智能建筑可研报告可以分析评估智能建筑的环境效益和经济效益，从而为建筑行业的可持续发展提供指导。通过应用智能技术，建筑能够更高效利用能源、减少碳排放和资源浪费，降低对环境的影响。以下是智能建筑可研报告范文和建筑智能化研究报告通用模板，可供大家参考借鉴。
智能建筑可研报告1
一. 华东地区智能建筑的发展概况
华东地区具有广阔的巨大的智能建筑市场，是中国经济最发达地区之一，智能建筑市场（包括大厦及小区）启动早，市场大，今后将有更大的发展，是WTO以后国外企业必争之地，也是国内企业必争之地。由于华东地区资金雄厚，据不完全统计，迄今为止，上海已新建智能大厦四百多幢，智能小区二百多个。其中已建成的优质工程有上海博物馆、金贸大厦、上海期货大厦、久事复兴大厦等号称上海智能建筑“四大天王”，新建浦东国际机场，上海大剧院，上海科技城也都闻名天下。江苏省迄今为止已建成智能建筑二百余幢，小区一百五十多个；南京中信大厦，南京军区总医院新病房大厦及江苏省政协大厦都为优质工程。聚福园、天地小区是建设部小区示范工程。
浙江人杰地灵，是我国东南沿海技术和经济发达地区，也是一个建设大省。1997年建成使用的浙江日报社大楼，在浙江省首次开通了楼宇自控系统，堪称是浙江省第一座达到3A配置的智能化大楼，从而揭开了浙江省智能建筑建设的序幕；1998年建成的浙江省外经贸联建大厦和华浙广场都是代表当时浙江省先进水平的智能建筑，其中华浙广场还代表浙江省参加了建设部组织的优秀智能建筑评选活动。目前浙江省已建成的智能化大楼主要有浙江世界贸易中心、杭州电力调度大楼、浙江省建行大楼、杭州铁路新客站、浙金广场、杭州五洲大酒店、浙江省商检大楼等约90余座，主要集中在杭、宁、温地区。
二、入世对中国智能建筑业的要求
我国已加入WTO，进入WTO意味着我国经济完全融入国际化市场，必须遵守WTO的原则和规定。根据WTO协议市场准入原则和国民待遇原则，将使我国智能建筑技术面临更加广阔的发展空间、更加剧烈的市场竞争。而我国现行的建设事业政策法规和行业管理体制与WTO的规则和国际通行模式存在较大差异，调整改革完善现行体系和体制的任务相当艰巨，形势紧迫。
我国加入WTO后经济发展的国际化，必将对各种建筑，尤其是办公建筑的智能化水平提出新的更高要求，不仅对新建的办公楼，而且对量大面广的已有的办公建筑的改造也带来了智能化需求。
WTO对我国智能建筑要求具体表现在：
1． 根据《建筑领域加入WTO后的对外承诺》，我国加入WTO后五年，允许外商成立独资企业，取代外商在我国现有的办事处机构，他们可以直接在我国签定内贸合同，从而使产品和工程质量有了进一步的保障。
2． 按WTO取消数量限制和关税减让原则，我国将降低对外市场准入程度，届时会有更多智能建筑产品和系统进入中国市场参与竞争，为我们提供更大的选择余地，并得到更多的实惠。
3． 随着国外企业参与我国智能建筑行业的竞争，他们会把国外成熟的管理体制、规范的运行程序和操作技巧带入中国，有助于提高中国智能建筑行业的整体水平。
三.华东地区优势
1.学会健全，学术活动活跃。
以上海华东建筑设计研究院温伯银总工为首的上海专家，在全国率先于1994年成立上海智能建筑工程研究会。这是全国第一个智能建筑学会组织，成员有高校、设计院及企业技术人员几百人，它集中了上海智能建筑界科技精英。在组织报告会、展览会（上海历届智能建筑大型展览会）、验收评估上海甲级智能化大厦（如上海久事复兴大厦等）起了巨大作用。温总和上海同济大学程大章教授（正副会长）的贡献已载入中国智能建筑历史，功不可没。以陈众励、瞿二澜、赵济安、王东伟高工及上海大学赵哲身教授等为代表的中青年骨干专家已经成长，在国内也有较大影响。
1996年，以南京建筑工程学院（现改为南京工业大学）建筑智能研究所、江苏省建筑设计院及东南大学建筑设计院为主体成立的江苏省土木建筑学会智能建筑学术委员会，在国内也是较早成立的智能建筑学术组织，成员有二百多人，每年举办学术年会，奉行“技术开放，市场开放” 方针。常年举办学术报告会及国内外厂商新产品报告会。自办了省内杂志《智能建筑信息》。
2001年以浙江省建筑设计院为主体成立的浙江省土木建筑学会智能建筑学术委员会。虽成立时间不长，但青年一代学会领导骨干力量成长很快，成员已发展到几百人。在组织浙江省智能建筑报告会、展览会方面，做了大量的工作。
2.编写出台智能建筑标准。
1995年上海市出台智能建筑设计标准（DBJ08—47—95），它是以上海华东建筑设计院内部标准修改而成，是中国历史上第一个智能建筑标准，为全国规范智能建筑设计市场起了示范与指导作用。2000年在建设部领导下，以温伯银总工为首的编制组率领团结全国专家编制出台了我国（乃至世界上）第一个智能建筑设计标准（GB/T50314—2000）开创了中国智能建筑新纪元，填补了空白。评审专家认为该标准已达到国内领先、国际一流的水平。
1998年，在江苏省建委领导下，在温总关心指导下，江苏出台了江苏省建筑智能化设计标准（DB32/181—1998），1999年获得建设部科技进步奖三等奖。1999年又出台了三个标准：
（1）江苏省建筑智能化系统工程检测规程 DB32/365—1999
（2）江苏省建筑智能化系统工程实施及验收标准 DB32/366—1999
（3）江苏省建筑智能化系统工程评估标准 DB32/T367—1999
构成了整套标准，促进了省内IB的发展；2001年中信实业银行南京分行大楼（28层4.2万平方米）通过检测验收与评估获得江苏省首幢甲级智能化办公大楼称号。
3.撰写论文、编写著作，成果丰厚。
1995年上海华东建筑设计院首先汇编出智能化建筑论文选，其中温总、瞿二澜、赵济安高工等论文在国内影响很大，开创了全国建筑建筑论文的先河。1996年上海华东设计院温总为首的编写组又出版了大型经典著作—《智能建筑设计技术》。目前正在修订将出第二版。 上海举办了历届高水平智能建筑报告会，如中国超高层建筑技术研讨会具有国际影响。
上海同济大学程大章教授等编写出版了《住宅小区智能化系统设计与工程施工》（同济大学出版社2001.6）以及《智能化大楼的建筑设备》（中国建工出版社1997.11）。
上海九海金狮物业公司诸建华总经理在总结上海久事复兴大厦兴建及物管经验与陆伟良教授合作于2002年8月编写出《智能建筑物业管理》一书（电子工业出版社出版）。
浙江省建筑设计院杨绍胤教授级高工先后编写出二本著作：《智能建筑—原理、规划和设计》（1999.2）以及《智能建筑实用技术》（2001年）。
4.华东地区具有广阔的巨大的智能建筑市场
目前上海正申办2010年上海国际世博会。预计2008年上海高层建筑将达2000幢，据国外某公司称，世界最先进的智能建筑新技术可去中国上海参观。江苏目前正兴建南京地铁工程（8个站，投入72亿），南京玄武湖隧道工程（3公里），由于江苏省申办成功2005年全国第十届运动会，日前正在南京新建奥体中心。相应的体育场馆新建22个，将在江苏省无锡、苏州、常州等地新建。南京市在河西新城开工投入120亿，打造十大标志性建筑。南京国际经贸广场，维多利亚国际商务中心，夏华国际广场、南京中大科技大厦、联强大厦、紫鑫中华广场、欧洲城、东成大厦、浙江国际贸易中心、东渡大厦等。南京市将兴建十大体育工程：全民健身中心、皮划艇激流回旋场地、马术赛场、中山门竞技中心、击剑比赛训练馆、龙江体育中心二期网球工程、南京中山国际公园、环湖体育带及南京足球训练基地。
目前浙江在建的智能化大楼约有上百座，市场红火，其中有杭州凯悦大酒店、杭州国际金融大厦、杭州国税局大楼、浙江省高级人民法院、杭州日报大楼、杭州海关大楼、杭州第二长途电信枢纽大楼、浙江省人民大会堂、杭州滨江区行政中心、元华广场、湖州市中心医院、义乌中心医院、湖州市能源调度中心、湖州市行政中心、嘉兴市行政中心、东阳市行政中心、安吉县行政中心、永康市行政中心、温州晚报社大楼等。杭州地铁工程也已启动。浙江省智能建筑近两年后来居上，已兴建上百栋智能大厦，数百个智能小区，近期还在杭州兴建杭州大剧院、杭州市民中心、浙江电力大厦等均以大量巨额资金投入，近期新建智能工程发展之快、数量之多已名列全国前茅。
5.华东地区拥有大量外资企业生产基地及实力雄厚的智能建筑工程承包商
在建设部已获得系统集成和单项资质的有近百家，其中上海市27家，杭州地区20家，南京地区28家。他们都承担过上海金茂大厦、上海浦东机场等上百项智能工程，取得了营建大中型智能工程的经验，有着较好的声誉。大量外资企业生产基地及办事处均落户上海。
四.做好工作、迎接WTO挑战
1.认清国际智能建筑发展趋势，推动智能建筑健康发展。
2l世纪是信息社会知识经济时代，同时又是生态文明时代。从总的方向，国际先进生产力水平正在运用已掌握的建筑智能化高新技术，探寻人类生存、生产和生活聚居环境空间的可持续发展模式。
当前智能化建筑直接利用的技术是建筑技术、计算机技术、网络通信技术、自动化技术。在21世纪的智能建筑领域里，信息网络技术、控制网络技术、智能卡技术、可视化技术、流动办公技术、家庭智能化技术、无线局域网技术(含Bluetooth技术)、数据卫星通讯技术、双向电视传输技术等等，都将会有更加深入广泛地具体发展应用。特别是开放性控制网络技术正在向标准化、广域化、可移植性、可扩展性和互可操作性方向发展。
但是，智能化技术只是手段，智能建筑作为一个整体建筑物业产品的技术发展来说，“可持续发展技术”才是2 l世纪智能建筑技术发展的长远大方向。因而，除继续利用上述现有智能化高技术实现可持续发展目标外，新兴的环保生态学、生物工程学、生物电子学、仿生学、生物气候学、新材料学等等技术发展，正在渗入渗透到建筑智能化多学科多技术领域中，实现人类聚居环境的可持续发展目标。从而在国际上也形成所谓“可持续发展技术产业”。目前，欧洲、美国、日本等发达国家也正在开发利用这些高新技术去处理垃圾、污水、废气、公害，节能、节水，消除电磁污染，资源可持续利用，建筑人工生态环境等等：也正在尝试运用高新技术有规模建设智能型绿色建筑、智能型生态建筑，“既满足当代人的需要不损害后代人满足需求的能力”。
2.认清与国际先进技术的差距，努力向国际标准靠拢。
2l世纪的可持续发展智能建筑技术必须将工作、居住、休息、交通、通讯、管理、公共服务、文化等各种复杂的要求，在时间空间中结合起来。
由于智能化建筑系统是多学科、多技术的系统集成整体，因而开放式可互操作性系统技术的规范化、标准化，就成为实现智能化建筑及其产品设备与系统的产业化技术水平的核心关键。目前国际楼宇业界公认认同较先进的开放式系统行业协议标准技术有两个：一个是美国Echelon公司的LonWorks技术的LonTa1k标准协议；另一个是美国采暖、制冷与空调工程师协会(ASHRAE)制定的《楼宇自动控制网络数据通信协议(BACnet)》BACnet同时还成为美国国家标准及欧共体标准草案。两者都是基于国际标准化组织(ISO)的“开放系统互连模型”(OSI)的。因此两者在开放系统技术上是可以互相补充互为依存的，前者着重现场控制域，后者着眼于信息应用域。而且BACnet的协议层次里数据链路层和物理层的五种选择中就包含有LonTalk协议。况且两者技术都正在不断地完善发展，至于我国智能化建筑在开放式互操作性系统技术发展研究上严格讲尚未真正起步，差距颇大，亟待投入。南京工业大学智能建筑研究所正在开发国产化楼宇自控新系统。
3.努力搞好学（协）会工作
按照WTO的原则和规定，加快行业协会自身适应市场经济体制规则，调整优化行业的组织机构，成为增强行业自律的自治组织，协助政府建立一个有序和公平的竞争市场。建设部已批准即将成立中国勘察设计协会工程智能分会。这是我国加强管理智能建筑业的大事，华东地区作为地方学（协）会要在上级学（协）会的领导下努力做好贯彻执行工作，加强市场管理，防止低价恶性竞争，保证工程健康实施。有条件时争取成立地方行业协会。
4.加强团结，加强合作，共同提高学术水平
华东地区以目前三地（上海、浙江、江苏）学会要加强团结，互相学习，取长补短，共同提高，要在举办报告会、展览会等方面加强合作，促进学术水平的共同提高。同时，积极参加全国性学术会议，有条件时争取举办国际智能建筑研讨会，以提高我国学术地位与声誉。
5.加强宣传，提高建设业主的认识，搞好定位和管理能力
由于部分业主对智能建筑的过于迷信，必然导致“重建设轻管理”的思想，他们认为既然“智能”就应该无所不能，更有甚者将该项目的投资仅作为提高“身价”的目的，不清楚智能化建筑工程是当前信息化时代物业管理重要的基础，认识不到日常运行中所需的微利投资能得到高额利润的回报。因此，建议应该有国家政府部门尽快出台相应的政策、管理规范和服务体系，强制性的将系统日常运行管理纳入正常轨道，提高全社会的经济效益。
6.协助政府搞好注册电气工程师复习培训工作，提高工程技术人员水平
据了解，国家人事部将在2003年6月第一次开考注册电气工程师。其中，建筑电气业属于此系列，智能建筑弱电设计师大部分也要参加此系列考试。目前，有关单位正在编写复习参资料，建议华东地区也要作好考试复习培训工作。 最后作者衷心希望华东地区智能建筑业在国家有关部门领导下，在业主、设计师、工程技术人员以及专家努力下，营建出更多的高质量优质智能建筑工程。
智能建筑可研报告2
中国目前正处在城镇化快速发展时期。1978至2012年，中国城镇化率从17.92%上升至52.57%，城镇人口从1.72亿增长至7.12亿，年均增长1 570万，规模之大、速度之快，远超同期世界城镇发展速度[1]。随着城镇化的迅速推进，城市数量和规模不断扩大，形成若干联系紧密、规模较大、具有国际影响力的城市群，其中京津冀、长江三角洲、珠江三角洲三大城市群以2.8%的国土面积集聚了18%的人口，创造了36%的国内生产总值，吸引了80%的外商直接投资，实现了75%的国际贸易，成为拉动中国经济快速增长和参与国际经济合作与竞争的主要平台。
英国城市化快速发展时期大约用了100年（1800―1900年城镇化率从26%升至75%），美国大约用了80年（1890―1970年城镇化率从35.1%升至73.6%），日本大约用了40年（1935―1975年城镇化率从32.7%升至75.9%）。中国1996年的城镇化水平为29.04%，15年后的2011年已超过50%，以每年超过1%的速度在增长。中国城镇化在快速发展的同时，也面临着城镇化发展矛盾在短时间内集中暴露等问题：如城镇化区域布局不平衡、城乡基本公共服务不均等、城市管理水平低、城镇用地粗放低效、体制机制制约城镇化健康发展和浮躁极端的城镇建设6大类问题，这些问题亟需解决以促进城镇向可持续发展方向转变[2]。
中国共产党的“十”提出了到2020年全面建成小康社会的奋斗目标，并指出走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的道路，促进中国经济社会持续健康发展。2012年12月中央经济工作会议更进一步提出，要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走一条集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。
住房城乡建设部作为城乡规划和城市管理运行的业务主管部门，具有加强城乡规划管理、推进建筑节能、改善人居生态环境和促进城镇化健康发展的职能，一直将探索城镇可持续发展作为部门的重要工作。2012年12月5日，中国住房和城乡建设部《关于开展国家智慧城市试点工作的通知》，标志着中国智慧城市试点工作正式开展。截至2013年8月，共有来自全国35个省、市、自治区、直辖市、计划单列市的193个城市、区、镇获得建设部国家智慧城市试点资格。智慧城市建设过程离不开标准规范的引导和指导。建办科【2012】42号文下发了《国家智慧城市（区、镇）试点指标体系（试行）》。该指标体系规定了包括保障体系与基础设施、智慧建设与宜居、智慧管理与服务、智慧产业与经济4项一级指标，11项二级指标，57项三级指标以及相应的技术说明。该指标体系是智慧城市创建工作的重要参考，为后期试点城市综合评估体系奠定了重要基础[3-5]。
与此同时，在国家标准化管理委员会的领导下，中国从事标准化研究的科研院所与机构也在积极开展智慧城市标准化研究工作。国际上的各大标准机构，如国际标准化组织（ISO）、国际电工委员会（IEC）、国际电信联盟（ITU）也相继成立智慧城市标准相关的组织，专门从事智慧城市标准化工作。
1 建设部试点标准化建设
工作
目前国家智慧城市建设工作取得了一定的成果，但是智慧城市建设面临着很多困难，例如，建设目标的不清晰、统筹协调的困局、信息孤岛的难题、标准的缺乏、可持续发展机制的缺失等问题。
