当作重点解决的问题。其次国内住宅智能化的技术发展水平也相对较低，各个厂家、各种技术、各种标准各自为政，还没有形成统一规范的技术解决标准，更谈不上从集成的角度来整体解决相关的技术问题了。同时目前住宅智能化的功能也比较单一，除了接收信息、简单的家电控制和安全防范，就没有什么真正成熟、实用的功能了。很多家电本身的智能功能根本没有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一点：住宅智能化是一个跨行业，多专业协调的系统工程，需要各个行业的厂家、公司和有关服务、管理等职能部门协作完成，而不是象现在这样各厂家、公司各自为战，互不相关，有关管理、服务措施严重滞后，难以规范，从而造成住宅智能化目前这种遍地开花，不见结果的尴尬局面。

住宅智能化发展趋势虽然住宅智能化建设目前存在着上述种种问题和矛盾，但有一点是无庸置疑，不可否认的：随着计算机技术、信息技术、网络技术的迅猛发展和人们生活水平的不断提高，人们会越来越重视自己居住环境的舒适、安全、便利，获取内外部信息的方便、灵活、快速，这些需求正为住宅智能化建设提供了广阔的发展空间和历史性的发展机会。因此可以预见：未来的住宅智能化建设是大有可为的。根据目前的技术发展状况和发展方向，笔者认为住宅智能化技术将有如下发展趋势：

1、Internet网络的家庭化

这种趋势正在被许多事实验证：2001年被发展商、ISP们炒得沸沸扬扬、如火如荼的小区宽带网建设实质上就是把以前的办公局域网、校园网技术引入到小区内，进而引入住户家庭。另外，互联网站和网页的内容也将逐渐趋向于个性化和专业化，出现专门针对家庭生活，以及家庭中个性对象（如主妇、老人、孩子等）的专业网站和网页内容，如：专业的物业管理、商务服务、生活服务、教育服务、医疗服务、娱乐服务等等。

2、信息家电的普及

随着技术的发展，家用电器会越来越趋向于信息化、集成化。家用电器厂商们通过将功能不断强大的微电脑芯片植入产品来提高家用电器的自动化水平，完善功能。而且随着嵌入式操作系统的技术发展和应用平台标准化，信息家电的产品种类会越来越多，功能会越来越强大，集成度会越来越高。将来的家用电脑将不在是一个简单的信息处理和存储设备，它可能会集数字电视、音响、可视电话等功能于一身，成为名副其实的家庭信息终端设备，互动电视、VOD点播、上网冲浪等都将成为基本功能。目前很多公司已经把信息家电列为下一步的重点发展计划，比如微软（Microsoft）的“。net”计划，联想（Legend）的“home”计划，目的就是要将传统的信息技术产业向信息家电行业转变，因为这里蕴藏着无限的商机和广阔的市场。

3、家庭网络和住宅自动化控制系统的技术应用

家庭综合网络的出现是住宅智能和信息产品不断完善和投入实际应用的必然结果。因为所有智能产品功能的实现都有赖于信息的传递，传输介质必不可少，而目前国内还没有统一的技术标准和行业规范，各种技术和协议互不兼容，致使住宅内的布线网络纷繁杂乱，不仅增加了投资，造成不必要的浪费，而且增加了管理和维修的难度。统一协议、统一介质的家庭综合网络会从根本上解决这些问题，是可以预见的发展趋势。统一的网络必然要求统一的自动化控制系统，以实现功能完善、可操作性好、利用价值高的住宅智能化控制，相信随着信息家电的普及和家庭网络的进一步完善，住宅自动化控制系统将越来越成熟。

4、智能化、网络化的物业管理

未来的智能小区和住宅，借助众多智能化系统功能的充分应用，将使物业管理的水平和质量得到极大提高，同时大大降低管理和运行成本，让物业公司和住户都从中受益。比如：通过智能系统的应用，小区和住宅的安全保卫能力得到提高，小区设备设施的管理更加有效，小区住户综合与信息服务更加方便、快捷等等。同时，住宅和小区的智能化应用以及物业公司众多业务的智能化管理使许多管理数据和服务内容实现了信息化，为物业的网络化管理创造了方便条件，使物业的远程、异地、集中管理成为可能，从而使高素质、高水平的物业公司能够扩大服务规模，增加服务手段，使之有条件为住户提供更高质量、更多内容的服务和管理。

智能住宅的发展是科技进步和人类追求高品质生活的必然结果。其智能住宅发展趋势不仅体现在提升居住的舒适度和便捷性，也体现在推动绿色环保和可持续发展上。