要逐一解决这些难题，不但要靠技术手段更要从管理和体制的角度考虑。建立统一的智慧城市建设标准、技术标准、评价标准，以期城市在规划、建设、管理、运行阶段有系统化、体系化的建设依据，并可进行全面、科学验收及评判，提高整个国家的智慧城市建设水平。随着试点工作的启动，建设部智慧城市标准化工作小组已经开始智慧城市标准体系的研究工作，包括引导指标（SCGI）、技术标准（SCTS）和评价指标（SCEI），其中引导性指标已经发行试行版本；技术标准方面提出了《智慧城市标准体系架构》，并出版《中国智慧城市标准体系研究》一书；评价体系已列为建设部下一步智慧城市标准化的工作重点。
1.1 引导性指标
作为引导性指标，《国家智慧城市（区、镇）试点指标体系（试行）》，规定了包括一级指标，二级指标，三级指标以及相应的技术说明。引导指标框架图如图1所示。文件明确了智慧城市（区、镇）的建设内容是：智慧地规划和管理城镇，智慧地配置城市资源，优化城市宜居环境，提升城市文化的传承和创新，最终实现市民幸福感和城市可持续发展；智慧城市（区、镇）的建设目标是：高起点构架智慧城市（区、镇）的顶层设计，高标准构建智慧型的城市基础设施，高质量推进智慧型的产业发展，高效率推进智慧型的示范应用，高规格建立智慧型的城市发展协调机制。最终的目标是根据十的战略部署，智慧地建设生态城镇、美丽中国，全面实现小康社会。该引导指标是智慧城市创建工作的重要参考，是技术标准制订的依据，也是评价标准考核评分的依据，为后期试点城市星级评估奠定重要基础。
1.2 技术标准
2012年7月，中国城市科学研究会数字城市工程研究中心组织行业、企业、科研院所等40多家机构和50多名专家，开展了中国智慧城市技术标准体系研究，即技术标准（SCTS）。
按照国家标准化管理委员会及住房城乡建设部“要充分注重标准化、规范化工作，做到智慧城市规划有指南、共享平台有标准、协同应用开发有依据，实现有序、有质、有量的发展”的要求，综合考虑国家层面做好顶层设计的智慧城市建设需求，课题组对中国先行的智慧城市试点的初步成果进行了分析研究，结合企业参与实际试点的经验，构建了《智慧城市体系架构》，并在此基础上提出《智慧城市标准体系架构》。
标准体系框架主要从智慧城市建设涉及的总体标准、基础设施、建设与宜居、管理与服务、产业与经济、安全与运维6大类别标准，分5个层次表示，涵盖18个技术领域和包含126个分支的专业标准。
智慧城市标准体系架构如图2所示。依据《智慧城市标准体系框架》编纂了标准体系的标准明细表、总体涉及国家、行业、地方标准共3 294个，提出了智慧城市急需研制的标准267个。
该标准体系中的标准为智慧城市（区、镇）各领域已颁布实施的、正在制订的或计划制订的国家标准和行业标准，其范围涵盖智慧城市的物联网、互联网、通信、中间件、数据编码、数据交换、地理信息系统（GIS）等多方面的技术规范要求，也包括智慧城市各子系统和各汇聚节点进行信息交互，实现应用服务的数据格式、通信协议和应用管理描述等方面的规范要求。对跨领域覆盖了多个行业标准的，一般情况下直接采用这些领域已有的国家或行业标准，不再重复制订。
1.3 评价体系
评估体系目前仅提出一个初步的模型，还需要进一步地深入研究、分析、验证，是下一步智慧城市标准化工作的重点。考虑从3个维度思考评估体系的建立。
一是传承。前期建立的引导性指标及关于技术标准的研究，编写《中国智慧城市标准体系研究》一书积累的经验、集聚的专家团队作为成果传承下去。设计过程中应注意3个问题：一是系统性，二是可控性，三是适宜性，不同的历史阶段有不同的侧重点。
二是借鉴。借鉴国际上智慧城市的经验，抓住问题的本质和城市发展的规律。国际上提出的“城市科学”的理念符合我们的智慧地推进中国城市建设的理念。维也纳大学提出的“经济、移动、民众、环境、生活、治理”城市可持续发展的六大要素及麻省理工大学提出的将城市规划、建设、管理、运行组成内部逻辑体系，按该体系建立仿真系统，进行预测、干预、修复，这些观点切中了现代城市发展中的要素，符合现代“城市科学”的发展规律，评估体系要借鉴国际上这种更加符合实际的研究成果。
三是创新。传承已有成果，借鉴国际上切合城市发展的核心部分，然后在这个成果上创新，应该扣住三点：一是国家目标，特别是十八届三中全会以后国家提出的要“加大治理体系”和“以市场为资源配置决定性因素”，贯彻落实总理在中央经济会议提出的“集约、智能、绿色、低碳”八字方针；二是城市面临的问题，要优先解决产业问题、民生问题、环境问题和城市市政问题；三是加上经济效益和社会效益的评价程度。
所以，第一要考虑前面成果的传承，第二要借鉴国际上先进的或已取得成果，再加上我们面临的任务，从这3个角度来设计建设部的评估体系的架构[6]。中国智慧城市评价指标体系模型如图3所示。
评价指标体系中评价指标体系模型的组织管理和评价指标的定性计算尤其重要。
评价指标体系模型的组织管理包括：将指标的维度数据、指标及其属性、指标之间的逻辑关系、指标的权重等，录入中国智慧城市发展评价指标模型数据库；可根据需要，从多维度的指标体系模型中抽取一套评价指标。
评价指标的定性计算包括：相同行政管理类别城市，在处于不同经济发展区域的指标权重不同；对某些指标，包含有两个主要评价因素，即解决城市的问题和信息技术对其发挥的作用[7]。
2 国际标准化组织智慧
城市相关研究工作
随着全球城市化建设速度的加快，ISO、IEC、ITU这些著名的国际标准组织都先后成立专门的组织，进行智慧城市相关的标准化研究工作。
2.1 ISO/TC268/SC1
ISO/TC268/SC1――国际标准化组织城市可持续发展：智慧城市基础设施分技术委员会，成立于2012年，秘书处设在日本。分委会近期主要的研究成果为TR37150技术标准报告，报告对当前智慧城市基础设施的相关计量工作进行了回顾，并提出了未来标准的方向，对城市基础设施产品和服务的技术性能计量进行了讨论，这将是第一个智慧城市基础设施领域的国际标准文件。报告中对建设部2012年的《国家智慧城市（区、镇）试点指标体系（试行）》进行了引用分析，对以中国为代表的发展中国家智慧城市建设项目进行了初步统计分析。分委会下一步工作重点是ISO/TS37151标准报告，此项工作将全面展开智慧城市的相关国际标准建设[8-9]。
2.2 IEC/SEG on Smart Cities
IEC IEC/SEG on Smart Cities――国际电信联盟智慧城市系统评估组，成立于2013年下半年，主要任务是进行智慧城市体系的研究评估工作。中国是该组织的发起国之一，作为牵头国家，主要负责评价、指标体系调研；术语、已有相关标准梳理；城市战略研究等标准化预研工作。2013年12月智慧城市评估组在德国柏林召开第一次工作会议，界定IEC/SEG on Smart Cities的职责，介绍标准化工作现状，建立任务协作机制，明确智慧城市领域的技术方向等任务。国家标准化管理委员会组织中国相关专家参加了此次会议。2014年2月在柏林召的第二次会议上，建设部代表提出了成立WG2“城市规划与仿真”和WG3“城市设施管理”两个新工作组（WG），最终投票通过。两个工作组将在国家标准化管理委员会的统一领导下，展开国际标准化工作的研究工作。
2.3 ITU-TFG-SSC
ITU-TFG-SSC――国际电信联盟电信标准化组织智慧和可持续城市专题组，一直致力于智慧和可持续城市关键绩效指标（KPI）和计量标准的研究。该组织目前正在准备一份技术报告，内容关于智慧和可持续城市关键绩效指标和计量方法，课题名称为“智慧城市评价指标体系”，任务是收集智慧城市关键绩效指标信息，其中也包括了建设部的智慧城市标准指标相关工作的开展[10]。
3 全球智慧城市标准研究
核心分析
智慧城市标准不约而同地关注城市可持续发展和城市承载能力的提升。与此相关的标准主要可以归为城市基础设施、城市环境、城市经济和社会管理服务四大类。
3.1 城市基础设施
ISO/TR37150认为目前的城市基础设施建设和发展，难以满足快速的城镇化进程，因此，十分有必要将基础设施建设视为平衡经济、社会和环境可持续发展的重要手段，以及促进城市高效运转的重要途径。
通常来讲，信息化、能源、水、交通、垃圾与废弃物等这5类城市基础设施被视为支撑城市运行的核心要素。美国将能源网络的智慧化作为城市发展绿色低碳的有效手段，ISO与美国相关的33项智慧城市基础设施建设项目里，有31项是节能和智慧能源网络项目；欧洲城镇则更加关注智慧交通的建设[11]。
中国正处在城镇化快速发展阶段，城镇数量众多，且分别处在城镇化发展的各个阶段，面对的“城市病”多样且集中。城镇的基础设施建设或多或少还在还历史的旧账，难以有效支撑城市高效运行，因此，信息化、能源、水、交通、垃圾与废弃物等城市基础设施也是中国智慧城市建设的核心。
3.2 城市环境
在城市生态环境方面，ISO/DIS37120选定的智慧城市国际标准里，有96%与环境相关。国际组织建立有比较详细的环境绩效标准体系，涵盖降低环境影响、提升环境质量、提高资源利用效率等内容。
与国际社会不同，中国的智慧城市与城市环境效果直接相关的标准并不多。在城市环境领域，中国智慧城市建设将关注点放在城市生产、生活各个领域的信息化、智慧化建设，及产业结构的优化，从而实现城市向资源节约型和环境友好型转变。
3.3 城市经济
在城市经济可持续发展领域，其他国家/地区、国际组织智慧城市标准从经济学的角度出发，关注提升城市经济效率、降低成本，以实现经济的可持续发展。在此过程中，十分关注人力资源市场的变化，以期实现城市居民的安居乐业。中国则从自身发展特点出发，把经济重点放在产业上，更关注依靠信息化手段促进传统产业的改造和产业结构的优化，实现城市经济转型和可持续发展。
3.4 社会管理和服务
在社会管理和服务方面，全球智慧城市标准都重点关注城市公共服务，如城市教育、医疗、安防等。所不同的是，其他国家/地区、国际组织更侧重于城市公共服务的提供，中国则侧重于实现城市精细化管理。
此外，国际组织还十分关注城市居民的娱乐休闲，这一方面中国的智慧城市标准仍是空白。
总体而言，全球在智慧城市标准方面最大的不同点是，中国更加关注城市整体，将城市看作一个巨型的生态系统，从规划、建设、管理、运行全方位制订智慧城市相关标准。其他国家/地区、国际组织则从城市可持续发展的几个方面入手，通过信息化的技术手段，实现城市专项领域更高效的运转。
因此，中国现有的智慧城市标准里面不单单强调基础设施的智能化，而是从城市整体的角度进行综合性考虑，更多地关注城市公共数据资源共享和城市业务协同效应。本文认为城市公共数据库和公共数据平台是城市的基础设施，是智慧城市的必要条件。
与中国不同，国际组织有关智慧城市标准十分关注社会公平，关注市民的智慧化，将着力点放在消除贫困和城市弱势群体的公共服务上。发展援助委员会（DAC）认为贫困是由多层次及多方面的原因造成的，匮乏而低效的城市基础设施是阻碍“利贫式”增长的最显著因素。在城市基础设施和经济建设方面应向城市弱势群体倾斜。而中国智慧城市建设虽然提出要城乡统筹，促进社会公平，但是目前的智慧城市标准还未能有效地体现这一点[11-15]。
4 结束语
近年来，全球智慧城市建设的步伐不断加快，智慧城市标准化工作的任务也越来越重。建设部启动了国家智慧城市试点工作，同时组织全球专家、机构开展了智慧城市引导指标（SCGI）、技术标准（SCTS）、评价指标（SCEI）的相关研究。在国家标准化管理委员会的领导下，中国标准化研究机构积极推动智慧城市标准体系的研究工作，参与国际相关标准化工作。分析全球组织智慧城市标准研究核心发现，智慧城市标准不约而同地关注城市可持续发展和城市承载能力的提升，相关的标准可以归纳为：城市基础设施、城市环境、城市经济和社会管理服务四大类。全球研究方法存在差异，中国智慧城市标准化工作侧重整体考虑，从规划、建设、管理、运行全方位制订智慧城市相关标准，国际组织机构更侧重从城市可持续发展角度入手，以提升城市专项能力为目的。此外，国际组织有关智慧城市标准十分关注社会公平，关注市民的智慧化，将着力点放在消除贫困和城市弱势群体的公共服务上，这一点值得我们重视。
智能建筑可研报告3
1 引言
随着智能建筑项目在我国的不断发展，国内的智能建筑施工企业和设计单位对智能建筑管理和成本的控制工作，有了更为清晰的认识。智能建筑工程的设计方案、建筑施工图的深化设计、智能建筑工程的施工等，都是通过设备供应商与系统集成商来实现的，这与其他的建筑工程有着很大的区别，也是的智能建筑工程的成本管理与控制，表现出了一些新的特点和关键要素。因此，加大对智能建筑工程发展趋势、发展现状的研究，提出智能建筑施工项目管理成本的控制策略，有着很强的现实和理论意义。智能建筑的范围在扩大国外智能建筑的发展呈现出两方面的明显趋势。一是智能建筑已从办公写字楼向宾馆、医院、体育场馆、住宅、厂房等领域扩展；二是随着智能建筑建设范围的扩大与数量的增加，智能建筑正向智能小区、智能城市发展。
2 智能建筑项目管理成本控制的策略
2.1 加大对智能建筑工程前期设计阶段控制
在智能建筑工程设计的前期，建筑成本咨询公司的工作是帮助发起人做好建筑施工可行性报告的编制工作，确定智能建筑工程项目的成本目标。每一项投资行为，目的是为了提升投资的效益，智能建筑工程施工更是如此，投资决策的科学性，最后都会在投资与项目建设方面体现，确定的主要根据是对智能建筑项目可行性的研究。智能建筑工程可行性的研究，是借助对建筑工程项目的内容与配套条件进行分析，包括：智能建筑工程的市场需求、相关的资源供应、智能建筑规模等等进行调查与比较分析，并通过对智能建筑项目投入使用后的财务、经济效益、智能建筑的社会影响做出预测，进而提升智能建筑项目投资的价值分析，为智能建筑工程项目的决策，提供有效的依据。
通过上述分析，我们可以得出智能建筑工程项目的可行性研究报告，是在实践调查的基础上，通过对智能建筑工程项目的财务评价得出的，智能建筑工程成本咨询公司，通过使用相关的经济学知识，对特定的项目做出专业的财务评价。财务评价按照我国当前实施的财税、金融管理、外汇管理等制度，就建筑工程项目产生的财务效益、相关的费用等，进行财务报表的编制，做好智能建筑工程项目的经济利润、清偿能力等因素的分析。
智能建筑工程项目的财务费用主要是下面几个因素构成的：首先是投资，投资指的是在智能建筑工程项目建成投产以前，所要支付的费用，主要包括固定资产的投资、智能建筑项目所需流动资金的投资、智能建筑项目的经营成本等等。经营成本作为智能建筑项目总承包费用去掉折旧费、机械维修费等支出之后的成本费用。经营成本是生产经营期最为主要的先进流出内容，同类企业的经营成本有一定的可比性。智能建筑工程总成本费用指的是在智能建筑工程项目经营期间，为了更好地组织生产与销售而产生的所有成本与费用。智能建筑生产成本的构成包括以下几个方面：生产过程中消耗的材料、建筑所需的直接材料、建筑所需的直接工资、建筑所需的其他支出等等。智能建筑期间费用同生产成本是相互对立的概念。
2.2 做好智能建筑招标实施阶段的管理
在智能建筑工程的招标阶段，建筑成本咨询公司，通过对智能建筑工程项目成本的初步概算，在进行设计的时候，按照实际的需要，做好不同规划设计方案的比较。通过提供成本和工程价值方面的意见，实现智能建筑工程价值最大化，按照发包人所提供的设计方案进行智能建筑项目成本材料的规划，在实施设计和施工图期间，对结构形式、智能建筑工程施工方法、施工材料的使用等进行指导，并提出专业的意见，提升智能建筑工程发包人与设计部门选择的合理性。对智能建筑工程范围的变更，额外设计要求、建筑工程市场环境的转变等内容，提供一般的成本意见，并按照建筑工程设计发展的趋势，做好修订成本与原成本的比较，以更好的提升智能建筑工程成本控制的效果。与传统的自动控制系统相比，智能控制系统具有足够的关于人的控制策略、被控对象及环境的有关知识以及运用这些知识的能力。与传统自动控制系统相比较，智能控制系统能以知识表示的非数学广义模型和以数学表示的混合控制过程。
2.3 提升建设阶段的成本管理
在智能建筑项目施工的过程中，做好招标文件、智能建筑工程合同等内容的编制显得非常重要，怎样提升建筑工程招标过程的合同管理和策划作为重要的内容，按照一手的资料来实施管理，需要做好下面工作：在我们国家当前一段时间一般使用两种工程报价的方式，即建筑工程量清单报价、建筑工程施工图报价等。因为智能建筑系统关系到后期的系统设计，因此，当前使用较多的是建筑工程清单报价的方式。但是不管采用哪一种报价的方式，在使用的时候都需要做好投标人必填材料的汇总，并在汇总里面列出各项材料的规格、型号等等，以更好地对比分析建筑工程签约以后的质量控制效果。
2.4 做好智能建筑工程项目竣工阶段的成本管理
智能建筑工程在竣工以后，结算工作成为智能建筑工程成本管理的重要内容，是保证建筑工程成本和竣工决算的依据。提升智能建筑工程结算审查的有效性，需要做好下面几个工作：首先要加大对图纸的研究，做好竣工资料的分析，并就工程的数量进行全面的核实，对于没有完成的工程，或者没有实施的内容在进行结算的时候需要进行扣除。其次，要做好智能建筑现场签证资料真实性的审查。智能建筑成本费用分析，作为成本咨询公司按照智能工程竣工结算资料为依据，就建筑工程的单价进行数据储存，为后期建筑工程项目预算提供参考的标准。
智能建筑可研报告4
一、背景概述
•智能建筑控制系统是指通过各种技术手段，将建筑内的各种设备、设施集中管理和控制，实现节能、环保、安全、舒适等目标。
•本项目旨在为某新建商业综合体开发智能建筑控制系统，提高建筑的可持续性和竞争力。
二、市场分析
•目前，智能建筑控制系统已成为建筑行业的趋势和方向，市场需求旺盛。
•随着能源危机和环保意识的提高，国家对建筑节能方面的政策和标准也日益严格，推动了智能建筑控制系统市场的发展。
三、技术分析
•智能建筑控制系统需要具备远程监控、自动化控制、能源管理、环境感知等功能。
•市场上已有很多成熟的智能建筑控制系统产品，本项目可选择适合商业综合体的产品进行整合和定制。
四、经济效益分析
•智能建筑控制系统可实现能源、水资源的节约和管理，具有显著的经济效益。
•通过优化空调、照明等设施的控制，还可提升商业综合体的舒适度和用户体验，从而提高收益。
五、风险分析
•智能建筑控制系统需要大量的技术和专业人员的支持，具有一定的技术门槛。
•系统故障、信息安全等风险也需要考虑，需要建立完善的维护和保障机制。
六、结论
•基于对市场、技术、经济、风险等方面的研究和分析，本项目具备实施的可行性和必要性。
•建议在项目实施过程中，确保技术专业性和信息安全性，进一步优化系统性能和功能，以实现更高程度的节能、环保和用户体验。
七、实施方案
•针对商业综合体，项目可实施的方案包括：空调、照明、安防、门禁、消防等设施的集中控制和自动化管理，以及能源、水资源的实时监控和管理功能。
•项目可采用先进的传感器技术、无线通讯技术、人工智能等手段，实现各项功能的智能化化管理。
•需要建立完善的数据管理和分析机制，对系统运行的各项数据进行监控、分析、处理和优化。
八、实施过程
•项目实施过程需要遵循科学规范和工程管理原则。
•需要制定详细的项目计划和进度，明确指定各项任务的责任人和完成时间。
•项目实施中需要关注技术、成本、进度、质量等方面的问题，及时解决问题。
九、成本分析
•项目成本分析主要包括硬件、软件、人工、运营和维护等方面。
•在硬件和软件方面，需要进行详细的需求分析，选择适当的产品，并考虑功能、质量、稳定性和价格等方面的因素。
•在人工方面，需要考虑技术专业性和工作量，制定合理的薪酬和管理机制。
十、运营管理
•智能建筑控制系统的运行和管理需要建立专业的运营团队，确保系统长期稳定运行。
•运营团队需要定期对系统进行巡检、清洁、维护和更新等操作，以保证系统高效运行。
•运营团队还需要对系统性能进行优化，提高系统的能耗管理和节能效果。
十一、结语
•本报告针对商业综合体智能建筑控制系统的建设项目进行了可行性研究。
•报告内容包括市场、技术、经济、风险分析和实施方案、成本分析、运营管理等方面。
•希望本报告能给项目实施人员提供参考和建议，促进项目实施的顺利进行。
智能建筑可研报告5
1、项目概况
针对晨光电缆目前已建成的 ERP、MES、财务、OA 系统等，参照工信部两化融合标准，积极谋划企业数字化转型，补齐单项应用短板、打造企业级综合集成体系、巩固协同创新能力，特开展智慧晨光之智能互联项目建设，重点开展企业级工业互联网平台、智能研发中心、智能集控中心、智能营销中心建设。
在统一的技术平台体系下，考虑现有的以及将来的数字化建设，打通各个环节，实现数据互联、人机物互联。项目建设投资 2195.00 万元，其中：建筑工程费 248.70万元，设备购置费 1771.90 万元，安装工程费 37.60 万元，其他费用 51.80 万元，预备费 85.00 万元。
2、项目实施背景
（1）智能制造的发展历程
①全球新工业革命大幕开启，核心是智能制造
近几年，全球工业陷入困局，发达国家产业空心化，发展中国家产业低值化。随着计算机技术与互联网发展为工业转型提供了可能。
各国纷纷推出工业转型刺激政策，制造业智能化信息化提速。尽管各国“再工业化”战略的规划路径和逻辑不尽相同，但其核心皆是“智能制造”，都将发展智能制造作为本国确立制造业竞争优势的关键举措，并提出了相应的发展路线。
美国：2012 年提出“工业互联网”战略，实现虚拟网络与实体相连接，形成以信息数据为驱动、以决策模型为核心，具有智能决策特征的工业互联网。希望用互联网激活传统工业，保持产业价值链的高端位置和全球控制者地位。
德国：2013 年提出“工业 4.0”战略，构建物联网、互联网和服务化的智能联接的系统框架将生产工厂改造成高效的智能工厂，强调生产智能化，使德国处于供应商和市场“双领先”地位。
日本：2015 年提出“机器人战略”，充分利用融合信息技术、大数据、网络与人工智能的新型机器人，在世界领先进行机器人革命，以“智能制造系统”作为计划的核心理念，促进日本经济的持续增长。
中国：2015 年提出“中国制造 2025”，以“智能制造”为方向，重点发展十大领域，加快淘汰落后产能和化解产能过剩，强调制造业互联网化。通过“三步走”实现制造强国的战略目标。
②国内智能制造推动新旧动能转换
我国拥有世界上最大的制造业体量，且制造业产业链完整。中国是全世界唯一拥有全部工业门类的国家，拥有联合国产业分类规定的 39 个大类、191 个中类、525 个小类。我国制造业增加值稳居世界第一，远超美日德等发达国家，体量约是第二名美国的 1.6 倍，所有 500 余种主要工业品中，中国有 220 余种产量居世界第一。但总量庞大的现状下，国内制造业产品仍主要局限于中低端，龙头企业较少，中小企业居多，我国制造业大而不强。
为保持我国在世界经济中的地位，实现从制造大国到制造强国的转变，政府提出“中国制造 2025”战略，努力推进制造业转型升级，该战略的核心是实施智能制造。
我国中央政府及地方出台一系列的促进智能制造发展的政策法规，推进我国制造业的发展，创建中国制造新优势。
我国政府大到智能制造发展规划，小到信息化建设、绿色发展规划、机器人发展规划及产业标准化和质量提升规划等方面都有具体的规划，为智能制造的顺利推进提供政策支撑。
（2）电缆行业智能工厂发展现状
电缆行业作为离散型制造业，具有工艺路线复杂、生产流程优化困难、产品种类多、订单式生产、生产批量小、非标产品多、生产计划变更频繁等问题，电缆行业虽然采用了智能制造技术，但在智能制造能力评估、响应速度、客户个性化定制等方面并没有太大的改变。且行业利润处于较低的水平，企业智能化改造更为慎重。
随着互联网的发展，线缆行业引发以产品为中心向用户为中心的根本性转变，通过平台对接匹配大量产品（服务）的供给者和消费者，生态战略成为线缆行业企业未来的经营战略。
3、公司实施本项目的可行性
（1）智能制造是电力电缆行业的发展趋势
电力电缆行业作为离散型制造业，具有工艺路线复杂、生产流程优化困难、产品种类多、订单式生产、生产批量小、非标产品多、生产计划变更频繁等问题，电缆行业虽然采用了智能制造技术，但在智能制造能力评估、响应速度、客户个性化定制等方面并没有太大的改变。且行业利润处于较低的水平，企业智能化改造更为慎重。
随着互联网的发展，电力电缆引发以产品为中心向用户为中心的根本性转变，通过平台对接匹配大量产品（服务）的供给者和消费者，生态战略成为电力电缆行业企业未来的经营战略。
智能制造对电力电缆企业高质量发展具有重要的意义。
首先，借助高度的自动化，可以减少人员，特别是通过对企业生产经营、运行管理等数据的综合分析，更加精确地把脉企业的运营效率和能耗水平，促进管理优化和流程再造，降低企业综合成本；
其次，使产线具有柔性生产能力，可适应更多规格的生产，降低专用设备的资金投入；同时可优化排程，提升产线生产运行效率；
第三，实现部分或全部环节的质量设备的物联采集，替代手工采集，达到实时数字化数据采集和存储的目的；再通过大数据分析，进行质量数据的实时异常监控，及时发现过程中的质量异常，从而避免人员因素出现的质量把关参差不齐等问题，最终有效提升企业产品质量；
第四，倒逼企业在供应链管理、生产管理、质量管理、运营管理、决策模式和商业模式上不断创新，以及智能控制系统、工业机器人、立体仓库、自动化物流、工业网络、信息安全、标识解析、5G、电力电子和微电子、能源及传感材料器件等先进制造和信息技术的发展；
第五，可在小批量定制化生产的前提下，通过采集并分析产品售后运行数据，提供设备的健康管理、产品增值服务等新业务，将企业从生产延伸到服务领域，实现从卖产品到卖服务的转变，并及时获得客户使用体验和个性化需求，便于企业快速响应客户，提升市场竞争力。
（2）公司的信息化建设现状
晨光电缆信息化建设起步早、工作实、力度大，于 2018 年获得两化融合管理体系审核证书。晨光电缆通过近几年持续的数字化建设投入，目前已应用 MES系统、ERP 系统、财务系统、OA 系统、企业微信等，并已率先实现国家电网具有中国特色的物联网平台的接入（由于企业信息化技术力量雄厚，是第一家完成接入的企业）。
这些系统的建设，有效提高了晨光电缆的管理水平，特别是 MES 系统与数字化协同系统，带来了较大经济效益。通过智能互联建设，生产管控一体化、产业链协同为重点推进方向，建成完善的“三中心一平台”，实现信息共享、协同制造、快速响应，初步实现企业智能运营、数字生产、智能决策，获取竞争新能力，迈进高质量发展新时代。
智能建筑可研报告6
第一部分 智能建筑项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、智能建筑项目概况
(一)项目名称
(二)项目承办单位
(三)可行性研究工作承担单位
(四)项目可行性研究依据
本项目可行性研究报告编制依据如下：
1.《中华人民共和国公司法》;
2.《中华人民共和国行政许可法》;
3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号 ;
4.《产业结构调整目录2011版》;
5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;
6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006
年审核批准施行;
7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年
8. 企业投资决议;
9. ……;
10. 地方出台的相关投资法律法规等。
(五)项目建设内容、规模、目标
(六)项目建设地点
二、智能建筑项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
(一)项目产品市场前景
(二)项目原料供应问题
(三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题
(五)项目组织保障问题
(六)项目技术保障问题
(七)项目人力保障问题
(八)项目风险控制问题
(九)项目财务效益结论
(十)项目社会效益结论
(十一)项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
表1 技术经济指标汇总表
序号
名称
单位
数值
1 项目投入总资金 万元 26136.00
1.1 固定资产建设投资 万元 18295.20
1.2 流动资金 万元 7840.80
2 项目总投资 万元 20647.44
2.1 固定资产建设投资 万元 18295.20
2.2 铺底流动资金 万元 2352.24
3 年营业收入(正常年份) 万元 36590.40
4 年总成本费用(正常年份) 万元 23783.76
5 年经营成本(正常年份) 万元 21954.24
6 年增值税(正常年份) 万元 2783.61
7 年销售税金及附加(正常年份) 万元 278.36
8 年利润总额(正常年份) 万元 12806.64
9 所得税(正常年份) 万元 3201.66
10 年税后利润(正常年份) 万元 9604.98
11 投资利润率 % 62.03
12 投资利税率 % 71.33
13 资本金投资利润率 % 80.63
14 资本金投资利税率 % 93.04
15 销售利润率 % 46.52
16 税后财务内部收益率(全部投资) % 29.32
17 税前财务内部收益率(全部投资) % 43.98
18 税后财务净现值FNPV(i=8%) 万元 9147.60
19 税前财务净现值FNPV(i=8%) 万元 11761.20
20 税后投资回收期 年 4.66
21 税前投资回收期 年 3.88
22 盈亏平衡点(生产能力利用率) % 42.05
四、存在的问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
1.项目总投资来源及投入问题
项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在2012年3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在2011年4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。
项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。
2.项目原料供应及使用问题
项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。
3.项目技术先进性问题
项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。
第二部分 智能建筑项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、智能建筑项目建设背景
(一)智能建筑项目市场迅速发展
智能建筑项目所属行业是在最近几年间迅速发展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显……
(二)国家产业规划或地方产业规划
我国非常中国智能建筑领域的发展，国家和地方在最近几年有关该领域的政策力度明显加强，突出表现在如下几个方面：
(1)稳定国内外市场;
(2)提高自主创新能力;
(3)加快实施技术改造;
(4)淘汰落后产能;
(5)优化区域布局;
(6)完善服务体系;
(7)加快自主品牌建设;
(8)提升企业竞争实力。
(三)项目发起人以及发起缘由
……
二、智能建筑项目建设必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、智能建筑项目建设可行性
(一)经济可行性
(二)政策可行性
(三)技术可行性
本项目建设坚持高起点、高标准方案，为保证工艺先进性，关键设备引进国外厂商，其他辅助设备从国内厂商中优选。该公司始建于1998年，2001年改制为股份有限公司，经过多年的技术改造和生产实践，公司创造出一流的智能建筑工艺和先进的管理技术，完全能够按照行业标准进行生产和检测，其新技术方案的引入，将有效保证本项目顺利开展。
(四)模式可行性
智能建筑项目实施由项目发起公司自行组织，引进先进生产设备，土建工程由公司自主组织建设。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向国内、国际两个市场。目前，国内外市场发展均较为迅速，市场空间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。
(五)组织和人力资源可行性
第三部分 智能建筑项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、智能建筑项目产品市场调查
(一)智能建筑项目产品国际市场调查
(二)智能建筑项目产品国内市场调查
(三)智能建筑项目产品价格调查
(四)智能建筑项目产品上游原料市场调查
(五)智能建筑项目产品下游消费市场调查
(六)智能建筑项目产品市场竞争调查
二、智能建筑项目产品市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。
(一)智能建筑项目产品国际市场预测
(二)智能建筑项目产品国内市场预测
(三)智能建筑项目产品价格预测
(四)智能建筑项目产品上游原料市场预测
(五)智能建筑项目产品下游消费市场预测
(六)智能建筑项目发展前景综述
第四部分 智能建筑项目产品规划方案
一、智能建筑项目产品产能规划方案
二、智能建筑项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选型
(二)工艺说明
(三)工艺流程
三、智能建筑项目产品营销规划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人情况分析
(三)促销策略
……
第五部分 智能建筑项目建设地与土建总规
一、智能建筑项目建设地
(一)智能建筑项目建设地地理位置
(二)智能建筑项目建设地自然情况
(三)智能建筑项目建设地资源情况
(四)智能建筑项目建设地经济情况
近年来，项目所在地多元产业经济迅速发展，第一产业基本稳定，工业经济发展势头强劲;新兴产业成为当地经济发展新的带动力量;餐饮娱乐、交通运输等第三产业蓬勃发展;一大批改制企业充满活力，民营经济发展发展步伐加快。重点调产工程扎实推进，经济多元化支柱产业结构正在形成，综合实力明显增强……
(五)智能建筑项目建设地人口情况
(六)智能建筑项目建设地交通运输
项目运作立当地，面向国内、国际两个市场，项目建设地交通运输条件优越，目前已形成铁路、公路、航空等立体方式的交通运输网。公路四通八达，境内有3条国道、2条省道，高速公路建设步伐进一步加快，将进一步改善当地的公路运输条件，逐渐优化的交通条件有利于项目产品销售物流环节效率的提升，使得产品能够及时投放到销售目标市场。
二、智能建筑项目土建总规
(一)项目厂址及厂房建设
1.厂址
2.厂房建设内容
3.厂房建设造价
(二)土建规划总平面布置图
(三)场内外运输
1.场外运输量及运输方式
2.场内运输量及运输方式
3.场内运输设施及设备
(四)项目土建及配套工程
1.项目占地
2.项目土建及配套工程内容
序号
建设项目
建筑结构
建筑方式
施工面积(m2)
1 办公楼 框架结构 多层建筑 9011
2 展厅 砖混结构 单层建筑 1802
3 公寓 砖混结构 多层建筑 37847
4 餐厅 砖混结构 多层建筑 2703
5 1号车间 轻钢结构 单层建筑 6308
6 2号车间 轻钢结构 单层建筑 7209
7 3号车间 轻钢结构 单层建筑 8110
8 后序处理、库房 轻钢砖混结构 单层建筑 7209
9 锅炉房及其它辅助实施 框架砖混结构 单层建筑 1802
10 小计 80200
11 绿化设施 5407
12 厂区硬化周围美化 4506
13 总施工面积(m2) 90112
(五)项目土建及配套工程造价
(六)项目其他辅助工程
1.供水工程
2.供电工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
第六部分 智能建筑项目智能建筑、节能与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、智能建筑项目环境保护方案
(一)项目环境保护设计依据
(二)项目环境保护措施
(三)项目环境保护评价
二、智能建筑项目资源利用及能耗分析
(一)项目资源利用及能耗标准
(二)项目资源利用及能耗分析
三、智能建筑项目节能方案
按照国家发改委的规定，节能需要单独列一章。按照国家发改委的相关规定，建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万平方米以上的’居住建筑项目以及其他年耗能2000吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能评估和审查中的重要环节。项目立项必须取得节能审查批准意见后，项目方可立项。因此，对建设规模超过发改委规定要求的项目，《节能专篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。
(一)项目节能设计依据
(二)项目节能分析
四、智能建筑项目消防方案
(一)项目消防设计依据
(二)项目消防措施
(三)火灾报警系统
(四)灭火系统
(五)消防知识教育
五、智能建筑项目劳动安全卫生方案
(一)项目劳动安全设计依据
(二)项目劳动安全保护措施
第七部分 智能建筑项目组织和劳动定员
在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、智能建筑项目组织
(一)组织形式
(二)工作制度
二、智能建筑项目劳动定员和人员培训
(一)劳动定员
(二)年总工资和职工年平均工资估算
(三)人员培训
本项目采用“标准化培训”实施人员培训，所谓“标准化培训”指的是定岗前招聘、基本技能培训等由公司安排各部门技术骨干统一按照规定执行，力求使得员工熟悉公司业务和需要掌握的各项基本技能。经过标准化培训后，公司根据各人表现确定岗位，然后由各岗位的技术负责人针对岗位特有业务进行学徒式指导和培训。两种方式的结合既保证了员工定岗的准确性，也缩短了员工定岗后成为合格员工的时间，这对于节约人员培训成本和缩短培训时间都具有极好的效果。
第八部分 智能建筑项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、智能建筑项目实施的各阶段
(一)建立项目实施管理机构
(二)资金筹集安排
(三)技术获得与转让
(四)勘察设计和设备订货
(五)施工准备
(六)施工和生产准备
(七)竣工验收
二、智能建筑项目实施进度表
三、智能建筑项目实施费用
(一)建设单位管理费
(二)生产筹备费
(三)生产职工培训费
(四)办公和生活家具购置费
(五)其他应支出的费用
第九部分 智能建筑项目财务评价分析
图-4 财务评价基本思路
一、智能建筑项目总投资估算
二、智能建筑项目资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：
(一)资金来源
(二)项目筹资方案
三、智能建筑项目投资使用计划
(一)投资使用计划
(二)借款偿还计划
四、项目财务评价说明&财务测算假定
(一)计算依据及相关说明
1.《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，2000年1月1日起实施。
2.《企业会计准则》，[财政部令第5号]，2007年1月1日起实施。
3.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，[国务院令第512号]，2008年1月1日起实施。
4.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，[财政部、国家税务总局令第50号]，2009年1月1日起实施。
5.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行。
6.项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件。
(二)项目测算基本设定
五、智能建筑项目总成本费用估算
(一)直接成本
(二)工资及福利费用
(三)折旧及摊销
(四)工资及福利费用
(五)修理费
(六)财务费用
(七)其他费用
(八)财务费用
(九)总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
(一)销售收入
(二)销售税金及附加
(三)增值税
(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
(一)项目投资现金流估算
(二)项目资本金现金流估算
第十部分 智能建筑项目不确定性分析
在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。
(一)盈亏平衡分析
(二)敏感性分析
第十一部分 智能建筑项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
一、财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。
(一)财务净现值
财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。
如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。
(二)财务内部收益率(FIRR)
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。
财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。
一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。
(三)投资回收期Pt
投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：
(1)计算公式
动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：
Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值
(2)评价准则
1)Pt≤Pc(基准投资回收期)时，说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资，是可行的;
2)Pt>Pc时，则项目(或方案)不可行，应予拒绝。
(四)项目投资收益率ROI
项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。
ROI≥部门(行业)平均投资利润率(或基准投资利润率)时，项目在财务上可考虑接受。
(五)项目投资利税率
项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：
投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%
投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时，项目在财务上可考虑接受。
(六)项目资本金净利润率(ROE)
项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。
项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。
(七)项目测算核心指标汇总表
二、国民经济评价
国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值(ENPV)指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值(ENPV)，经济换汇成本或经济节汇成本。
三、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
第十二部分 智能建筑项目风险分析及风险防控
一、建设风险分析及防控措施
二、法律政策风险及防控措施
三、市场风险及防控措施
四、筹资风险及防控措施
五、其他相关风险及防控措施
第十三部分 智能建筑项目可行性研究结论与建议
一、结论与建议
根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：
1.对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见
2.对主要的对比方案进行说明
3.对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
4.对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
5.对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
6.可行性研究中主要争议问题的结论
二、附件
凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
1.项目建议书(初步可行性报告)
2.项目立项批文
3.厂址选择报告书
4.资源勘探报告
5.贷款意向书
6.环境影响报告
7.需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告
8.需要的市场预测报告
9.引进技术项目的考察报告
10.引进外资的名类协议文件
11.其他主要对比方案说明
12.其他
三、附图
1.厂址地形或位置图(设有等高线)
2.总平面布置方案图(设有标高)
3.工艺流程图
4.主要车间布置方案简图
5.其它
智能建筑可研报告7
对于一个现代城市而言，更多的建筑正在趋于平庸，类似火柴盒一般的设计，迅速地在摊平着一个城市的面积，一环又一环，毫无新意。千城一面？当然，城市的发展在迅速“大饼化”的同时，寸土寸金的地价也在让建筑向着地上和地下两个维度发展，所以就有了摩天大楼、建筑综合体、地下环廊这些建筑形态。区别于火柴盒，因为高、大、异形，它们往往被冠以城市的地标，成为一个现代城市最流行的IN语。
无论是历史陈迹，还是流行IN语，有一点相同的是，建筑中贮存的人文精神从未消失。只不过对于陈迹，它的表现形式为手工的刀石斧凿，雕梁画栋；而对于现代建筑而言，机械化、智能化的便捷、畅达、互联感知则是新的表现。这一点，在智能建筑概念兴起后，得到了业内更多的认同。
就智能建筑的内涵而言，BIM/物联网/新材料的应用，在继综合布线、安防、强弱电之后，成为新的关注点。BIM的应用，让建筑业进入到全生命周期管理时代，而物联网技术的引入则提高了建筑本身的智能化水平……
《2013-2017年中国智能建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，我国建筑业产值的持续增长推动了建筑智能化行业的发展，智能建筑行业市场在2005年首次突破200亿元之后，也以每年20%以上的增长态势发展，2012年市场规模达到861亿元。和世界其他国家相比，2012年我国新建建筑中智能建筑的比例仅为26%左右，远低于美国的70%、日本的60%。这意味着我国智能建筑行业仍处于快速发展期，随着技术的不断进步和市场领域的延伸，未来几年智能建筑市场前景仍然巨大。
对于智能建筑行业的快速发展原因，中国智能建筑行业协会会长黄久松表示，可以从内、外因两个角度来总结。究其内因，智能建筑是随着人类对建筑内外信息交换、安全性、舒适性、便利性和节能性的要求产生的。智能建筑及节能行业强调用户体验，具有内生发展动力。建筑智能化提高客户工作效率，提升建筑适用性，降低使用成本，已经成为发展趋势。
究其外因，两把“火”点燃了国内的智能建筑市场，其一资本，其二政策：来自国家统计局的数据显示，2012年在建筑行业沉淀的社会资本达到12万亿元。在巨额资本的推动下，建筑业成为智能化和信息化建设的重要领域；另一把火则是住建部在2012年底下发了智慧城市建设的试点通知，住建部部长张文才在接受媒体采访时表示，智慧城市由智能建筑构筑而成。同时，城镇化建设的不断推进，也给智能建筑的发展提供了沃土。我国平均每年要建20亿平米左右的新建建筑。按照“十二五”末国内新建建筑中智能建筑占新建建筑比例30%计算，该比例比以往提高近一倍，未来三年智能建筑市场规模增速维持在25%左右。
智能建筑可研报告8
一. 华东地区智能建筑的发展概况
华东地区具有广阔的巨大的智能建筑市场，是中国经济最发达地区之一，智能建筑市场（包括大厦及小区）启动早，市场大，今后将有更大的发展，是WTO以后国外企业必争之地，也是国内企业必争之地。由于华东地区资金雄厚，据不完全统计，迄今为止，上海已新建智能大厦四百多幢，智能小区二百多个。其中已建成的优质工程有上海博物馆、金贸大厦、上海期货大厦、久事复兴大厦等号称上海智能建筑“四大天王”，新建浦东国际机场，上海大剧院，上海科技城也都闻名天下。江苏省迄今为止已建成智能建筑二百余幢，小区一百五十多个；南京中信大厦，南京军区总医院新病房大厦及江苏省政协大厦都为优质工程。聚福园、天地小区是建设部小区示范工程。
浙江人杰地灵，是我国东南沿海技术和经济发达地区，也是一个建设大省。1997年建成使用的浙江日报社大楼，在浙江省首次开通了楼宇自控系统，堪称是浙江省第一座达到3A配置的智能化大楼，从而揭开了浙江省智能建筑建设的序幕；1998年建成的浙江省外经贸联建大厦和华浙广场都是代表当时浙江省先进水平的智能建筑，其中华浙广场还代表浙江省参加了建设部组织的优秀智能建筑评选活动。目前浙江省已建成的智能化大楼主要有浙江世界贸易中心、杭州电力调度大楼、浙江省建行大楼、杭州铁路新客站、浙金广场、杭州五洲大酒店、浙江省商检大楼等约90余座，主要集中在杭、宁、温地区。
二、入世对中国智能建筑业的要求
我国已加入WTO，进入WTO意味着我国经济完全融入国际化市场，必须遵守WTO的原则和规定。根据WTO协议市场准入原则和国民待遇原则，将使我国智能建筑技术面临更加广阔的发展空间、更加剧烈的市场竞争。而我国现行的建设事业政策法规和行业管理体制与WTO的规则和国际通行模式存在较大差异，调整改革完善现行体系和体制的任务相当艰巨，形势紧迫。
我国加入WTO后经济发展的国际化，必将对各种建筑，尤其是办公建筑的智能化水平提出新的更高要求，不仅对新建的办公楼，而且对量大面广的已有的办公建筑的改造也带来了智能化需求。
WTO对我国智能建筑要求具体表现在：
1． 根据《建筑领域加入WTO后的对外承诺》，我国加入WTO后五年，允许外商成立独资企业，取代外商在我国现有的办事处机构，他们可以直接在我国签定内贸合同，从而使产品和工程质量有了进一步的保障。
2． 按WTO取消数量限制和关税减让原则，我国将降低对外市场准入程度，届时会有更多智能建筑产品和系统进入中国市场参与竞争，为我们提供更大的选择余地，并得到更多的实惠。
3． 随着国外企业参与我国智能建筑行业的竞争，他们会把国外成熟的管理体制、规范的运行程序和操作技巧带入中国，有助于提高中国智能建筑行业的整体水平。
三.华东地区优势
1.学会健全，学术活动活跃。
以上海华东建筑设计研究院温伯银总工为首的上海专家，在全国率先于1994年成立上海智能建筑工程研究会。这是全国第一个智能建筑学会组织，成员有高校、设计院及企业技术人员几百人，它集中了上海智能建筑界科技精英。在组织报告会、展览会（上海历届智能建筑大型展览会）、验收评估上海甲级智能化大厦（如上海久事复兴大厦等）起了巨大作用。温总和上海同济大学程大章教授（正副会长）的贡献已载入中国智能建筑历史，功不可没。以陈众励、瞿二澜、赵济安、王东伟高工及上海大学赵哲身教授等为代表的中青年骨干专家已经成长，在国内也有较大影响。
1996年，以南京建筑工程学院（现改为南京工业大学）建筑智能研究所、江苏省建筑设计院及东南大学建筑设计院为主体成立的江苏省土木建筑学会智能建筑学术委员会，在国内也是较早成立的智能建筑学术组织，成员有二百多人，每年举办学术年会，奉行“技术开放，市场开放” 方针。常年举办学术报告会及国内外厂商新产品报告会。自办了省内杂志《智能建筑信息》。
2001年以浙江省建筑设计院为主体成立的浙江省土木建筑学会智能建筑学术委员会。虽成立时间不长，但青年一代学会领导骨干力量成长很快，成员已发展到几百人。在组织浙江省智能建筑报告会、展览会方面，做了大量的工作。
2.编写出台智能建筑标准。 1998年，在江苏省建委领导下，在温总关心指导下，江苏出台了江苏省建筑智能化设计标准（DB32/181—1998），1999年获得建设部科技进步奖三等奖。1999年又出台了三个标准： （2）江苏省建筑智能化系统工程实施及验收标准 DB32/366—1999
（3）江苏省建筑智能化系统工程评估标准 DB32/T367—1999 3.撰写论文、编写著作，成果丰厚。
1995年上海华东建筑设计院首先汇编出智能化建筑论文选，其中温总、瞿二澜、赵济安高工等论文在国内影响很大，开创了全国建筑建筑论文的先河。1996年上海华东设计院温总为首的编写组又出版了大型经典著作—《智能建筑设计技术》。目前正在修订将出第二版。 上海举办了历届高水平智能建筑报告会，如中国超高层建筑技术研讨会具有国际影响。
上海同济大学程大章教授等编写出版了《住宅小区智能化系统设计与工程施工》（同济大学出版社2001.6）以及《智能化大楼的建筑设备》（中国建工出版社1997.11）。
上海九海金狮物业公司诸建华总经理在总结上海久事复兴大厦兴建及物管经验与陆伟良教授合作于2002年8月编写出《智能建筑物业管理》一书（电子工业出版社出版）。 4.华东地区具有广阔的巨大的智能建筑市场
目前浙江在建的智能化大楼约有上百座，市场红火，其中有杭州凯悦大酒店、杭州国际金融大厦、杭州国税局大楼、浙江省高级人民法院、杭州日报大楼、杭州海关大楼、杭州第二长途电信枢纽大楼、浙江省人民大会堂、杭州滨江区行政中心、元华广场、湖州市中心医院、义乌中心医院、湖州市能源调度中心、湖州市行政中心、嘉兴市行政中心、东阳市行政中心、安吉县行政中心、永康市行政中心、温州晚报社大楼等。杭州地铁工程也已启动。浙江省智能建筑近两年后来居上，已兴建上百栋智能大厦，数百个智能小区，近期还在杭州兴建杭州大剧院、杭州市民中心、浙江电力大厦等均以大量巨额资金投入，近期新建智能工程发展之快、数量之多已名列全国前茅。
5.华东地区拥有大量外资企业生产基地及实力雄厚的智能建筑工程承包商
在建设部已获得系统集成和单项资质的有近百家，其中上海市27家，杭州地区20家，南京地区28家。他们都承担过上海金茂大厦、上海浦东机场等上百项智能工程，取得了营建大中型智能工程的经验，有着较好的声誉。大量外资企业生产基地及办事处均落户上海。
四.做好工作、迎接WTO挑战
1.认清国际智能建筑发展趋势，推动智能建筑健康发展。
2l世纪是信息社会知识经济时代，同时又是生态文明时代。从总的方向，国际先进生产力水平正在运用已掌握的建筑智能化高新技术，探寻人类生存、生产和生活聚居环境空间的可持续发展模式。
当前智能化建筑直接利用的技术是建筑技术、计算机技术、网络通信技术、自动化技术。在21世纪的智能建筑领域里，信息网络技术、控制网络技术、智能卡技术、可视化技术、流动办公技术、家庭智能化技术、无线局域网技术(含Bluetooth技术)、数据卫星通讯技术、双向电视传输技术等等，都将会有更加深入广泛地具体发展应用。特别是开放性控制网络技术正在向标准化、广域化、可移植性、可扩展性和互可操作性方向发展。
但是，智能化技术只是手段，智能建筑作为一个整体建筑物业产品的技术发展来说，“可持续发展技术”才是2 l世纪智能建筑技术发展的长远大方向。因而，除继续利用上述现有智能化高技术实现可持续发展目标外，新兴的环保生态学、生物工程学、生物电子学、仿生学、生物气候学、新材料学等等技术发展，正在渗入渗透到建筑智能化多学科多技术领域中，实现人类聚居环境的可持续发展目标。从而在国际上也形成所谓“可持续发展技术产业”。目前，欧洲、美国、日本等发达国家也正在开发利用这些高新技术去处理垃圾、污水、废气、公害，节能、节水，消除电磁污染，资源可持续利用，建筑人工生态环境等等：也正在尝试运用高新技术有规模建设智能型绿色建筑、智能型生态建筑，“既满足当代人的需要不损害后代人满足需求的能力”。
2.认清与国际先进技术的差距，努力向国际标准靠拢。
2l世纪的可持续发展智能建筑技术必须将工作、居住、休息、交通、通讯、管理、公共服务、文化等各种复杂的要求，在时间空间中结合起来。
由于智能化建筑系统是多学科、多技术的系统集成整体，因而开放式可互操作性系统技术的规范化、标准化，就成为实现智能化建筑及其产品设备与系统的产业化技术水平的核心关键。目前国际楼宇业界公认认同较先进的开放式系统行业协议标准技术有两个：一个是美国Echelon公司的LonWorks技术的LonTa1k标准协议；另一个是美国采暖、制冷与空调工程师协会(ASHRAE)制定的《楼宇自动控制网络数据通信协议(BACnet)》BACnet同时还成为美国国家标准及欧共体标准草案。两者都是基于国际标准化组织(ISO)的“开放系统互连模型”(OSI)的。因此两者在开放系统技术上是可以互相补充互为依存的，前者着重现场控制域，后者着眼于信息应用域。而且BACnet的协议层次里数据链路层和物理层的五种选择中就包含有LonTalk协议。况且两者技术都正在不断地完善发展，至于我国智能化建筑在开放式互操作性系统技术发展研究上严格讲尚未真正起步，差距颇大，亟待投入。南京工业大学智能建筑研究所正在开发国产化楼宇自控新系统。
3.努力搞好学（协）会工作
按照WTO的原则和规定，加快行业协会自身适应市场经济体制规则，调整优化行业的组织机构，成为增强行业自律的自治组织，协助政府建立一个有序和公平的竞争市场。建设部已批准即将成立中国勘察设计协会工程智能分会。这是我国加强管理智能建筑业的大事，华东地区作为地方学（协）会要在上级学（协）会的领导下努力做好贯彻执行工作，加强市场管理，防止低价恶性竞争，保证工程健康实施。有条件时争取成立地方行业协会。
4.加强团结，加强合作，共同提高学术水平
华东地区以目前三地（上海、浙江、江苏）学会要加强团结，互相学习，取长补短，共同提高，要在举办报告会、展览会等方面加强合作，促进学术水平的共同提高。同时，积极参加全国性学术会议，有条件时争取举办国际智能建筑研讨会，以提高我国学术地位与声誉。
5.加强宣传，提高建设业主的认识，搞好定位和管理能力
由于部分业主对智能建筑的过于迷信，必然导致“重建设轻管理”的思想，他们认为既然“智能”就应该无所不能，更有甚者将该项目的投资仅作为提高“身价”的目的，不清楚智能化建筑工程是当前信息化时代物业管理重要的基础，认识不到日常运行中所需的微利投资能得到高额利润的回报。因此，建议应该有国家政府部门尽快出台相应的政策、管理规范和服务体系，强制性的将系统日常运行管理纳入正常轨道，提高全社会的经济效益。
智能建筑可研报告9
随着智慧城市在全国各地的兴起和发展，也在逐步地向可持续生态文明过渡，对于如何建设智慧生态城市的问题，《中国信息化周报》记者采访了国土资源部信息中心研究员、生态人类学术工作委员会主席寇有观。
中国信息化周报：在我国，“智慧生态城市”理念是如何产生的？
寇有观：城市的主体不是建筑，而是生活在其中的人们，必须以人为本，才能科学发展，我们经历多年的探索，逐步形成现在的理念：生态文明新时代的智慧城市是“智慧生态城市”。
中国信息化周报：在城市化进程中，我们正面临着怎样的生态状况？
寇有观：当今，大多数野生生物被限制在越来越小的范围内，人类也将自己圈在钢筋水泥和各种污染构成的人工环境中，产生多种文明病、城市病。 2013年1月份，北京26天被雾霾笼罩，即6天中有5天呼吸有毒雾霾， 最高达993微克/立方米。同时，我国中部广大地区长时期被厚重的雾霾笼罩；受影响的雾霾区域约占国土面积的1/4，受影响人口达6亿人。 早在2011年，中国环境与发展国际合作委员会提交的《中国生态足迹报告》指出，中国的人均生态足迹已是环境承载力的2倍，生态赤字逐渐增大。因此，生态城市是中国城镇化发展的必然之路。
中国信息化周报：智慧生态城市的主要特征有哪些？
寇有观：智慧生态城市不是简单地智慧城市加生态城市，而是信息化与工业化、城镇化和农业现代化融合发展的新模式，也是新型城镇化的重要模式。智慧生态城市的特征归结起来有五点：智慧生态城市融入生态系统；促进四化同步发展，五位一体建设； 智慧生态城市建设带来许多机会和增长点，引领城乡发展；维护城乡初级生产力，维护生态安全、粮食安全和食品安全；遏制城乡、区域差别扩大，促进社会公平。
中国信息化周报：您认为目前我国建设智慧生态城市建设过程中面临的最关键问题是什么？应该如何解决？
寇有观：一是生态环境意思淡薄，保护不力。二是围水造地影响生态，如围湖、占河、填海。三是良田弃耕、盖房、种草，影响初级生产力。四是发展指标失真，没有计入生态环境价值。五是低估农村收入和社会保障（承包的土地）。
首要的是应该理出城市问题的所在，城市由物质、能量和信息组成，必须正确处理它们之间的关系，维护动态平衡。当前，城市病主要是交通拥堵、环境污染、空间紧张、影响宜居，比如产能过剩，布局不合理；能源消耗、物耗过大；污染物排放过大；城市机动车保有量、落后产能过多；建筑工地、遍地开花。
中国信息化周报：请您谈一下智慧生态城市理念下的总体规划和顶层设计包括哪些方面？
寇有观：智慧生态城市总体规划涵盖城市的所有方面，层次分明：人、财、物、天、空、地、工、农、商、学、警，涉及地面、空中和地下，实体与虚拟。要感知他们，分析他们，顺应他们，调节他们，控制他们，实现可持续发展。目前，我国的 “智慧城市”、“生态城市”的顶层设计仅是中层设计。
中国信息化周报：您曾提出建设智慧生态城市首先要搞好城市规划，目前我国的城市规划存在哪些问题？
寇有观：城市规划包括概念规划、工程规划和管理规划。
当前，我国的城市规划过分重视城市的功能分区，建设工作区、居住区――睡城，非常需要淡化城市功能分区，以产业用地和居住用地为重点，积极引导混合用地；新增城市用地尽可能不占或少占耕地；强调土地的混合利用，综合开发，创造综合的、多功能的环境。城镇化应该走集约、节能、生态的新路子，停止违反规律的人为造城。
中国信息化周报：对于建设智慧生态城市的城市规划您有哪些建议？
寇有观：规划建设综合功能社区，把工作和居住、购物等活动场所有机地组合在比较紧凑的地区，重新规划城市交通体系，协调运用步行、自行车、公共交通和小汽车等交通工具；通过道路、轨道交通和通信电缆与电磁波的“流动空间”构建城市体系，形成多中心、“紧凑型城市”空间结构。
把综合功能理念延伸到大厦的楼段，在特高楼大厦划分几层一组的楼段，在楼段内灵活部署多种功能，实现大部分人员就近工作、居住、餐饮、购物、休闲、社交、锻炼、健身和医疗等。楼段内步行通达，上下楼梯，绿化美化，尽量阳光照明、自然通风，智慧调控，通风透光，形成良好的生态系统；不但最大限度地减少出行需求，解决交通拥塞，而且可以节能、节地，有效地改善环境质量。
中国信息化周报：建设智慧生态城市应该如何转变发展方式？
寇有观：努力转变发展方式，大力节约集约利用资源，推动资源利用方式的根本转变，加强全过程节约管理，大幅降低能源、水、土地的消耗强度，大力发展循环经济，促进生产、流通、消费过程的减量化、再利用、资源化。城市系统中的资源利用方式由单一的线式链状演变成复合的网状结构。
智慧生态城市应该超越城市建设与环境保护相协调的层次，更多地融合社会、文化、历史、经济、产业等因素，向更加全面的方向发展；成为社会、经济、文化和自然高度和谐的复合生态系统；其物质变换、能量流动和信息传递，构成环环相扣、协同共生的网络，实现物质循环再生、能量充分利用、信息反馈调节，人与自然协同共生，可持续发展。
生产方式和生活方式的根本性变革以节能减排为重点，健全激励与约束机制，着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展，减少污染物和温室气体排放；加快构建智慧生态的生产方式和消费模式，增强可持续发展能力，提高生态文明水平，创造良好的生产生活环境。
减煤增气，开发新能源 ＼可再生能源，转变能源结构。由化石能源体系向可再生能源体系的转变，最终走向以可再生能源为主的新能源时代。
中国信息化周报：在智慧生态城市理念下，未来城市应该如何发展？
寇有观：转变追求别墅轿车的幸福观，调整产业政策和消费政策，因地因时研究城镇化，控制产能过剩；加强生态建设职能部门、发展生态文明自愿者组织。
建议设立国家生态委员会，由国家领导人主持，协调各方面的力量，全面掌握生态系统状况，研究趋势，选择战略，部署任务。
实行最严格的制度、最严密的法治，为生态文明建设提供可靠而有效的保障。完善经济社会发展考核评价体系，把资源消耗、环境损害、生态效益等体现生态文明建设状况的指标纳入经济社会发展评价体系，使之成为推进生态文明建设的重要导向与约束。
建立责任追究制度，对于那些不顾生态环境盲目决策、造成严重后果的人要追究其责任，并终身追究。加强生态文明的宣传教育，增强全民节约意识、环保意识、生态意识，营造爱护生态环境的良好社会风气。
智能建筑可研报告10
一、智能建筑管理系统
智能建筑管理系统由能源管理与控制系统、建筑安防系统、生命支持系统三大部分组成,是经过计算机运程和控制网络技术,将楼宇自控、办公自动化、通讯与网络这三大子系统构成智能建筑系统,而在这三大子系统中,楼宇自控系统占其主导地位,为客户提供安心、方便、快捷、绿色环保的环境,是楼宇自控系统的重要责任,还要保障系统在运行中的经济、科学。应以楼宇的智动化管理为奋斗目标,将信息充分的做到资源共享,真正的实现正规化、合理化、安全化、绿色化的目标。
二、能源管理及控制系统
能源管理及控制系统具有监测、集成、操纵、图像、警示、记录等功能,监测功能主要具有计算机房内所需的温度、锅炉的运行、泵的参数值、水位等等。室外空气质量的优劣、不同地域的温差、电力需要、水的开始温度和流量等都能表明操作监控的好坏。集成功能的设备具有预先设定功能,并通过此功能随意进行程序的打开及闭合。它还具备了在保证不影响智能建筑用户的使用和运转时,可以具体控制时间的停止及停止时间的长度。操纵功能是障整套提供热源、通风、空调等的智能建筑系统的集中控制和调试。依据标准数值之外的影响所产生的波动进行的调整,这样的调整可以促使系统回归到最佳状态。图像功能是对空气管理系统、泵循环管理系统、建筑区域等的划分及描述的具有色彩的图像监控,这对于大多数的监控系统是可行的。例如可探访式图像演示,不仅可以帮助使用者详细了解系统,更加对新的操控者具有训练价值。警示功能与网络的控制点是相连的,大部分监测系统可以为每一个关键控制点便利的加设高限和低限的警示界限,一旦测到报警值大于事先设定的警戒线,操控人员就会接到需要确认现场的通知,这样的情况通常指火情、烟雾、安全防控系统的警示。记录功能是打印和系统相关的数据及警报记录的重要备案,当某个程序加载到系统中进行工作指令时,持续维护工作的指令和报告可以被打印出来,并根据历史记录的数据及其解析用于提高系统运转功能是极其有效的。
三、智能建筑安全防护系统
智能建筑安全防护系统具有室内部分和室外部分的区分,室内部分是指红外线监控、紧急救援、煤气漏气、门阀系统等,将这些信息传导至室内的智能系统中,当智能系统采集并分析好数据,再将这些数据结果传导至小区管理处,经过管理处的电子系统进行处理、显示、打印,再通报给值班人员或110报警中心。室外部分是指围墙处要设立红外线照射系统,这样有不法分子翻越围墙时,信号会传导至计算机上,进行报警。智能建筑安全防护系统在智能建筑中的内含、自动化程度和自动安防系统都是十分新颖的,智能建筑安全防护系统可以提供对周边、区域、物体等的保护工作。在其保护范围内的人员可以通过磁卡、钥匙、制定鉴别身份的设备来控制建筑或限制区域的人口,只要身份被确认,系统可以自动给予通行。而针对不法分子的举动,系统不但可以打印报告,还可以勘测到其侵人保护范围内的图像显示,这样的防护系统大大的提升了保护区域内的安全。
四、网络生命支持系统
网络生命支持系统在使用过程中，定要保证畅通的运行,如果网络生命支持系统和建筑信息网络绑定时,网络生命支持系统必须提供能量和环境因素,这样才能做到建筑信息系统的正常运行。比如说,运行的电源突然断电,会导致计算机系统暂停并无法使用,这样的损失是相当庞大的,智能建筑的研发部门必须做到使用客户的信息系统的安全。不断电系统是指当停电时能够快速顶替市电,将电力提供给设备,就如同紧急照明设备一般。但不断电系统的设计更为精密,能使市电与电池或变流器之互换时间缩短,弥补发电机或其它紧急电源断电时间过长之缺点,不断电系统并不是停电时才可以运转,如遇到电压下陷、尖波、电压突波、噪声干扰、高(低)电压时,足以影响设备正常运转的电力质量出现问题时,不断电系统都会自动稳压滤除噪声,提供设备稳定且干净的电源环境。由于不断电系统的功能及价格较其它紧急电源供应设备高,所以一般只用在保护重要设备,例如计算机设备、监控仪器、消防设备、医疗仪器等,以保证计算机及各种精密仪器对电力质量之严格要求。目前不断电系统已被各界认定为真正能彻底解决电源问题的必要设备。电源调节器可以不断的调整能量流动,将电压保持在正常水平值范围内,因为市区电力系统的波动范围值较高,所以在调整过程中必须严格遵循标准值的制度,只有这样运转,才可以在高温天气下,均衡电压值,保证人民生活的安全。
五、结束语
就建筑管理的自动化讨论,建筑师更加侧重于高效节能和使用空间的弹性设定.而物业管理人员的侧重点却在于高效的管理和仪器自动化控制的精准度上,可用户却对人体功效学氛围具有更严格的要求。用户的要求包含了用户在工作区域内的温湿度、空气新鲜值的设定和安全系统的准确度等。以上这些都是根据系统设备的自动化管理做到的,所以,只有真正明白用户的所要,才能更加合理的运用先进技术、推陈出新,将好的方案运用在新的智能建筑上,给人们提供一个真正高科技、安全、可靠、惬意、美好的环境。
智能建筑可研报告11
1. 引言
智能建筑的概念起源于1984年美国哈特福德 （Hartford）市建成的城市广场（第一幢智能大厦）。中国于上世纪90年代起步，但迅猛发展的势头令世人瞩目。北京发展大厦可谓我国智能建筑的雏形，随后建成了上海金贸大厦（88F）、深圳地王大厦（81F）、广州中信大厦（80F）、南京金鹰国际商城（58F）等一批较高程度智能大厦。据不完全统计，至2001年底，国内已建成的智能建筑约有2300幢。目前在建的智能建筑大厦已转向大型公共建筑，如会展中心、图书馆、体育场馆、文化艺术中心、博物馆等，如深圳图书馆和艺术中心，总投入约16亿元，智能系统占1亿元左右。外刊预测，21世纪世界一半以上智能化建筑将兴建在中国。
建筑物的4个基本要素是结构、系统、服务和管理。智能建筑是指通过将建筑物的结构、设备、服务和管理以及它们之间的内在联系，根据用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个投资合理、高效、舒适、便利、快捷、高度安全的人性化环境空间。
当今世界，以4C技术（即Computer计算机技术、Contro控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）为主要标志的科技水平发展迅猛。将成熟和高度智能化的4C技术综合应用于建筑物，可以在建筑物内建立一个计算机综合网络控制中心，依托方便、快捷、高效的互联网、物联网系统实现建筑设备、服务和管理的智能化 。智能建筑是信息时代的必然产物，建筑物智能化程度将随着科学技术水平的发展而逐步提高。
现代社会，业主、财产管理者对诸如费用开支、节能环保、生活便捷、环境舒适、商务隐秘、人身安全等方面越来越高的“宜居”要求使得智能建筑“生逢其时”，而建设绿色GDP、实现可持续发展及我国新型城镇化建设政策为智能建筑提供了广阔的发展前景。
2.智能建筑是信息时代的必然产物
2.1 智能建筑的优势
2.1.1 智能建筑创造了安全、健康、舒适、高效的生存环境
智能建筑首先强调确保安全和健康，机房智能控制系统通过综合布线系统将消防监控系统、烟感系统、自动喷淋系统及自动报警系统联网，实现消防监控和动作的智能化；通过中心机房搭载中央空调系统、空气监控系统及自动消毒系统，能监测出空气中有害污染物的含量，并自动消毒。
舒适度方面，机房智能控制系统搭载室内温度、湿度、照度监控和调节系统，可选择性地实现室内环境的人性化调节和自动调节，甚至能对背景色彩、噪声和味道进行控制，创造适宜的居住环境，较之传统的控制系统大大提高工作效率。
2.1.2 智能建筑更加节能
我们居住的房屋，空调、照明和家电系统的能耗很大，约占家庭总能耗低70%，而智能建筑通过计算机控制和处理，智能区分工作时间和非工作时间，可以充分利用自然光和大气冷（热）量调节室内环境，从而最大限度地降低能耗。根据国外相关数据，智能建筑可比常规建筑节能30%左右。
2.1.3 智能建筑能满足用户多种环境功能的要求
常规建筑是根据事先给定的环境功能进行建筑和结构设计。智能建筑要求结构设计除支持3A功能（建筑设备自动化、通信自动化和办公自动化）外，必须是开放式、大跨度框架结构，允许用户迅速而方便地改变建筑物的使用功能或重新规划建筑平面。室内通信与电力供应具有很大灵活性，通过结构化综合布线，在室内可分布多种标准化的强、弱电插座，只要根据要求改变跳接线，可以快速改变插座功能。这种设计更好地满足了用户对多种环境功能的要求，实现建筑物的多用途化。
2.1.4 智能建筑具有现代化的通信手段和工作条件
通过便捷的互联网、物联网终端，用户足不出户就可借助国际直拨电话、可视电话、电子邮件、音像邮件、电视会议、自动记录等多种手段及时获取国际金融和科技情报，实现信息检索和统计分析，甚至借助云端可以实现海量数据的分析、处理和存储。先进的通信手段为业主提供了便宜、快捷的工作环境。
2.2 智能建筑是现代信息技术高速发展的必然产物
根据我国《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006），建筑智能化结构是由三大系统组成：楼宇自动化系统（BAS）、办公自动化系统（OAS）和通信自动化系统（CAS）；智能建筑系统集成实施的子系统包括综合布线、楼宇自控、电话交换机、机房工程、监控系统、防盗报警、公共广播、门禁系统、楼宇对讲、一卡通、停车管理、消防系统、多媒体显示系统、远程会议系统等。所有这些系统的有效运行无一不依赖于现代信息技术有效保障。
随着信息技术的迅速发展和应用普及，信息产业已成为我国的支柱产业，其规模已居世界第二位。近年来我国在一些有较大影响力的关键信息技术领域有了可喜的突破。
近年来我国微电子取得关键技术的突破，成功开发出863众志、龙芯等CPU；我国在光电子技术方面也有所突破，在国际上独立提出并实现了优于现有其它结构性能的40Gb/sDFB+EA（带电吸收的分布反馈激光器）和SOA+EA（带电吸收的半导体光放大器）。研制出国际领先的可调谐长波长探测器；在全固态激光器技术方面，我国在国际上首次研制成功具有自主知识产权的深紫外六倍频全固态激光器和宽调谐全固态激光器；
我国近年来在高端计算机的研制方面取得了较好的成绩，出现了神威、银河、曙光、深腾等知名产品。在全球超级计算机TOP500的排名中，2004年曙光4000A排名第10，中国成为继美国、日本之后第三个能制造和应用十万亿次级商用高性能计算机的国家。
软件方面，中文处理软件保持国际领先，我们自行开发了服务器操作系统，实现了桌面Linux操作系统的基本功能。今后电子政务的推开和开放源代码将为我国软件发展带来前所未有的机遇。
目前，中国已开展了NGI（下一代互联网）和NGN（下一代网络）的研究和试验，其中最重要的是CNGI项目（中国下一代互联网示范工程），该项目已建成目前世界上最大规模的IPv6试验网。
随着社会和经济发展及人们生活对网络的依赖越来越大，信息安全的重要性和紧迫性日益突出，密码理论、密码算法、安全协议、网络安全和信息隐藏等技术发展很快。我国专家在这些方面取得了一些创新成果。比如被国际同行称之为“肖-Massey定理”的相关免疫布尔函数的频谱特征。我国学者提出了一种新的分析Hash函数的方法―――比特跟踪方法，在国际上产生了重大影响。在国内电子政务市场，国产PKI系统已占主流。
中国有用户规模全球最大的移动通信网，第三代移动通信（3G）时代的到来给我们提供了难得的机会，由中国提议并得到国际电信联盟（ITU）和3G标准化组织3GPP通过的TD-SCDMA（时分―同步码分多址）成为国际3G三大主流标准之一。
无线通信技术方面，我国提出的WAPI（无线局域网鉴别和保密基础结构）标准较好地解决了这一问题，性能上优于802.11i国际标准。此外，我国提出的SCDMA技术以其优良的性能价格比领先于其他无线接入技术，成为我国农村“村通工程”的首选方式。
在信息技术的应用方面，我国在CIMS（计算机集成制造系统）技术的推广获得了国际大学奖和企业奖，农业信息化示范系统及其应用获得了联合国的奖励。我国开发了“用于测量与控制系统的EPA系统结构和通信规范”，被列入国际标准，标志着我国在工业自动化的现场总线领域有了国际认可的核心技术。
尽管我国的信息技术发展总体水平比美国等发达国家还有一定差距，但也正以令世人惊叹声态势飞速发展，且正在渗透到社会、经济和人们生活的方方面面。加大自主创新力度，大力发展信息产业并推动信息技术在产业的应用是新时期我国经济建设的重要方向。新型城镇化建设、“智慧”城市的建设都离不开先进的信息技术，更离不开智能建筑的大力发展。
3.发展智能建筑为建设宜居城市“保驾护航”
3.1 建设宜居城市，坚持可持续发展
宜居城市是指经济、社会、文化、环境协调发展，人居环境良好，能够满足居民物质和精神生活需求，适宜人类工作、生活和居住的城市。宜居城市有广义和狭义之分，并且有宏观、中观、微观三个层面的含义。1996年，联合国第二次人居大会提出城市应当是适宜居住的人类居住地的概念，并之后成为21世纪新的城市观。
2005年1月，国务院批复北京城市总体规划，我国首次出现宜居城市概念。同年7月，国务院在全国城市规划工作会议上要求各地把宜居城市作为城市规划的重要内容。宜居城市至此成为我国新的城市理念。建设部科技司2007年5月通过《宜居城市科学评价标准》以来，很多城市把宜居城市作为城市发展的目标，通过争创宜居城市提升城市管理水平，打造城市品牌，营造更好的创业与生活环境，增强城市的吸引力、凝聚力和竞争力。《宜居城市科学评价标准》由社会文明度、经济富裕度、环境优美度、资源承载度、生活便宜度、公共安全度六大部分构成。在总分一百分中，生态环境指标占比重最大，其次为城市住房、市政设施和城市交通，体现宜居城市易居、逸居、康居、安居的内涵和基本特征，强调以人为本。建设可持续发展、环境友好的生态系统福泽子孙，而发展智能建筑的目标之一就是建造更加环保、节能的房屋，创造更加美好、舒适的居住环境，因此更好地适应了发展需求。
3.2 智能建筑能更好的满足宜居城市关于公共安全和生活便宜度需求
公共安全和生活便宜度是宜居城市评价标准中重要的两个指标，智能建筑完善的安防、监控、报警和物业管理系统为小区的公共安全提供了物质和管理保障，智能建筑依托互联网、物联网建设的职能管理系统可以根据环境和住户需要及时调整各动作设备，更加方便、快捷、节能地提供服务。
由于我国在一个较长时期内仍将处于经济转轨、社会转型的特殊历史时期，到2020年我国人均GDP从1000美元提高到4000美元，根据国际经验，在这期间利益重新分配，新旧观念相互碰撞，社会结构将发生剧烈变动，社会不稳定因素增加。而现代犯罪的特点大大增强了犯罪行为在时间上的突然性，空间上的不确定性和手段上的对抗性，向传统的社会公共安全工作提出了挑战，对国家的安全和社会的稳定构成了极大的威胁。近年，社会公共安全事件频发，且呈现出高智商化、年轻化、集团化的特性，这也为小区的安防提出更高的要求。智能建筑的安防系统较之普通小区要求高的多，其物业登记管理制度完善、信息管理和交换系统完善、安防保卫系统完善、监控无盲点与报警联动，为小区公共安全提供了根本保障。
智能建筑小区的智能控制系统依托互联网和物联网不但为用户的信息资源需求提供了高效保证，更为用户的个性化需求提供了及时、方便、周到和低成本的服务（例如智能家电控制系统），最大程度地满足了人们不断提高的物质、文化生活需求。
4.结论
《2013-2017年中国智能建筑发展前景与投资战略规划分析报告》显示，我国建筑业产值持续增长推动了智能建筑的发展，该市场在2005年首次突破200亿元后以每年20%以上的增长态势发展，2012年市场规模已达861亿元。调查显示，2012年我国新建建筑中智能建筑的比例仅为26%，远低于美国的70%和日本的60%，市场拓展空间巨大。
当前，我国推进新型城镇化建设、“智慧”城市建设也给智能建筑的发展提供了沃土。一方面，我国每年要建20亿平米的新建建筑，根据我国经济发展态势和城镇化规划，预计这一过程还要持续15-20年，保证了智能建筑的客观需求；另一方面，近年来，我国在电子信息、互联网安全、智能监控、物联网、互联网金融、云计算等方面均取得了长足的进步，许多领域的先进性已达到世界先进水平，这为智能建筑的发展提供了技术保障。
智能建筑可研报告12
智能建筑（Intelligent Building）其技术基础主要由现代建筑技术、现代网络技术、现代通讯技术和现代控制技术所组成，运用自动化、通信、信息技术等智能化手段，通过将建筑物的结构、系统、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，是集现代科学技术之大成的产物。从而为用户提供一个节能高效、舒适智慧、配置更新，实用愉悦的人性化建筑环境。智能建筑具有系统集成特点，发展历史短，但涉及范围广，进展速度快，是动态和相对的概念，随着高新技术发展而不断变化。
产业信息网的《2012-2016年中国智能建筑市场分析与投资方向研究报告》显示：中国智能建筑行业市场在2005年首次突破200亿，2012年为861亿，年复合增长率为23.2%。如果未来房地产开发投资增速每年保持15%增速，如果智能化工程投资占投资额1%，那么智能化工程投资总额2013年在830亿左右，2015年为1100亿左右，2020年将达到4400亿左右。随着新一轮的经济刺激政策聚焦在新兴产业，尤其是信息产业。智能建筑作为智慧城市的细胞，发展势头很强。
教育部于2006年在土建类学科开设了建筑电气与智能化专业，希望在培养建筑类人才的基础上，加强对电气智能专业技能知识的掌握。我校以此为契机，通过大量的市场调研、着重对智能建筑解决方案的前期设计、工程施工建设到后期的运行维护，围绕建筑的全生命周期中，运行维护的费用占到全部费用的60%-70%数据分析、人才使用分析，开设智能建筑专业方向，面向建筑、物业管理行业。为与该专业的培养目标相结合，在对“智能建筑”课程教学内容设计上以建筑为平台，依照建设部2003年颁发的《建筑智能工程质量验收规范》的技术标准要求，住建部2013 年《智能化系统工程运行维护技术规范》，结合《智能建筑设计标准》、《智能建筑工程施工规范》、《智能建筑工程质量验收规范》共同对智能建筑的设计、施工、验收、运维一系列过程形成规范，制定人才培养方案，基于典型工作任务的模块式课程开发，编写《智能建筑设计与维护》教材，探讨教材教法，强化智能建筑中智能弱电各子系统的原理、设计与工程实施实践。加强学生对智能化系统设计、建设、运行及维护中实践技术的传授，使本专业的同学获得对智能建筑的整体体系及系统原理的掌握。我们的课程主要包含了智能建筑中涉及到的主要内容：综合布线系统、建筑设备自动化系统、消防自动报警及联动系统、安全防范系统、通信自动化系统及办公自动化系统等 。重点讲授这些智能系统的原理、组成、设计原则、工程实施及维护运行等，使学生对每一个子系统的原理、设计、建设、运行、维护等各环节都进行学习掌握，培养建筑、物业管理行业建筑智能技术方面的综合技术人员。以满足智能建筑行业不同环节对专业技术人才的需求。
《智能建筑设计与维护》课程内容包括智能建筑的基本概念、智能建筑的用户需求与基本要求、建筑智能化系统的子系统组成、建筑智能化系统的主要任务、建筑智能化系统的设计与会审、建筑智能化系统的专业协调、智能建筑的系统集成、建筑智能化系统的技术要点、智能建筑的建设管理、智能建筑的工程招投标、智能建筑的施工与调试、智能建筑的工程验收与人员培训、智能建筑的物业管理、建筑智能化系统的安全运行等。
建筑智能化弱电系统涉及的知识面广、工程性强，既要培养学生对理论知识的掌握，又要把握实践技能的学习，确实是一件不容易的事情。通过近几年的教学实践，归结的主要问题有：
(1) 《智能建筑设计与维护》课程知识点多面广，增加了学生对所涉及的技术与系统掌握的难度。智能建筑弱电系统涉及到计算机技术、通信技术、自动化技术、传感器技术等，对于每一个系统，不仅要让学生掌握其原理，还需要根据用户需求进行系统的设计，因此学生就要掌握系统的构成、设备的选型，同时在系统设计、设备选型时还要考虑工程实施的具体因素。
(2) 课程实践环节的教学投入，实训设备运用与技术升级、更新，教师的知识架构与实践教学的要求不匹配。学生对这种工程背景较强课程的学习理解与知识掌握难度增加。因此建立并改善专业的智能建筑综合实验室对于该课程是非常有必要的。
(3) 课程考核所涉及理论知识、实践技能的考核无法展示学生处理工作现场各方面及各种问题的能力，无法完整体现出课程的工程实践背景。
(4) 学生理解《智能建筑设计与维护》课程所涉及的一些设施与设备还可能看不到、摸不着。学生在教学实践中无法切身体会，影响学生的学习兴趣与主动进取。
教学实施与改进：
1、紧密结合智能建筑行业发展需要，不拘一格提升教师素质。
结合智能建筑专业课程体系建设需要、人才培养要求，分析《智能建筑设计与维护》课程教与学全过程，根据学院当前本专业建设现状，以师资队伍建设为重点，改善本专业教师的知识架构，实行多条腿走路，分几步落实，聘任本专业专职教师、校内兼职教师、校外兼职教师。
《智能建筑设计与维护》课程专业实践性强，切忌闭门造车，可以考虑聘请校外兼职教师，将智能建筑专业领域业内专家、其他大学相关专业教授、建筑公司负责人、建筑行业协会负责人、系统及技术运维负责人聘为客座教授或者教师。通过举办专题讲座或者授课，鼓励一些相关专业的中青年教师转行，到国内重点大学相关专业进行单科进修，改善行业专业人才运用与学院人才培养效果。
2、以就业为导向，以教学改革为抓手，坚持职业能力培养为目标
（1）深化“工学结合、校企合作” 的人才培养模式
通过开展企业交流与合作，与行业企业建立紧密联系，校企合作共同确定本专业人才培养目标，构建基于工作过程系统化课程体系按照工作过程系统化思想及开放性开发方法，重构工学结合、能力本位的课程体系。
（2） 通过构建企业岗位认知、理论实践一体化情境教学、校内生产性实训、校外顶岗实习的完整教学环节，依据“学生培养重在职业能力、内容选择基于工作过程、教师结构趋于专兼结合、教学环境模拟职业场所、教学方法遵循职教规律”五大核心理念进行教学情境设计，实现职业能力的递进与工作过程的结合。
（3） 教学项目实施设计采取：设计的学习情景单元，理论教学和实践教学都在同一实训场所完成，通过“资讯、计划、决策、实施、检查、评价”六步实施法来支撑。
（4） 教学考评体系坚持：注重职业能力考核，根据任务完成、项目实施情况等五项指标综合评定。
实践教学与效果：
1．优化课程结构，增强课程设置的专业性和针对性
依照高职教学“必需、够用”的原则，结合智能建筑专业行业企业人才使用需求，调整课程体系与教学内容，增加实践教学课时，构建适应学生个性发展的人才培养模式。
2．改进课程考核方式，帮助学生在知识与能力等方面得到较全面的发展。
通过改革教学方法和考试方法，除笔试外，还包括口试（日常提问记录）、笔记、制定工作任务各项目的独立作业、现场测试、实际操作等多种综合考试形式，着重考核学生综合运用所学知识、解决实际问题的能力和对所学知识的综合归纳总结能力。
3.落实好教学实训实习实践过程三阶段工作。
（1） 实训实习实践前（计划准备）：制订实训实习实践方案；公布实训实习实践的行业企业用人要求；宣传动员，学生结合实训实习实践岗位，拟订实习计划；有针对性地进行三方面教育：一是目的性教育；二是责任、义务和权利教育；三是安全教育等。
（2） 实训实习实践中（过程监控）：职业道德教育、企业规章制度教育、岗位技术知识运用、操作工艺、技能训练；教师现场指导学生作业；教师和企业指导学生撰写业务报告（技术小结和业务总结报告）；教师和企业共同对学生进行考核。每个同学按照所领取的任务在确定的岗位，按要求完成课题和规定的作业文件。
（3） 实训实习实践后（评价总结）：评价、总结、交流和表彰。
经过多年来对《智能建筑设计与维护》课程的实践教学，逐步探索对课程教学内容及教学方法的改革。加强教学内容的更新，适应建筑智能化技术的发展;同时，加强教学方式及手段的创新，积极建设小型实践平台;最后，完善考核环节，注重理论与实践并重。
注重围绕课程体系建设师资队伍，任课老师一直从事智能建筑中相关弱电子系统的实践教学，并承担企业项目生产的技术组织、工作，比如安全防范系统、综合布线系统等，不仅参与这些系统的方案设计与方案评价，而且还到工程现场进行技术指导，积累了丰富的工程实践经验。
结合智能建筑专业技术运用，开展对一些系统的理论问题进行研究，比如视频监控中的智能视频分析、人脸识别等。教师能够很好地结合实际工程案例，在课程理论内容授课时，对案例涉及到的典型系统应用来讲解涉及的系统原理、设计思想及工程实施。并运用实际项目中遇到的问题及一些小的故事来活跃课堂氛围、激发学生兴趣，并对工程中遇到的可以提升为学术问题的困难传递给同学，让他们多思考，学会从工程中提高分析问题解决问题的能力和思路。
比如通过建设社区的安保系统来讲解智能建筑中的安全防范系统的视频监控、门禁系统、自动报警、安检等内容，同时讲授安保系统应用的一些新的智能技术比如射频识别技术、人像比对及定位技术等。通过将教师的技术成果融合到平时的教学工作中去，工作促教，项目帮教，教与学促进，加强教学内容的更新与活力，激发学生的学习兴趣。
智能建筑的蓬勃发展是社会进步和科技发展的一个体现，为智能建筑的良好建设、运行与维护提供专业的技术人才是我们高等教育教育的本职工作。本文从一个非建筑类工科专业开设智能建筑课程的角度，阐述了我们课程建设的思路以及对该课程实践教学方法的一些探索，希望对非建筑电气与智能化专业培养智能弱电系统相关专业人才提供一些参考。
智能建筑可研报告13
在强有力推动城市实现智慧化的同时，我们的城市迫切需要走出一条既节能环保又低碳高效的可持续发展道路。从现实发展来看，高耗能、高污染的产业发展思路已经不能适应新时代的要求，节能环保成为了世界能源发展的主流方向。而这一切实现的前提除了转变经济发展方式外，不得不依靠科技的力量来推动城市环境改善的步伐，更重要的是要加快“智慧能源”布局。
党的“十”报告明确提出节能减排科技行动，并且在“十二五”规划中，也重点提出培育和发展节能环保、新一代信息技术等七大战略性新兴产业。据有关专家估计， “十二五”期间，中国在生态建设、环境保护和节能减排领域中，将投资8万亿元。而到201 5年，仅我国节能环保产业总产值预计将超过3万亿元。
智慧能源作为推动智慧城市建设发展不可分割的版块，不仅成为智慧城市建设的重要基石，而且也在成为推动我国生态文明建设的有力助手。
“智慧能源”正步步走来
随着我国智慧城市建设不断推进，“智慧能源”等字眼逐渐走进大众视野，且呼声日渐高涨。
智慧能源是指利用大数据、云计算、物联网等新一代信息通信技术，并通过这些技术变革原有的发展模式。那它的“智慧”又体现在哪？具体而言，主要包含三重结构，最底层的就是基于互联网开放体系，通过云计算技术实现大数据的潜在价值挖掘；随后通过采用数字化和智能化技术的智能电网以及大容量高安全性的储能系统进行管理；最后由“智慧”与“能源”组合而成的能源智能管理系统，将人们生活空间的风能、太阳能，海洋能等新能源，用信息化技术来实现节能减排，进而把能源变成互联网信息的汇聚点，向能源产业提供开放分享的数据资源半台，以及远程控制和协同管理的解决方案。
简单来说，智慧能源就是“智慧”、 “能源”和“产业”的有机结合，其最终目的就是缓解能源危机，实现节能环保。其中， “智慧”起到核心的作用，有了“智慧”，节能和产业优化发展才能得以实现。
“智慧城市建设包含着生态文明的理念， ‘智慧能源’是智慧城市建设的重要支撑。”中国工程院院士邬贺铨前不久在接受《智慧城市》记者采访时表示，如果城市总是充斥着挥之不去的雾霾、拥堵的交通环境等等，这样的城市不仅不能称之为“智慧城市”，而且还时刻制约着城市的健康良好发展。从某种程度上说，城市环境因素是否良好将直接影响智慧城市建设质量的高低，因为环境要素也是绿色智慧城市建设所必需的社会基础设施及城市运营服务方式转变的基本支撑。
事实上，我国党和政府一直以来都十分关注和重视能源问题，并多次强调节约资源和大力发展绿色经济。2010年10月，党的十七届五中全会明确要求“树立绿色、低碳发展理念”。推广绿色建筑、绿色施工，发展绿色经济，发展绿色矿业，推广绿色消费模式……“绿色发展”被明确写入“十二五”规划并独立成篇，表明我国走绿色发展道路的决心和信心；同时在党的十报告中，首次单篇论述“生态文明”，并且提出“推进绿色发展、循环发展、低碳发展”，特别是“建设美丽中国”引起了国人的共鸣。
不仅如此，201 4年全国两会上，国务院总理在作政府工作报告时指出，生态文明建设关系人民生活，关乎民族未来。必须出重拳强化污染防治，推动能源生产和消费方式变革，加大节能减排力度，控制能源消费总量，发展智能电网和分布式能源，鼓励发展风能、太阳能，开工一批水电、核电项目，等等。可以说，这必将进一步引起全社会对能源和环境问题的重视，加快推动我国能源朝着可持续方向发展。
目前，内蒙古正全力打造云计算产业集群，将内蒙古从输出“普通能源”的基地升级为输出“智慧能源”中心；浙江也不甘落后，2013年8月，浙江省智慧能源监测中心成立，该中心是统筹浙江省工业、建筑、交通及公共机构等领域的能源监测综合服务平台。除此之外，当前我国多地都在加大对“智能电网”的建设力度，其趋势还有望继续扩大，智能电网又是智慧能源的核心，这将更有力地推动“智慧能源”的快速发展。
随着工业化和信息化的深入融合，用信息化技术和手段来提升工业、城市交通、建筑等领域的节能低碳，发展“智慧能源”己渐渐形成共识。
能源产业布局有望提速
“作为节能环保与新一代信息技术相融合的新兴产业，智慧能源将推动产业革新。”全国节能减排标准化技术联盟理事长王忠敏在接受记者采访时表示，不仅如此，智慧能源将逐步推动能源生产和利用方式变革，调整优化能源结构，从而构建安全、稳定、经济、清洁的现代能源产业体系，并保障我国经济社会可持续发展。
以智能电网为例，智慧能源的核心是智能电网。不可否认，电力是现代生活不可或缺的元素，众多生产及生活设备都需要电力供应才能正常工作与生活。如今，我国多地积极推进“智能电网”建设，各类电力设备需求量也迅猛增长。
根据前瞻产业研究院的《2013-2017年中国智能电网行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示：智能电网包括配网自动化、电力控制系统等一系列市场。总而言之，在社会需求下，电网设施不断完善，将催生巨大的产业市场。
就在2014年全国两会上，全国人大代表、国家电网公司副总工程师单业才认为，国家应加快推进坚强智能电网发展，以电网发展方式的转变促进产业结构调整，推进生态文明建设，实现经济社会发展的转型升级。
同时，单业才还认为，当前开发利用风能、太阳能等具有分散性、间歇性特征的新能源，必须依靠高度智能、开放互动的电网来支撑。具有网架坚强、广泛互联、高度智能、开放互动等显著特点的坚强智能电网的建设发展，正是契合了这些要求。而大力发展智能电网产业的同时，也带动和促进了风电、光伏、生物质发电等新能源产业的规模化发展和电动汽车的普及。
再以光伏产业为例。当前，中央和地方光伏支持政策不断强化和细化，从而有业内人士就认为，2014年光伏产业或将迎来发展春天。
2014年2月初，国家能源局网站正式公布了《关于下达2014年光伏发电年度新增建设规模的通知》（国能新能（2014） 33号），规划2014年新增备案规模总计14GW，其中分布式8GW，光伏电电站6GW；区域省市在去年年末和今年上半年纷纷出台地方补贴政策，光伏补贴包含国家补贴和地方补贴，这些补贴的确定提高了电站的实际盈利能力，推动了光伏电站的发展。
从中央到地方，不管是智能电网，还是光伏产业，都受到了政府及业界的广泛关注。现如今既有全面政策也有细分政策进行推动，在今后将会不断强化和细化，从而更全面地支持能源结构转型加速。不过这一核心是要树立以电为核心载体的能源发展方式，包括新能源发电技术（光伏、风电等）、智能电网新技术、用电电气化新技术以及横贯整个电力、电气能源发展方式的节能减排新技术。可以说，扶持政策的持续不断出台，将带动新能源、智能电网等产业链热度的持续升温，从而对整个现代能源产业布局都将起到巨大的推动作用。
产业规模发展挑战不小
尽管如此，业内人士则提醒，智慧能源的发展的确需要“大智慧”。但“大智慧”不仅仅体现在科学技术上的不断创新，同时它还体现在思想观念上的转变，只有打破固有的能源发展模式，改变人们旧的能源利用方式，才能推动能源的不断发展与变革。这一点是非常关键的。
当前，中国正处于快速城镇化的建设过程中，未来20年之内，城镇化率将急速提高，随之而来的是人口从农村到城市的大迁移和城市的规模不断扩张，城市能源的消耗随着城镇化的进程也必然快速攀升，如何有效地控制城市能源的增长成为城镇化面对的一个重要挑战。
深圳市建筑科学研究院副总工程师徐小伟认为，如果不能够及时有效地控制能源消费的增长，再多先进的设备和技术都不能扭转城市能源发展的大趋势。现在的网络技术对能源发展和利用将带来一些新的革命和发展，包括城市的能源构架、能源安全、后期运营等。能源问题除了控制，还要管理，通过智慧的IT技术则可实现精细化的能源管理。
当然，随着我国智慧能源建设和发展，智慧能源行业内的相关企业、机构无法进行信息共享与业务集成，容易变成一个个“信息孤岛”，势必会降低“智慧”节能运行效率和极大增加成本与风险。王忠敏认为，智慧能源需标准先行，从实际应用出发，提炼出最具代表性的部分，形成标准，并使之能够真正促进智慧能源产业的发展。
智能建筑可研报告14
有这样一种生活，你想过吗？坐在沙发上用一个遥控器就可以控制家中所有的家用电器；看电视时有访客呼叫，不必跑到门口，直接在电视上就可以和访客对讲并开锁；清晨，房间的电动窗帘能够自动开启，电视自动打开播放早间新闻；每天临下班时，只要通过手机发个短信，家里的电饭煲就可以煮饭，洗衣机就可以洗衣服，空调也自动提前开放，调节到人体舒适温度，回到家就能享受清凉；回到家里，随着门锁被开启，家中的安防系统自动解除室内警戒，廊灯缓缓点亮，空调、新风系统自动启动；外出忘记关灯或空调等电器，拨个电话即可关掉家中所有电器；家里有不速之客闯入，警报就会响起，并准确告知您窃贼目前的位置；无论在世界任何地方，只需打开电脑联网，即可监视到家里每个角落目前的情况……这就是智能家居带来的舒适、安全、便利的生活体验，科技的力量正在把这些变成现实。
用指尖控制生活，究竟是停留在电影里的科幻，还是我们即将实现的“未来之家”？现在我们的智能建筑又该如何让生活实现指尖上的享受呢？随着苹果iphone和ipad的流行，带动着全球智能触摸革命的到来，让这场革命之风也随之吹到智能家居领域。这让更多的智能家居厂商将智能终端控制系统移植到其中，通过手机、ipad或笔记本，用户便可随即对家中的电器进行控制。手指一点，轻松掌控家中所有一切，堪称为指尖上的智能家居。
但是对于智能建筑，华东建筑设计研究院副总工程师邵民杰提到，我国的智能建筑真正达到设计所要求功能的仅占30%左右。在实际运行当中，很多智能建筑在运行一段时间之后，由于出现种种问题，都变成了“人工”建筑，很多功能竟需要人工操作。如此看来，要实现指尖操作的智能建筑还是任重道远。但是看着现在的智能家居行业风生水起，在短短几年内成为智能主力军，相信智能建筑在未来也是可以供人们玩转于指尖之上。
高成本让智能住宅成奢侈享受
亨利·福特在造T型车之前，面对众人的质疑，说过一句名言，“如果我当年去问顾客他们想要什么，他们肯定会告诉我：一匹更快的马”。这个理论后背被很多人证实，比如乔布斯的“苹果世界”。
我国开发商也不甘落后，纷纷玩转高科技，一座座智能住宅以惊人的速度拔地而起，迅速遍及全国各地。然而，高调入市的智能住宅却未能以傲人的成绩收场，这是为什么呢？
如作为智能住宅典型代表的朗诗绿色街区，自2010年底首次推盘，至今尚有百余套住宅没有售出，现在的售楼处完全没有当初大张旗鼓让购房者体验试住的热闹氛围。在如今楼市摇摆不定、前途未卜的情况下，朗诗却没有展开大规模的降价促销活动。在电话咨询过售楼处相关人员后，最终得到一个最重要的原因是开发成本较高，降价并非上策之选。较之其他相似低端的楼盘，智能化住宅因为注入高于一般住宅30%-40%的成本支出，在销售过程中没有较大的降价空间，所以在后期的价格战中，毫无优势可言。
来自天津市建筑设计院的一份资料显示，建设一套满足1100户住户使用的中水处理系统总投入在250万到410万之间，处理成本达到了2.6元/立方米以上。而一套名为“ETS系统与水源热泵系统”的高科技设备，其报价超过了1000万元。这意味着开发商在建设之初投入的成本高昂确属真实情况。
智能建筑不像土建那么简单，它是一项高科技的技术施工，需要长时间的优化调试。现在智能建筑的弱电系统的价格偏低，调试费用也很低，集成商没有经济支撑，工程一接通就走人这种现象就必然普遍。对于低价中标的项目，最后真正受到损失的，从微观来讲是业主，从宏观来讲是国家。要给供应商，集成商合理的价格空间。只有这样，才能实现优化。当然，业主要在技术上加强咨询监督，只有这样，智能建筑才能真正健康地发展。上海大学自动化系赵哲身教授这样认为。
“苹果世界”何时才来
标榜着“高科技、智能化”的住宅却并没有像开发商预先所想的那样，会搏得“满堂彩”受众人拥护。现在智能化建筑尤其是智能化住宅和智能大厦面临较为尴尬的处境，且有报告指出，我国目前智能建筑有70%的系统运行不正常。就像有业内人士调侃，装几个摄像头，墙上拉几根高压线，就能叫智能建筑了？对于这个问题，各家自有各家的说辞。我们真正的“苹果世界”何时才能来临？
对于“不用开窗也可保持室内空气新鲜”“窗帘可以自动开合”等这样的高科技，在普通消费者看来，倒是更像开发商推销楼盘的一个另类噱头，至于其节能减耗也是响应政府号召的一种形式而已。记者从当地一家售楼中心了解到，前来购房者多数关心的还是地段这样的老问题，对于房子的智能化系统配置，有则有，没有也罢。大众消费者普遍认为智能产品的更新换代较快，就如同今年年初新买的电脑可能到了年末的时候就已经过时了一样，对中国的消费者而言，花了十几万元安装的智能家居系统用了不到两年就面临淘汰的危险，享受成本太高。
早期开发商对智能住宅与智能大厦的认识有混淆，很多时候会将相对成熟的智能大厦应用系统应用到新开发的智能小区中。北京市五洲工程设计研究院郭锡坤教授说，在技术不断发展、不断深入的时候，有些行业标准没有得到及时跟进，必然出现标准滞后的严重现象，制约着国内智能建筑向前发展。现在智能化系统越来越多，建筑情况越来越复杂，有些标准已经不能适应现在技术发展的要求。当技术人员碰到具体的问题时，找不到与之对应的性能指标，无法指导后期的工作。因此，对于现有的智能化标准，应当紧跟技术发展的步伐，加强更新换代的速度，使其更好地为建筑服务。
上述情况是发生在楼盘开发之前，而开发商只重“建”，不重“管”的矛头则指向楼盘销售后期。住宅建完了，楼盘售出了，开发商便认为所有事情都“功德圆满”了，对于智能系统的监管便抛之脑后。一般情况下。一套系统的最高使用寿命为50年，而房子的居住年限则为70年，那剩下的20年又是谁来负责？若是50年中，系统出现故障，最终责任人是谁，是开发商还是业主？另外，智能化住宅一般不需要空调等设施，在入住智能小区时，往往会与业主签订不能自主安装空调等设施的“不平等条约”，甚至与物业协商关停自家系统之后，该缴纳的系统维护费为什么还要继续缴？
建设部智能建筑技术开发推广中心副主任黄久松曾就这个问题分析过，智能化进入社区是未来发展的趋势，出现状况首先是由于行业间与部门间的壁垒没有打破的缘故，造成了关于智能化的配套没有明确的规范；其次，开发商只看到了智能化的卖点，忽视了智能化的真正含义和住户需求。
其实智能化这种“窘境”并非开发商单方面的问题，系统集成商和设备供应商也是跟开发商如同一根绳上的蚂蚱，谁也逃不了。智能化设备鱼龙混杂已是业内常态，暂且不提。深圳300家房地产商调研出的数据说明，智能化系统集成商目前大概有四类：第一类是由专业安防监控公司转型，计算机网络人才欠缺；第二类是由销售计算机和做计算机网络公司转型，会将智能大厦系统套用到智能小区；第三类是慕名跨行而来，多数为工程技术人员；第四类公司是各类技术人员和设施配备齐全，有高科技人才全面把关。但是目前的困扰是前三者居多，第四类公司欠缺。这在基础设施上就给开发商增加了许多困难。
总之，要建成一套真正的智能化住宅，不光要有负责任的开发商，还要有同样给力的设备供应商和系统集成商。
节能面前 智能建筑如何醒悟
10月16日德国《世界报》一文《中国人想要一切，就是不想节能》称中国建筑设计缺少节能意识，并指出目前中国只有225座所谓的“绿色建筑”。“迄今为止，这是个空白市场，”上海罗昂建筑设计咨询有限公司研究发展部负责人帕斯卡尔·哈特曼说。那我们现在大肆宣扬的以节能为根本目的的智能建筑，到底能将节能落实到什么地方呢？
我国建筑不仅耗能高，而且能源利用效率很低，单位建筑能耗比同等气候条件下国家高出2～3倍。仅以建筑供暖为例，北京市在执行节能标准后，一个采暖期的平均能耗为20.6瓦/平方米，而相同气候条件的瑞典、丹麦、芬兰等国家一个采暖期的平均能耗仅为11瓦/平方米。上述统计数据告诉我们，能源消耗大，能源紧张问题日趋严峻，绿色环保无从谈起。因此，我们是否该醒悟，智能是手段，节能是目的，
江森自控有限公司的孙绍强解释说，智能化建筑节能分为设备节能、技术节能、行为节能，而管理节能在节能工作中具有更加重要的作用。上海大学自动化系赵哲身教授也提到一个现状，到目前为止，开发商对如何用建筑智能化手段来节能，还缺乏深入研究。而在美国、英国等地方，智能建筑集成商会花费大量的时间来实现各种方式的节能，而我们的差距很大，我们更多地看到些表面的东西，怎样让它发挥内在的实际作用，路途还很远。
国外专家算过一笔账，通过智能建筑提高能源利用效率，减少的能源方面的成本将在5-7年内覆盖初期的智能化投资。而目前，国内很多房地产投资商仍旧认为能源建设是政府业绩和投资环境的标志之一，建筑节能看不见摸不着，所以宁可在建筑的豪华和设施的先进性上花巨资，也不愿为节能多花一分钱。针对这个质问，多数开发商则是予以回应称，节能无从下手。
智能建筑如何才能实现节能的初衷？首先，要对建筑实行定期的检测，如能源使用状况、设备运行状态以及能源节约效率等。其次，系统集成已被视为智能建筑的最高境界，然而，系统集成给谁用、怎么用的问题并未得到解决。所以在今后的系统集成软件开发与系统集成工程实施中，在实现其他功能的同时，应为能源综合管理建一个专用平台。最后，太阳能、风能、地热等可再生能源应逐步替代建筑物中传统不可再生能源，这些控制方法与控制装置随着设备系统与装置机理的不同而需要逐一开发。
智能建筑可研报告15
1 智慧城市的概念
智慧城市的概念，最早起源于“智慧的地球”这一愿景。2008年11月，在纽约召开的外国关系理事会上，IBM提出了“智慧的地球”这一理念。随后，在《智慧的城市在中国》白皮书中，IBM把智慧城市定义为：“能够充分运用信息和通信技术手段感测、分析、整合城市运行核心系统的各项关键信息，从而对于包括民生、环保、公共安全、城市服务、工商业活动在内的各种需求做出智能的响应，为人类创造更美好的城市生活”。
2011年，在“数字城市与智慧城市”的专题演讲中，我国两院院士李德仁指出，智慧城市是基于数字化城市和物联网、云计算等信息化技术的集成。应该说智慧城市根本上体现“人”的主导地位，通过一系列信息化技术手段，优化集成城市运行过程中的各方面资源和信息，动态的传导给人们，使城市空间更有利于人类生存和社会可持续发展。
2 智慧城市产业链
智慧城市相关产业涉及建设智慧城市过程中的技术支撑、基础设施、服务运行等各个环节，从技术层面来看，主要包括：网络、计算、存储等信息基础设施；感知、采集、终端等设备及软件；操作系统与数据库等系统软件；数据处理、共性支撑服务与应用服务等软件；行业智慧应用平台与系统；系统集成平台等。
智慧城市是虚拟经济与实体经济相结合的产物，对推动城市范围内人类生产、生活和城市管理方式，以及经济社会发展方式转变具有重要意义。智慧城市的建设与发展，将带动一大批高新技术产业的兴起；同时，有力促进制造业、农业、现代服务业等产业的转型发展，以更适应现代经济社会的信息化特点。
我国尚处于智慧城市建设的起步阶段，虽然部分城市和地区启动了本地区的智慧城市建设工程，然而，由于各种原因，距离智慧城市的实际运行并发挥综合效益还存在一定距离。目前，我国在智慧城市相关技术领域已经具备较为扎实的研究基础，相关技术成果也较为成熟，然而，缺乏成果转化的有效机制和技术整合集成的综合平台是制约智慧城市建设和发展的一大瓶颈。智慧城市的建设将成为物联网、云计算、移动通信、地球空间信息和软件设计开发等战略性新兴产业发展的重大机遇，通过智慧城市建设的巨大技术需求的牵引，带动相关技术水平的提升，促进成果转化应用。同时，智慧城市的建设也是促进城市产业转型升级的重要契机，以智慧城市综合平台为中心辐射的智慧社区、智慧家庭、智慧交通、智慧物流、智慧医疗、智慧银行、智慧电网、智慧政府、智慧学校、智慧环保、智慧建筑等应用领域将成为拉动国民经济和社会可持续发展的重要力量。
以制造业为例，通过智慧手段促进汽车产业、钢铁产业、石化产业、装备制造业、食品加工产业等先进制造业的发展，推动其由生产型制造向服务型制造和智慧型制造的转变。在企业产品研发、过程控制、市场营销及售后管理等各个环节中融入更多的信息技术，大幅提升企业自主创新能力和核心竞争力，全面实现企业生产经营的自动化、集成化、网络化、协同化和智能化。
以农业为例，精准农业概念的提出和实际应用是智慧农业建设的一大体现。通过地球空间信息获取、自动化控制、实施环境监测等高新技术的集成融合，实施一整套现代化农事操作技术与管理模式，争取有限土地资源的高效利用，以相对节省的资源消耗和人力、物力投入，获取更高的作物产量，取得更好的经济效益和环境效益。
以现代服务业为例，可以利用智慧手段增强城市的服务功能、拓宽行业服务内容、提升产业聚集水平、强化辐射能力。通过建立电子商务、交通、物流、气象等跨行业的信息综合共享平台，降低现代服务业的运营成本，提高运行效率，提升服务质量，促进形成经营方式灵活化、服务品种多样化、服务形式特色化、服务质量精细化的现代服务业发展趋势，为转变经济发展方式，促进经济平稳较快发展贡献力量。
3 智慧城市应用
3.1 智慧政务
建设智慧政府是实施智慧政务的基础和前提，根据政府的工作范围和工作职能，一般来说，智慧政府包括智能办公、智能监管、智能服务、智能决策四大领域。
（1）智能办公
智能办公是运用网络通信、物联网、数据挖掘、知识管理等技术，通过构建综合信息化办公平台，提高办公效率和智能化水平的必要手段。目前，我国各地建立了大量的办公自动化系统，从系统功能角度看，有些系统已经具备了一定程度的智能化水平：能够根据使用人员的角色、喜好，对系统界面和功能进行自动优化；提供通知提醒、邮件提醒、事务提醒等辅助功能；能够依据待办事务紧急程度，自动移交对口部门或人员进行处理；能够通过先验知识的智能化管理，提供针对具体事务的办事经验和模板。
（2）智能监管
智能监管系统已经在我国部分地区的公安、监察、质检、安监、环保和减灾等领域得到一定程度的应用。智能监管系统能够实现对监管对象的实时、动态信息获取，在提高监管效率和成效的同时，有效降低监管成本。例如：遍布城市的具有人脸自动识别功能的监控摄像头，能够大大提高抓捕在逃疑犯的几率；根据执法现场情况，自动调取有关材料，生成罚单，方便公务人员执法；安装在特种设备上的智能传感器，能使质检人员足不出户在第一时间获取设备的运行数据和质量可靠参数；利用物联网技术对灾害多发区域进行动态监测，实现了灾害的提前预报预警。
（3）智能服务
智能服务是现代公众服务的主要发展趋势，其目标是实现自动感知、预测公众需求，为公众提供个性化、定制化的服务。例如，通过实时监测交通流量，实现交通路口信号灯时长的自动配比；依据公众个性化需求，提供定制的气象服务；通过三维虚拟技术建立与真实场景极为相似的虚拟博物馆、名胜古迹等，实现公众在互联网环境下的游览；建立场景式服务平台，引导公众办理有关事务。
（4）智能决策
智能决策是以智能信息获取与处理为基础的，是智慧政府建设的最高层次。智能决策系统采用数据仓库技术对多地区、多渠道、多领域的实时和历史信息进行管理，实现多维数据集成；采用数据挖掘技术在数据仓库基础上进行自动化知识提取；在知识库的支持下，形成符合决策层要求的统计报表、预测演示、情景分析报告和建议应对措施，辅助政府领导干部进行正确决策和科学决策。
3.2 智慧民生
智慧民生切实关系到城市居民生活质量的提高，是智慧城市发展的重中之重，主要包含智慧食品安全、智慧医疗、智慧交通等方面。
（1）智慧食品安全
智慧食品安全主要体现在利用射频识别和远程监控技术等，实现食品的全过程安全跟踪。例如：在销售的鸡蛋或肉类食品上印制唯一标识的条形码或二维码，实现对食品生产、包装、运输、销售等各个环节的动态监控，消费者也可通过唯一标识码访问相关养殖、生产、物流企业的网站，了解食品安全的相关信息。
（2）智慧医疗
智慧医疗是对传统医学诊疗手段的重大革新，已渐渐成为现代医学发展的重要内容。通过安装在人体身上的传感器，可实现对人体健康参数的实时监控，并传送到相关医疗保健机构，如有关参数出现异常，可以第一时间通知患者就医；对于所处地区医疗条件有限的危重病人，由于路途遥远无法及时就医，可通过专业医疗信息网络，由医疗水平较高的医疗机构施行远程诊断和治疗，实现各类医疗资源的高效共享。
（3）智慧交通
智慧交通是未来交通系统的发展方向，它将自动控制技术、无线传感技术、数据通讯技术、计算机技术等集成运用到交通系统的各个节点，形成高效利用交通设施、充分保障交通安全、尽力减小环境污染的智能化交通新格局。在较为成熟的智慧交通系统建成后，交通工具依据自动控制信号自由行驶，公路通过实时流量监控实现自动化流量调节，借助于这个系统，管理人员对交通工具的行踪、交通设施的状态以及大范围交通总体情况将了如指掌。
4 结束语
智慧城市既是新一轮信息技术变革和知识经济进一步发展的产物，又是工业化、城市化与信息化深度融合，并向更高阶段迈进的表现，是人类应对城市人口不断增长、城市规模不断扩大、资源日益短缺等问题的必然选择。加快推进智慧城市建设为这些问题的缓解或解决提供了科学手段，也为推动相关产业发展提供了难得机遇，对于我国加快向信息社会转型、应对城市化发展新挑战、打造高品质城市生活具有重大意义。
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